Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất theo Nghị định 102? Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần trong trường hợp nào?

Nội dung chính

• Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất mới nhất theo Nghị định 102?
• UBND có quyền cho thuê đất trong trường hợp nào?
• Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp nào?

Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất mới nhất theo Nghị định 102?

Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất 2024 được quy định tại Mẫu số 05b Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP như sau:

Tải về mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất năm 2024.

Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất theo Nghị định 102? Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần trong trường hợp nào? (Hình từ Internet)

UBND có quyền cho thuê đất trong trường hợp nào?

Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, có quy định về thẩm quyền cho thuê đất của UBND như sau:

Thẩm quyền giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất

1. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

b) Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

c) Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

d) Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất trong các trường hợp sau đây:

a) Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

b) Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

3. Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

…

Như vậy, Ủy ban nhân dân các cấp có thẩm quyền cho thuê đất trong các trường hợp cụ thể như sau:

- UBND cấp tỉnh quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với tổ chức trong nước;

+ Giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức tôn giáo, tổ chức tôn giáo trực thuộc;

+ Giao đất, cho thuê đất đối với người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài;

+ Cho thuê đất đối với tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.

- UBND cấp huyện quyết định cho thuê đất trong các trường hợp sau đây:

+ Giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân. Trường hợp cho cá nhân thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ với diện tích từ 0,5 ha trở lên thì phải có văn bản chấp thuận của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trước khi quyết định;

+ Giao đất đối với cộng đồng dân cư.

- UBND cấp xã cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn.

Cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong trường hợp nào?

Căn cứ vào khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về các trường hợp Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê cụ thể như sau:

Cho thuê đất

…

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

..

Như vậy, theo quy định trên thì Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê khi thuộc các trường hợp sau đây:

- Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

- Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.