Mẫu hợp đồng mua bán công trình xây dựng 2022? Công trình xây dựng đã bán rồi thì bên bán có phải bảo hành hay không?

Nội dung chính

• Khi mua bán công trình xây dựng thì phải đảm bảo các nguyên tắc nào?
• Công trình xây dựng đã được bán đi thì có phải thực hiện bảo hành không?
• Các bên có nghĩa vụ gì khi thực hiện hoạt động mua bán công trình xây dựng?
• Mẫu hợp đồng mua bán công trình xây dựng mới nhất hiện nay?

Khi mua bán công trình xây dựng thì phải đảm bảo các nguyên tắc nào?

Căn cứ vào Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 19. Nguyên tắc mua bán nhà, công trình xây dựng

1. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất.

2. Việc mua bán nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng phải bảo đảm các nguyên tắc sau đây:

a) Phân định rõ diện tích, trang thiết bị sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sử dụng riêng của các chủ sở hữu;

b) Quyền sử dụng đất của các chủ sở hữu sau khi mua các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng là quyền sử dụng chung và phải thống nhất theo một hình thức sử dụng ổn định lâu dài hoặc thuê, nếu là quyền sử dụng đất thuê thì phải thống nhất về thời hạn thuê đất.

3. Bên mua nhà, công trình xây dựng, các căn hộ, phần diện tích trong nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp nhiều mục đích sử dụng được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

4. Việc mua bán nhà, công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà, công trình xây dựng.

5. Thời điểm chuyển quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng là thời điểm bên bán bàn giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua hoặc bên mua đã thanh toán đủ tiền cho bên bán, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.”

Như vậy, khi mua bán công trình xây dựng thì các bên phải bảo đảm thực hiện theo các nguyên tắc của quy định trên.

Mẫu hợp đồng mua bán công trình xây dựng 2022? Công trình xây dựng đã bán rồi thì bên bán có phải bảo hành hay không?

Công trình xây dựng đã được bán đi thì có phải thực hiện bảo hành không?

Căn cứ vào Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 20. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán

1. Bên bán có trách nhiệm bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán cho bên mua. Trường hợp nhà, công trình xây dựng đang trong thời hạn bảo hành thì bên bán có quyền yêu cầu tổ chức, cá nhân thi công xây dựng, cung ứng thiết bị có trách nhiệm thực hiện việc bảo hành theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Thời hạn bảo hành nhà, công trình xây dựng thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở; trường hợp đã hết thời hạn bảo hành thì do các bên thỏa thuận.”

Theo đó, dù đã bán công trình xây dựng nhưng bên bán vẫn phải thực hiện việc bảo hành công trình xây dựng cho bên mua khi mà công trình xây dựng vẫn còn trong thời hạn bảo hành.

Trường hợp công trình xây dựng hết hạn bảo hành thì các bên có quyền thỏa thuận thời hạn bảo hành công trình xây dựng.

Các bên có nghĩa vụ gì khi thực hiện hoạt động mua bán công trình xây dựng?

Căn cứ vào Điều 22 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 22. Nghĩa vụ của bên bán nhà, công trình xây dựng

1. Thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

2. Bảo quản nhà, công trình xây dựng đã bán trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua.

3. Thực hiện các thủ tục mua bán nhà, công trình xây dựng theo quy định của pháp luật.

4. Giao nhà, công trình xây dựng cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng.

5. Bảo hành nhà, công trình xây dựng đã bán theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Theo đó, bên bán công trình xây dựng sẽ có những nghĩa vụ khi mua bán công trình xây dựng theo quy định như trên.

Căn cứ vào Điều 24 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

“Điều 24. Nghĩa vụ của bên mua nhà, công trình xây dựng

1. Thanh toán đủ tiền mua nhà, công trình xây dựng theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Nhận nhà, công trình xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và hồ sơ có liên quan theo đúng thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Phối hợp với bên bán thực hiện các thủ tục mua bán trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Trong trường hợp mua nhà, công trình xây dựng đang cho thuê, phải bảo đảm quyền, lợi ích của bên thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê khi thời hạn thuê còn hiệu lực.

5. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

6. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.”

Như vậy, bên mua công trình xây dựng phải thực hiện những nghĩa vụ theo quy định trên khi mua bán công trình xây dựng.

Mẫu hợp đồng mua bán công trình xây dựng mới nhất hiện nay?

Hiện nay, khi mua bán công trình xây dựng thì tổ chức, cá nhân cần phải lập hợp đồng mua bán công trình xây dựng theo mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP như sau:

Tải mẫu hợp đồng mua bán công trình xây dựng: Tại đây.