Mẫu Hợp đồng thuê trọ mới nhất 2023? Hết thời hạn hợp đồng nhưng vẫn tiếp tục ở thì có được không?

Nội dung chính

• Mẫu Hợp đồng thuê trọ mới nhất 2023?
• Hết thời hạn hợp đồng thuê trọ nhưng vẫn tiếp tục ở thì có được không?
• Hợp đồng thuê trọ vô hiệu trong trường hợp nào?

Mẫu Hợp đồng thuê trọ mới nhất 2023?

Căn cứ theo quy định tại Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng thuê tài sản, có thể hiểu hợp đồng thuê nhà ở, nhà trọ là sự thỏa thuận giữa 02 bên trong đó bên cho thuê giao nhà ở, trọ cho bên thuê và bên thuê phải trả tiền thuê nhà.

Theo đó, có thể tham khảo Mẫu hợp đồng thuê trọ dưới đây:

Tải Mẫu hợp đồng thuê trọ Tại đây.

Mẫu Hợp đồng thuê trọ mới nhất 2023? Hết thời hạn hợp đồng nhưng vẫn tiếp tục ở thì có được không? (Hình từ Internet)

Hết thời hạn hợp đồng thuê trọ nhưng vẫn tiếp tục ở thì có được không?

Căn cứ theo quy định hiện nay, có thể xét theo 02 trường hợp sau:

(1) Trường hợp 01: Hợp đồng có nội dung thỏa thuận tự gia hạn

Trong trường hợp này, nếu hợp đồng có nội dung tự gia hạn thời hạn thuê thì người thuê trọ được tiếp tục thuê mà không cần ký hợp đồng mới.

(2) Trường hợp 02: Hợp đồng không có thỏa thuận tự gia hạn

Căn cứ quy định tại Điều 131 Luật nhà ở 2014 như sau:

Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.

2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;

b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;

c) Nhà ở cho thuê không còn;

d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;

đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này.

Theo đó, hợp đồng thuê trọ sẽ chấm dứt khi hết thời hạn thuê.

Trong trường hợp này, để tiếp tục thuê trọ, bên thuê trọ và bên cho thuê phải tiến hành ký hợp đồng thuê trọ mới hoặc tạo lập phụ lục về việc sửa đổi thời hạn thuê nhà,

Lưu ý, phụ lục phải được lập thành văn bản.

Hợp đồng thuê trọ vô hiệu trong trường hợp nào?

Căn cứ quy định tại Điều 407 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Hợp đồng vô hiệu

1. Quy định về giao dịch dân sự vô hiệu từ Điều 123 đến Điều 133 của Bộ luật này cũng được áp dụng đối với hợp đồng vô hiệu.

2. Sự vô hiệu của hợp đồng chính làm chấm dứt hợp đồng phụ, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận hợp đồng phụ được thay thế hợp đồng chính. Quy định này không áp dụng đối với biện pháp bảo đảm thực hiện nghĩa vụ.

3. Sự vô hiệu của hợp đồng phụ không làm chấm dứt hợp đồng chính, trừ trường hợp các bên thỏa thuận hợp đồng phụ là một phần không thể tách rời của hợp đồng chính.

Theo đó, hợp đồng thuê trọ sẽ vô hiệu nếu thuộc 01 trong các trường hợp như sau:

- Vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội;

- Do giả tạo;

- Do người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự xác lập, thực hiện;

- Do bị nhầm lẫn;

- Do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình;

- Do không tuân thủ quy định về hình thức;

- Vô hiệu từng phần.

- Vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép