Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2023 được quy định như thế nào? Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải có các nội dung nào?

Nội dung chính

• Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2023 được quy định như thế nào?
• Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải có các nội dung chủ yếu nào?
• Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2023 được quy định như thế nào?

Hiện nay Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư được hướng dẫn tham khảo tại phụ lục số 02 ban hành kèm theo Thông tư 28/2016/TT-BXD như sau:

Tải Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư: tại đây.

Mẫu nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư năm 2023 được quy định như thế nào? Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải có các nội dung nào? (Hình từ Internet)

Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải có các nội dung chủ yếu nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 9 Thông tư 02/2016/TT-BXD (sửa đổi bởi khoản 2 Điều 3 Thông tư 28/2016/TT-BXD) thì Bản nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư phải có các nội dung chủ yếu sau:

- Quy định áp dụng đối với chủ sở hữu, người sử dụng, người tạm trú và khách ra vào nhà chung cư;

- Các hành vi bị nghiêm cấm trong sử dụng nhà chung cư và việc xử lý các hành vi vi phạm nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về việc sử dụng phần sở hữu chung của nhà chung cư;

- Quy định về việc sửa chữa các hư hỏng, thay đổi thiết bị trong phần sở hữu riêng và việc xử lý khi có sự cố nhà chung cư;

- Quy định về phòng, chống cháy nổ trong nhà chung cư;

- Quy định về việc công khai các thông tin có liên quan đến việc sử dụng nhà chung cư;

- Quy định về các nghĩa vụ của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư;

- Các quy định khác tùy thuộc vào đặc điểm của từng nhà chung cư.

Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ những nguyên tắc nào?

Căn cứ Điều 4 Thông tư 02/2016/TT-BXD có quy định về Nguyên tắc quản lý, sử dụng nhà chung cư gồm:

- Nhà chung cư phải được sử dụng đúng công năng, mục đích thiết kế và nội dung dự án được phê duyệt.

- Việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được thực hiện trên cơ sở tự nguyện cam kết, thỏa thuận giữa các bên nhưng không được trái pháp luật về nhà ở, pháp luật có liên quan và đạo đức xã hội.

- Việc đóng kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư được thực hiện theo thỏa thuận giữa chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư với đơn vị quản lý vận hành trên cơ sở các quy định của pháp luật về nhà ở.

Việc sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư phải bảo đảm đúng mục đích, công khai, minh bạch, theo đúng quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này; việc đóng góp các khoản phí, lệ phí trong quá trình sử dụng nhà chung cư phải tuân thủ các quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng kinh phí bảo trì, kinh phí quản lý vận hành, kinh phí hoạt động của Ban quản trị nhà chung cư và các khoản phí, lệ phí khác trong quá trình sử dụng nhà chung cư theo quy định của Quy chế này và pháp luật có liên quan;

Phải chấp hành nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư, quy định của pháp luật về nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan trong quá trình quản lý, sử dụng nhà chung cư.

- Ban quản trị nhà chung cư thay mặt cho các chủ sở hữu, người đang sử dụng để thực hiện các quyền và trách nhiệm liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở và Quy chế này;

Trường hợp nhà chung cư không bắt buộc phải thành lập Ban quản trị theo quy định của Luật Nhà ở thì các chủ sở hữu, người đang sử dụng tự thỏa thuận phương án quản lý nhà chung cư.

- Các tranh chấp, khiếu nại liên quan đến việc quản lý, sử dụng nhà chung cư được giải quyết theo quy định của Luật Nhà ở, Quy chế này và pháp luật có liên quan.

- Mọi hành vi vi phạm quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư phải được xử lý kịp thời, nghiêm minh theo quy định của pháp luật.

- Khuyến khích chủ đầu tư, Ban quản trị, đơn vị quản lý vận hành, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư áp dụng khoa học kỹ thuật, công nghệ thông tin trong quá trình quản lý, sử dụng, vận hành nhà chung cư.”