Ngân hàng Nhà nước chính thức triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ?

Nội dung chính

• Đối tượng được vay vốn và nguyên tắc vay mà Ngân hàng Nhà nước đặt ra trong Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là gì?
• Mức lãi suất ưu đãi của Chương trình là bao nhiêu? Thời gian ưu đãi kéo dài trong bao lâu?
• Ngân hàng thương mại phải báo cáo định kỳ cho NHNN về tiến triển thực hiện Chương trình như thế nào?

Đối tượng được vay vốn và nguyên tắc vay mà Ngân hàng Nhà nước đặt ra trong Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ là gì?

Vừa qua, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 gửi các ngân hàng thương mại (NHTM), NHNN chi nhánh tỉnh, thành phố hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu triển khai Chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 của Chính phủ.

Theo đó, tại Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững, Chính phủ giao NHNN:

“Chủ trì triển khai Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng (Chương trình) để chỉ đạo các NHTM, trong đó chủ lực là 04 ngân hàng thương mại nhà nước (Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) cho chủ đầu tư và người mua nhà của các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ vay với lãi suất trong thời gian ưu đãi thấp hơn 1,5 – 2% so với lãi suất cho vay trung dài hạn VND bình quân của các NHTM nhà nước (bao gồm Agribank, BIDV, Vietcombank, Vietinbank) trên thị trường và các NHTM ngoài nhà nước có đủ điều kiện với các gói tín dụng cụ thể trong từng thời kỳ”.

Nhằm thực hiện nhiệm vụ được giao trên cơ sở ý kiến thống nhất và các văn bản tham gia của 04 NHTM nhà nước, NHNN hướng dẫn một số nội dung và yêu cầu các NHTM, NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình.

Theo đó, về đối tượng vay vốn của Chương trình được đề cập tại tiểu mục 1.1 Mục 1 Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 như sau:

Đối tượng vay vốn (sau đây gọi là khách hàng) là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, bao gồm:

- Khách hàng là Chủ đầu tư đầu tư dự án (sau đây gọi là Chủ đầu tư).

- Khách hàng là người mua nhà ở tại dự án (sau đây gọi là Người mua nhà).

Về nguyên tắc cho vay được nêu rõ tại tiểu mục 1.2 Mục 1 Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 như sau:

- Khách hàng phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.

- Mỗi Người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần để mua 01 căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định, mỗi dự án của Chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại Chương trình này 01 lần.

Ngoài ra, Thời hạn giải ngân của Chương trình đến khi doanh số giải ngân đạt 120.000 tỷ đồng nhưng không quá ngày 31/12/2030.

Ngân hàng Nhà nước chính thức triển khai gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đối với nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ? (Hình từ Internet)

Mức lãi suất ưu đãi của Chương trình là bao nhiêu? Thời gian ưu đãi kéo dài trong bao lâu?

Về thời gian ưu đãi:

Tại tiểu mục 1.4 Mục 1 Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 có quy định như sau:

- Đối với Chủ đầu tư: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 3 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

- Đối với Người mua nhà: áp dụng mức lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi là 5 năm kể từ ngày giải ngân nhưng không quá thời hạn cho vay tại thỏa thuận cho vay ban đầu.

Về lãi suất cho vay:

Tại tiểu mục 1.5 Mục 1 Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 có quy định cụ thể mức lãi suất ưu đãi khi tham gia vay vốn như sau:

Lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi:

- Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Chủ đầu tư là 8,7%/năm;

- Lãi suất cho vay áp dụng đến hết ngày 30/6/2023 đối với Người mua nhà là 8,2%/năm;

Kể từ ngày 01/07/2023, định kỳ 06 tháng, NHNN thông báo lãi suất cho vay trong thời gian ưu đãi cho các ngân hàng thương mại tham gia Chương trình.

Ngoài ra, lãi suất cho vay khi hết thời gian ưu đãi: Ngân hàng thương mại và khách hàng tự thỏa thuận, thống nhất, đảm bảo phù hợp với quy định của pháp luật và được xác định rõ hoặc nêu rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng.

Ngoài ra, NHNN cũng yêu cầu Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank khẩn trương thực hiện Chương trình tín dụng khoảng 120.000 tỷ đồng từ ngày 1/4/2023 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai Chương trình.

Các ngân hàng thương mại khác khi tham gia Chương trình cần thực hiện theo hướng dẫn tại công văn này và có văn bản báo cáo NHNN tham gia Chương trình, đồng thời gửi văn bản đăng ký khai thác thông tin về Chương trình cho Trung tâm Thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam (CIC).

Ngân hàng thương mại phải báo cáo định kỳ cho NHNN về tiến triển thực hiện Chương trình như thế nào?

Tại Mục 4 Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023, Ngân hàng Nhà nước yêu cầu các ngân hàng thương mại phải định kỳ hàng tháng báo cáo NHNN kết quả triển khai Chương trình; kịp thời báo cáo NHNN những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình cho vay theo Chương trình này theo Phụ lục 01; đồng thời định kỳ báo cáo Trung tâm thông tin tín dụng quốc gia Việt Nam theo Phụ lục 02.

Cụ thể:

(1) Phụ lục 01 ban hành kèm theo Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 quy định mẫu báo cáo kết quả cho vay chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ như sau:

Xem chi tiết mẫu báo cáo kết quả cho vay chương trình cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ tại đây: tải

- Thời gian báo cáo: Chậm nhất vào ngày 10 của tháng tiếp theo.

(2) Phụ lục 02 ban hành kèm theo Công văn 2308/NHNN-TD năm 2023 quy định mẫu danh sách khách hàng vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP như sau:

Xem chi tiết mẫu danh sách khách hàng vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 33/NQ-CP năm 2023 tại đây: tải

- Thời hạn báo cáo: Định kỳ báo cáo vào ngày 25 và ngày 10 hàng tháng