Nhà nước thu hồi đất ở thì có bắt buộc phải bồi thường bằng đất ở cho người sử dụng đất không?

Nội dung chính

• Nhà nước thu hồi đất ở thì bắt buộc phải bồi thường bằng đất ở cho người sử dụng đất?
• Người sử dụng đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không?
• Trường hợp nào sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất?

Nhà nước thu hồi đất ở thì bắt buộc phải bồi thường bằng đất ở cho người sử dụng đất?

Căn cứ vào Điều 79 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất ở

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ở, người Việt Nam định cư ở nước ngoài đang sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam mà có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường như sau:

a) Trường hợp không còn đất ở, nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở; trường hợp không có nhu cầu bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở thì Nhà nước bồi thường bằng tiền;

b) Trường hợp còn đất ở, nhà ở trong địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thì được bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có điều kiện về quỹ đất ở thì được xem xét để bồi thường bằng đất ở.

2. Hộ gia đình, cá nhân khi Nhà nước thu hồi đất gắn liền với nhà ở phải di chuyển chỗ ở mà không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở, nếu không có chỗ ở nào khác thì được Nhà nước bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở hoặc giao đất ở có thu tiền sử dụng đất.

3. Tổ chức kinh tế, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài đang sử dụng đất để thực hiện dự án xây dựng nhà ở khi Nhà nước thu hồi đất, nếu có đủ điều kiện được bồi thường quy định tại Điều 75 của Luật này thì được bồi thường về đất.

4. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo như quy định trên thì trường hợp người sử dụng đất bị thu hồi đất ở, nhà ở thì sẽ được Nhà nước bồi thường bằng đất ở, nhà ở nếu như người sử dụng đất không còn đất ở, nhà ở trong xã tại nơi có đất bị thu hồi.

Ngoài ra, người sử dụng đất có thể từ chối việc nhận bồi thường bằng đất ở mà yêu cầu bồi thường bằng tiền khi nhà nước thu hồi đất.

Nếu như người sử dụng đất vẫn còn nhà ở, đất ở trong địa bàn xã nởi có đất bị thu hồi thì sẽ được bồi thường bằng tiền.

Do đó, việc không bắt buộc nhà nước phải bồi thường bằng đất ở khi thu hồi đất.

Nhà nước thu hồi đất ở thì có bắt buộc phải bồi thường bằng đất ở cho người sử dụng đất không?

Người sử dụng đất có được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp không?

Căn cứ vào Điều 77 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Theo đó, người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân sẽ được Nhà nước bồi thường về đất, chi phí đầu từ vào đất còn lại trong trường hợp diện tích đất nông nghiệp được bồi thường nằm trong hạn mức và được nhận thừa kế.

Trường hợp nào sẽ không được Nhà nước bồi thường về đất khi thu hồi đất?

Căn cứ vào Điều 82 Luật Đất đai 2013 quy định như sau:

Trường hợp Nhà nước thu hồi đất không được bồi thường về đất

Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây:

1. Các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 76 của Luật này;

2. Đất được Nhà nước giao để quản lý;

3. Đất thu hồi trong các trường hợp quy định tại Điều 64 và các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này;

4. Trường hợp không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này.

Như vậy, Nhà nước sẽ không bồi thường về đất khi thu hồi đất trong những trường hợp nêu trên.