Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Nội dung chính

• Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?
• Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định ra sao?
• Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?
• Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023?

Căn cứ theo Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì việc Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như sau:

- Cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có quyền hạn, trách nhiệm sau đây:

+ Quản lý, giám sát, định kỳ hoặc đột xuất kiểm tra hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn;

+ Cấp, cấp lại, thu hồi Giấy phép hoạt động của sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn;

+ Quyết định tạm ngừng, chấm dứt hoạt động kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn theo quy định.

Quản lý hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào tại Luật Kinh doanh bất động sản 2023? (Hình từ internet)

Nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản được quy định ra sao?

Theo Điều 56 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản như sau:

- Kiểm tra tính pháp lý và điều kiện đưa vào kinh doanh đối với các bất động sản đưa vào giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; thực hiện niêm yết, cung cấp thông tin bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ, cung cấp thông tin để khách hàng tìm kiếm, lựa chọn bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ môi giới bất động sản, hỗ trợ các bên đàm phán, thương thảo giao dịch bất động sản. Hoạt động môi giới bất động sản trong sàn giao dịch bất động sản phải đáp ứng điều kiện và tuân thủ các quy định tại Mục 2 Chương VII Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên lập và ký kết hợp đồng giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ các bên thanh toán, bàn giao hồ sơ, giấy tờ và bàn giao bất động sản (nếu có) đối với các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện lưu trữ thông tin, hồ sơ, giấy tờ về các bất động sản và giao dịch bất động sản thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện dịch vụ, hỗ trợ nội dung khác liên quan đến các giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản.

- Xác nhận giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản; cung cấp thông tin giao dịch thông qua sàn giao dịch bất động sản cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh.

Quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản được quy định như thế nào?

Theo Điều 57 và Điều 58 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định quyền và nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản như sau:

Quyền của sàn giao dịch bất động sản:

- Yêu cầu khách hàng cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản.

- Từ chối đưa lên sàn giao dịch bất động sản các bất động sản không đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Được thu phí dịch vụ của khách hàng theo thỏa thuận của các bên.

- Yêu cầu khách hàng bồi thường thiệt hại do lỗi của khách hàng gây ra.

- Quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ của sàn giao dịch bất động sản:

- Bảo đảm bất động sản được đưa lên sàn giao dịch bất động sản phải có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

- Niêm yết, cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin về bất động sản và chịu trách nhiệm về hồ sơ, thông tin do mình niêm yết, cung cấp.

- Bảo đảm cơ sở vật chất, kỹ thuật và điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản.

- Thực hiện chế độ báo cáo theo quy định của pháp luật và chịu sự kiểm tra, thanh tra của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

- Thực hiện nghĩa vụ về thuế đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra cho khách hàng.

- Quản lý nhân viên môi giới và người lao động làm việc tại sàn giao dịch bất động sản trong việc tuân thủ pháp luật.

- Tổ chức đào tạo, bồi dưỡng nâng cao kiến thức hành nghề môi giới bất động sản cho nhân viên môi giới làm việc tại sàn giao dịch bất động sản hằng năm.

- Thực hiện lưu trữ hồ sơ giao dịch theo quy định của pháp luật.

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ gì?

Theo Điều 59 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 thì tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản có quyền và nghĩa vụ như sau:

Quyền của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản:

- Được yêu cầu sàn giao dịch bất động sản cung cấp hồ sơ, thông tin về bất động sản;

- Ký kết hợp đồng với sàn giao dịch bất động sản để mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản;

- Yêu cầu sàn giao dịch bất động sản bồi thường thiệt hại do lỗi của sàn giao dịch bất động sản gây ra;

- Quyền khác theo hợp đồng.

Nghĩa vụ của tổ chức, cá nhân tham gia giao dịch bất động sản tại sàn giao dịch bất động sản:

- Thực hiện nội quy của sàn giao dịch bất động sản;

- Trả phí dịch vụ cho sàn giao dịch bất động sản;

- Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

- Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01 tháng 01 năm 2025.