Sinh viên đi thuê nhà trọ năm 2023 cần lưu ý những điều quan trọng nào để tránh bị lừa đảo, mất tiền?

Nội dung chính

• Sinh viên đi thuê nhà trọ cần lưu ý những điều quan trong để tránh bị lừa đảo, mất tiền oan uổng?
• Có phải ký hợp đồng cho thuê nhà trọ không? Hợp đồng cho thuê nhà trọ có phải công chứng không?
• Mức giá điện, nước đối với sinh viên thuê trọ được quy định là bao nhiêu?
• Cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà trọ năm 2023?

Sinh viên đi thuê nhà trọ cần lưu ý những điều quan trong để tránh bị lừa đảo, mất tiền oan uổng?

Sinh viên khi đến Thành phố Hồ Chí Minh, thành phố Hà Nội hoặc những địa phương khác để học tập, việc quan trọng nhất là tìm được phòng trọ ưng ý cho quá trình học tập của mình.

Vì vậy, sinh viên cần lưu ý những điều sau để tránh bị lừa đảo và mất tiền khi tìm thuê nhà trọ:

- Phải có hợp đồng cho thuê nhà trọ bằng văn bản

- Phải đăng ký tạm trú

- Lưu ý về giá tiền điện, nước sinh hoạt

Sinh viên đi thuê nhà trọ năm 2023 cần lưu ý những điều quan trong nào để tránh bị lừa đảo, mất tiền oan uổn?

Có phải ký hợp đồng cho thuê nhà trọ không? Hợp đồng cho thuê nhà trọ có phải công chứng không?

Về bản chất thì cho thuê nhà trọ cũng giống như cho thuê nhà ở, vậy nên căn cứ Điều 121 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó. Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn xây dựng căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt ban đầu;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê, cho thuê mua, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê, cho thuê mua, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên;

7. Cam kết của các bên;

8. Các thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Căn cứ theo Căn cứ theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định như sau:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Theo đó, sinh viên cần chú ý khi đi thuê nhà trọ, điều đầu tiên phải làm là cần phải ký hợp đồng cho thuê trọ bằng văn bản.

Đồng thời, hợp đồng cho thuê nhà ở, nhà trọ không bắt buộc phải công chứng, chứng thực.

Mức giá điện, nước đối với sinh viên thuê trọ được quy định là bao nhiêu?

Mức giá điện đối với sinh viên thuê trọ:

Căn cứ điểm c khoản 4 Điều 10 Thông tư 16/2014/TT-BCT (sửa đổi bởi khoản 5 Điều 1 Thông tư 25/2018/TT-BCT) có quy định như sau:

Giá bán lẻ điện sinh hoạt

....

4. Bên mua điện sử dụng vào mục đích sinh hoạt của người thuê nhà để ở áp dụng như sau:

..

“c) Trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình):

- Đối với trường hợp bên thuê nhà có hợp đồng thuê nhà từ 12 tháng trở lên và có đăng ký tạm trú thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện bên thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà);

- Trường hợp thời hạn cho thuê nhà dưới 12 tháng và chủ nhà không thực hiện kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3: Từ 101 - 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.

Trường hợp chủ nhà kê khai được đầy đủ số người sử dụng điện thì Bên bán điện có trách nhiệm cấp định mức cho chủ nhà căn cứ vào sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn; cứ 04 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 01 người được tính là 1/4 định mức, 02 người được tính là 1/2 định mức, 03 người được tính là 3/4 định mức, 04 người được tính là 1 định mức. Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện.

Bên bán điện có quyền kiểm tra, yêu cầu bên mua điện xuất trình sổ đăng ký tạm trú hàng tháng để xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện.

Đồng thời căn cứ theo Phụ lục ban hành kèm Quyết định 648/QĐ-BCT năm 2019 quy định giá điện sinh hoạt được tính lũy tiến theo bảng giá bán lẻ như sau:

Hiện nay, thông thường khi cho sinh viên thuê trọ thì thời hạn cho thuê nhà thường dưới 12 tháng. Nên do đó, sinh viên thuê trọ thường chỉ phải trả mức giá điện tương ứng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3 là 2.014 đồng/kWh.

Mức giá nước sạch

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Thông tư 44/2021/TT-BTC quy định mức giá nước sạch tối đa và tối thiểu như sau:

Căn cứ khung giá nước sạch quy định nêu đã bao gồm thuế giá trị gia tăng, áp dụng cho mức giá bán lẻ nước sạch bình quân do Ủy ban nhân dân tỉnh quyết định.

Cách đăng ký tạm trú online cho người thuê nhà trọ năm 2023?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 3 Thông tư 55/2021/TT-BCA quy định như sau:

Tiếp nhận hồ sơ và thông báo về kết quả đăng ký cư trú

1. Việc tiếp nhận hồ sơ đăng ký cư trú được thực hiện dưới hình thức trực tiếp tại cơ quan đăng ký cư trú, Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng dịch vụ công Bộ Công an, Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

Theo như quy định trên, việc đăng ký online cho người thuê trọ năm 2023 được thực hiện tại Cổng dịch vụ công quản lý cư trú.

Thực hiện theo các bước như sau:

Bước 1: Truy cập vào tài khoản dịch vụ công

https://dichvucong.dancuquocgia.gov.vn/portal/p/home/dvc-gioi-thieu.html

Bước 2: Đăng nhập tài khoản dịch vụ công

Trường hợp không có tài khoản dịch vụ công thì có thể thực hiện đăng ký

Bước 3: Tại trang chủ, chọn mục “Đăng ký tạm trú”

Cách 1: Tại trang chủ chọn mục “Đăng ký tạm trú”;

Cách 2: Tại trang chủ chọn mục “Dịch vụ công” sau đó chọn “Đăng ký tạm trú”.

Bước 4: Nhập cụm từ “Tạm trú” vào ô tìm kiếm và chọn Mục “Đăng ký tạm trú”

Bước 5: Điền các thông tin theo yêu cầu.

Lưu ý: Điền đầy đủ thông tin; các trường thông tin có gắn dấu (*) màu đỏ là bắt buộc, không được bỏ trống.

Bước 7: Tại Mục “Thủ tục thực hiện” có thể lựa chọn một trong hai mục sau để kê khai trường hợp tương ứng và tải lên file các hồ sơ theo Mục 2 - Đăng ký tạm trú lập hộ mới - Đăng ký tạm trú vào hộ đã có

Bước 8: Sau khi thực hiện xong các bước, công dân chọn hình thức nhận thông báo kết quả giải quyết qua Cổng thông tin hay nhận trực tiếp tại trụ sở Công an. Cuối cùng là phải chọn phần “Tôi xin chịu trách nhiệm trước pháp luật về lời khai trên” và chọn lưu gửi hồ sơ.

Bước 9: Để kiểm tra lại hồ sơ đăng ký tạm trú chọn tại Mục "Tài khoản" sau đó chọn "Quản lý hồ sơ đã nộp" và xem tại Mục "Hồ sơ"