Thế nào là đất thổ canh? Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao nhiêu năm? Có được chuyển đất thổ canh qua đất thổ cư được không?

Nội dung chính

• Thế nào là đất thổ canh?
• Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao nhiêu năm?
• Cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư?

Thế nào là đất thổ canh?

Đất thổ canh là một trong số những cách gọi phổ biến của người dân vào khoảng thời gian từ những năm 90 trở về trước. Đất thổ canh là thuật ngữ được người dân sử dụng thay vì tên gọi là đất nông nghiệp như trong pháp luật quy định. Bên cạnh đất thổ canh thì có cách gọi khác khá phổ biến là đất thổ cư (đất ở).

Thế nào là đất thổ canh? Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao nhiêu năm? Có được chuyển đất thổ canh qua đất thổ cư được không?

Thời hạn sử dụng đất thổ canh là bao nhiêu năm?

Vì đất thổ canh là đất nông nghiệp, mà cụ thể hơn là đất trồng trọt nên thuộc nhóm đất sử dụng có thời hạn.

* Thời hạn sử dụng là 50 năm

Căn cứ khoản 1 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định cụ thể như sau:

"Điều 126. Đất sử dụng có thời hạn

1. Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp theo quy định tại khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 của Luật này là 50 năm. Khi hết thời hạn, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định tại khoản này."

Theo đó, những trường hợp đất nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất 50 năm bao gồm:

Đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trồng cây lâu năm; đất rừng sản xuất; giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản; đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng.

Khi hết thời hạn 50 năm, hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nếu có nhu cầu thì được tiếp tục sử dụng đất với thời hạn là 50 năm.

* Thời hạn sử dụng không quá 50 năm

- Nhà nước cho hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp không quá 50 năm. Trường hợp khi hết thời hạn thuê, nếu hộ gia đình, cá nhân vẫn có nhu cầu muốn tiếp tục thuê đất thì sẽ được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê

- Thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất đối với tổ chức để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy sản; tổ chức để thực hiện các dự án đầu tư; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam được xem xét, quyết định trên cơ sở dự án đầu tư đó hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.

Đối với những dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, dự án đầu tư vào địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn hoặc đặc biệt khó khăn mà cần thời hạn dài hơn thì thời hạn Nhà nước giao đất, cho thuê đất không quá 70 năm.

Dựa vào những quy định trên thì có thể rút ra được kết luận rằng đất thổ canh thường có thời hạn sử dụng là 50 năm, khi hết thời hạn sẽ được tiếp tục sử dụng hoặc được xem xét gia hạn tùy vào từng trường hợp cụ thể như quy định trên.

Cách chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư?

Khi có nhu cầu muốn chuyển từ đất thổ canh sang đất thổ cư thì phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Hộ gia đình, cá nhân chỉ được chuyển đất thổ canh sang đất thổ cư nếu có quyết định cho phép của UBND cấp huyện (huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh, thành phố thuộc thành phố trực thuộc trung ương nơi có đất).

* Trình tự, thủ tục thực hiện

Bước 1: Nộp hồ sơ

Hồ sơ mà hộ gia đình, cá nhân cần phải chuẩn bị khi muốn chuyển mục đích sử dụng đất bao gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ hồng, Sổ đỏ).

Nơi nộp hồ sơ

- Hộ gia đình, cá nhân nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa ở cấp huyện để chuyển cho Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc

- Địa phương chưa tổ chức bộ phận một cửa hộ gia đình, cá nhân nộp trực tiếp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường.

Bước 2: Tiếp nhận hồ sơ

- Đối với những hồ sơ đầy đủ thì người tiếp nhận sẽ ghi vào sổ tiếp nhận và trao phiếu tiếp nhận hồ sơ cho người nộp.

- Đối với những hồ sơ thiếu hoặc chưa hợp lệ thì trong thời gian không quá 03 ngày làm việc, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh theo quy định.

Bước 3: Giải quyết yêu cầu

Người dân nộp tiền theo đúng số tiền và đúng thời hạn ghi tại thông báo của cơ quan thuế.

Bước 4: Trả kết quả

Kết quả được trả cho người nộp hồ sơ trong vòng 03 ngày, kể từ ngày giải quyết xong.

Trên đây là một số thông tin chúng tôi cung cấp gửi tới bạn. Trân trọng!