Thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nếu người đang sử dụng có giấy tờ hợp lệ là khi nào?

Nội dung chính

• Thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nếu người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ là khi nào?
• Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ ra sao?
• Khi nào chính thức áp dụng Nghị định 35/2023/NĐ-CP?

Thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nếu người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ là khi nào?

Căn cứ Nghị định 35/2023/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung các Nghị định lĩnh vực quản lý nhà nước Bộ Xây dựng do Chính phủ ban hành ngày 20/6/2023.

Tại khoản 3 Điều 5 Nghị định 35/2023/NĐ-CP đã bổ sung điểm e khoản 1 Điều 57a Nghị định 99/2015/NĐ-CP về xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước như sau:

Xác định thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

...

1. Trường hợp người đang thực tế sử dụng nhà ở, có hợp đồng thuê nhà và có tên trong hợp đồng thuê nhà ở này thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định như sau:

...

e) Trường hợp người trực tiếp sử dụng nhà ở thuộc diện có giấy tờ chứng minh quy định tại điểm đ khoản 2 Điều 57 của Nghị định này thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy tờ chứng minh về việc sử dụng nhà ở đó.

Như vậy, trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ thì thời điểm bố trí sử dụng nhà ở được xác định theo thời điểm mà cơ quan có thẩm quyền đã cấp giấy tờ chứng minh về việc sử dụng nhà ở đó.

Thời điểm bố trí sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước nếu người đang sử dụng có giấy tờ hợp lệ là khi nào? (Hình từ Internet)

Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ ra sao?

Căn cứ quy định tại Điều 5 Nghị định 35/2023/NĐ-CP đã bổ sung sửa đổi, bổ sung đoạn đầu khoản 2 Điều 60 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

...

2. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ đối với trường hợp quy định tại điểm b, điểm đ khoản 2 Điều 57 của Nghị định này được thực hiện như sau:

Theo đó, quy định mới đã bổ sung trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ tại điểm đ khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP cũng được thực hiện trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ theo quy định tại khoản 2 Điều 60 Nghị định 99/2015/NĐ-CP.

Như vậy, dẫn chiếu đến khoản 2 Điều 60 Nghị định 99/2015/NĐ-CP như sau:

Hồ sơ, trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước

...

2. Trình tự, thủ tục thuê nhà ở cũ đối với trường hợp quy định tại Điểm b Khoản 2 Điều 57 được thực hiện như sau:

a) Người đề nghị thuê nhà ở nộp 01 bộ hồ sơ quy định tại Khoản 1 Điều này tại đơn vị quản lý vận hành nhà ở hoặc tại cơ quan quản lý nhà ở (do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định);

b) Cơ quan tiếp nhận hồ sơ có trách nhiệm kiểm tra, viết giấy biên nhận hồ sơ; trường hợp người nộp đơn không thuộc đối tượng được thuê nhà ở cũ thì phải có văn bản thông báo cho người hộp hồ sơ biết rõ lý do; nếu hồ sơ còn thiếu giấy tờ thì cơ quan tiếp nhận hồ sơ phải hướng dẫn ngay để người nộp hồ sơ bổ sung giấy tờ. Trường hợp đơn vị quản lý vận hành nhà ở tiếp nhận hồ sơ thì phải báo cáo cơ quan quản lý nhà ở xem xét;

c) Trên cơ sở hồ sơ đủ điều kiện tiếp nhận, cơ quan quản lý nhà ở có trách nhiệm kiểm tra, lập tờ trình kèm theo dự thảo quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ trình cơ quan đại diện chủ sở hữu quyết định;

d) Căn cứ vào đề nghị của cơ quan quản lý nhà ở, cơ quan đại diện chủ sở hữu nhà ở xem xét, ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở, sau đó gửi quyết định này cho cơ quan quản lý nhà ở để thông báo cho đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng thuê nhà ở. Trường hợp nhà ở cũ do Bộ Quốc phòng đang quản lý mà giao thẩm quyền quyết định đối tượng được thuê nhà ở cho cơ quan quản lý nhà ở thì cơ quan này ban hành quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở.

Sau khi có quyết định phê duyệt đối tượng được thuê nhà ở cũ, đơn vị quản lý vận hành nhà ở thực hiện ký kết hợp đồng với người thuê nhà ở.

Như vậy, trong trường hợp người đang sử dụng nhà ở cũ thuộc sở hữu nhà nước có giấy tờ hợp lệ thì trình tự, thủ tục được thực hiện theo nội dung quy định nêu trên.

Theo quan điểm của Bộ Xây dựng, việc áp dụng trình tự, thủ tục đối với trường hợp người đang sử dụng nhà ở có giấy tờ hợp lệ tại điểm đ khoản 2 Điều 57 Nghị định 99/2015/NĐ-CP là cần thiết. Nhằm bảo đảm đầy đủ cơ sở pháp lý thực hiện thủ tục cho thuê nhà ở.

Khi nào chính thức áp dụng Nghị định 35/2023/NĐ-CP?

Về hiệu lực thi hành, căn cứ Điều 17 Nghị định 35/2023/NĐ-CP như sau:

Điều khoản thi hành

1. Nghị định này có hiệu lực thi hành kể từ ngày ký ban hành.

2. Bộ trưởng, Thủ trưởng cơ quan ngang bộ, Thủ trưởng cơ quan thuộc Chính phủ, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương và các tổ chức, cá nhân có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Nghị định này.

Như vậy, Nghị định 35/2023/NĐ-CP chính thức được áp dụng từ ngày 20/6/2023.

Xem toàn bộ Nghị định 35/2023/NĐ-CP Tại đây