Tổ chức muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thì cần đáp ứng những điều kiện nào?

Nội dung chính

• Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai
• Các trường hợp nào được đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai?
• Tổ chức muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất thì cần đáp ứng những điều kiện nào?
• Cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất thì cần đáp ứng những điều kiện nào?

Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai

Căn cứ theo Điều 117 Luật Đất đai 2013 quy định về nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

Điều 117. Nguyên tắc đấu giá quyền sử dụng đất

1. Đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện công khai, liên tục, khách quan, trung thực, bình đẳng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia.

2. Việc đấu giá quyền sử dụng đất phải đúng trình tự, thủ tục theo quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật về đấu giá tài sản.

Đấu giá quyền sử dụng đất

Các trường hợp nào được đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai?

Theo khoản 1 Điều 118 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp được đấu giá quyền sử dụng đất cụ thể như sau:

1. Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất trong các trường hợp sau đây, trừ các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này:

- Đầu tư xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê hoặc cho thuê mua;

- Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê;

- Sử dụng quỹ đất để tạo vốn cho đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng;

- Sử dụng đất thương mại, dịch vụ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;

- Cho thuê đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Giao đất, cho thuê đất đối với đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại, xử lý trụ sở làm việc, cơ sở hoạt động sự nghiệp, cơ sở sản xuất, kinh doanh mà tài sản gắn liền với đất thuộc sở hữu nhà nước;

- Giao đất ở tại đô thị, nông thôn cho hộ gia đình, cá nhân;

- Giao đất, cho thuê đất đối với các trường hợp được giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Tổ chức muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất thì cần đáp ứng những điều kiện nào?

Theo như quy định mới nhất, tại Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành án Luật Đất đai, tại khoản 3 Điều 1 bổ sung Điều 17a quy định về việc tổ chức muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện sau:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai;

- Có vốn thuộc sở hữu của mình để thực hiện dự án không thấp hơn 20% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất dưới 20 héc ta; không thấp hơn 15% tổng mức đầu tư đối với dự án có quy mô sử dụng đất từ 20 héc ta trở lên; có kinh nghiệm trong việc thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất;

- Ký quỹ theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Không vi phạm quy định của pháp luật về đất đai đối với trường hợp đang sử dụng đất do Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư khác.

- Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt.

Cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất thì cần đáp ứng những điều kiện nào?

Tại khoản 3 Điều 1 bổ sung Điều 17a Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành án Luật Đất đai quy định về việc cá nhân muốn tham gia đấu giá quyền sử dụng đất khi Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất cần đáp ứng những điều kiện sau:

- Thuộc đối tượng được Nhà nước giao đất, cho thuê đất theo quy định tại Điều 55 và Điều 56 của Luật Đất đai;

- Phải nộp tiền đặt trước và có tài sản bảo đảm cho tổ chức đấu giá để đảm bảo năng lực tài chính thực hiện dự án khi trúng đấu giá theo phương án được phê duyệt.

Trường hợp cá nhân muốn đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư thì cần phải đáp ứng đủ những điều kiện giống như những điều kiện của tổ chức.

Trên đây là một số thông tin liên quan tới đấu giá quyền sử dụng đất chúng tôi cung cấp gửi tới bạn. Trân trọng!

Xen chi tiết Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành án Luật Đất đai tại đây.