Tổng hợp các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023 theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP?

Nội dung chính

• Hoạt động kinh doanh bất động sản nào phải lập hợp đồng?
• Tổng hợp các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023 theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP?
• Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là khi nào?

Hoạt động kinh doanh bất động sản nào phải lập hợp đồng?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

3. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

4. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

5. Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

7. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

8. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Theo như quy định trên, việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng, bao gồm:

- Mua bán, thuê mua căn hộ chung cư;

- Mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú;

- Mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ;

- Mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác;

-Thuê nhà ở, công trình xây dựng;

-Chuyển nhượng quyền sử dụng đất;

- Chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản.

Tổng hợp các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023 theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP?

Tổng hợp các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023 theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP?

Căn cứ theo quy định tại Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP quy định các mẫu hợp đồng kinh doanh bất động sản mới nhất năm 2023 như sau:

Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư

Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư căn cứ theo Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có dạng như sau:

Tải mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư: tại đây

Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú

Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú căn cứ theo Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có dạng như sau:

Tải mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú: Tại đây

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ căn cứ theo Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có dạng như sau:

Tải mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ: tại đây

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác

Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác căn cứ theo Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP có dạng như sau:

Tải mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác: tại đây

Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng

Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng căn cứ theo Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Tải mẫu hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng: Tại đây

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất căn cứ theo Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Tại đây

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất

Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Tải mẫu hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất: Tại đây

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản căn cứ theo Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 02/2022/NĐ-CP

Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản: Tại đây

Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng kinh doanh bất động sản là khi nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

....

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

Theo đó, thời điểm có hiệu lực hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng.

Nếu hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực.

Nếu các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.