Xác định giá đất nông thôn TP. Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024: Bổ sung hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất từ 08/7/2022?

Nội dung chính

• Xác định giá đất tại nông thôn dựa vào những yếu tố như thế nào?
• Bổ sung quy định về hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất khi xác định giá đất nông thôn tại TP Đà Nẵng?
• Bổ sung quy định hệ số giáp ranh xác định giá đất nông thôn tại TP Đà Nẵng?
• Bổ sung quy định hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định giá đất nông thôn tại TP. Đà Nẵng?

Xác định giá đất tại nông thôn dựa vào những yếu tố như thế nào?

Căn cứ Điều 4 Quyết định 09/2020/QĐ-UBND quy định các yếu tố để xác định giá đất tại nông thôn như sau:

"Điều 4. Các yếu tố để xác định giá đất tại nông thôn

1. Bảng giá đất tại nông thôn được quy định tại Phụ lục II và Phụ lục III kèm theo Quy định này và áp dụng đối với đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa.

a) Đối với đất ven đường đá, sỏi, cấp phối thì nhân hệ số 0,9 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa tương ứng.

b) Đối với đất ven đường đất thì nhân hệ số 0,8 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa tương ứng.

c) Đối với đất ven đường (chưa được đặt tên) mà đường đó có vỉa hè hai bên thì nhân hệ số 1,2 so với giá đất ven đường bê tông hoặc đường nhựa tương ứng.

d) Độ rộng mặt đường quy định tại Phụ lục II được xác định là phần lòng đường (đất công) xe cơ giới lưu thông được (không kể ta-luy âm hoặc dương). Đối với đường có vỉa hè thì tính theo chiều rộng lòng đường

2. Hệ số khoảng cách: Đối với các đường thuộc các thôn quy định tại Phụ lục II mà xuất phát từ các đường Quốc lộ 1A (đoạn thuộc địa bàn huyện Hòa Vang), Quốc lộ 14B, ĐT 605, ĐT 601, ĐT 602, đường Bà Nà - Suối Mơ, đường Hải Vân - Túy Loan (đoạn thuộc địa bàn huyện Hòa Vang), đường Hòa Phước - Hòa Khương và đường Nguyễn Tất Thành (đoạn thuộc địa bàn huyện Hòa Vang) thì những thửa đất gần các đường nêu trên áp dụng thêm các hệ số sau:

a) Hệ số áp dụng:

- Cách đường dưới 50m: nhân hệ số 1,2.

- Cách đường từ 50m đến dưới 100m: nhân hệ số 1,15.

- Cách đường từ 100m đến dưới 150m: nhân hệ số 1,10.

- Cách đường từ 150m đến dưới 200m: nhân hệ số 1,05.

b) Điểm mốc để tính khoảng cách áp dụng hệ số tại điểm a nêu trên được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có vỉa hè) hoặc mép đường (đối với đường không có vỉa hè)."

Như vậy, các yếu tố để xác định giá đất tại nông thôn được quy định như trên.

Bổ sung quy định về hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất khi xác định giá đất nông thôn tại TP Đà Nẵng?

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND quy định như sau:

"Điều 1. Sửa đổi, bổ sung, bãi bỏ một số điều của Quy định Bảng giá các loại đất trên địa bàn thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024 ban hành kèm theo Quyết định số 09/2020/QĐ-UBND ngày 07/4/2020 và Quyết định số 07/2021/QĐ-UBND ngày 27/3/2021 của UBND thành phố Đà Nẵng, cụ thể:

...

4. Bổ sung khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 vào Điều 4 Quyết định số | 09/2020/QĐ-UBND như sau:

" 3. Hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất

a) Quy định cách xác định giá đất cho từng khu vực của thửa đất (tính theo chiều sâu của thửa đất)

- Khu vực 1: Tính từ ranh giới thửa đất gần nhất với mép trong via hè đối với đường có vỉa hè, hoặc mép đường đối với đường không có vỉa hè vào 25m (từ Om đến <25m) nhân hệ số k = 1,00.

- Khu vực 2: Từ trên 25m đến 50m (từ >25m đến <50m), nhân hệ số km

0,80.

- Khu vực 3: Từ trên 50m đến 100m (từ >50m đến <100m), nhân hệ số k= 0,70

- Khu vực 4: Từ trên 100m (> 100m), nhân hệ số k =0,60.

- Hệ số khu vực nêu trên chỉ áp dụng đối với trường hợp thửa đất không tiếp giáp với đường phố khác. Trường hợp thửa đất có tiếp giáp với đường phố khác,

khỉ áp dụng các hệ số nêu trên mà có nhiều phương án giá đất khác nhau thì lựa chọn phương án có giá đất cao nhất.

b) Đổi với thửa đất có phần diện tích đất bị che khuất mặt tiền bởi phần đất của chủ sử dụng khác thì toàn bộ phần đất bị che khuất tính bằng 0,7 giá đất quy định tại các bảng phụ lục đính kèm.

c) Đối với phần diện tích vừa bị che khuất vừa nằm trong khu vực chiều sâu từ 25m trở lên thì chỉ áp dụng một hệ số thấp hơn trong hai hệ số tại điểm a và điểm b khoản này."

Như vậy, hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất được bổ sung như trên.

Xác định giá đất nông thôn TP. Đà Nẵng giai đoạn 2020-2024: Bổ sung hệ số khu vực theo chiều sâu và hệ số che khuất của thửa đất từ 08/7/2022 (Hình từ internet)

Bổ sung quy định hệ số giáp ranh xác định giá đất nông thôn tại TP Đà Nẵng?

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND quy định như sau:

"4. Bổ sung khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 vào Điều 4 Quyết định số | 09/2020/QĐ-UBND như sau:

...

4. Hệ số giáp ranh

a) Trường hợp trên cùng một trục đường được chia thành các đoạn có mức giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m giáp ranh của đường, đoạn đường có giá đất thấp hơn được tính bình quân theo giá đất của hai đoạn giáp ranh đó.

| b) Trường hợp các đường giao nhau có giá đất khác nhau thì giá đất của các thửa đất ở trong phạm vi 50m thuộc các đường có giá đất thấp hơn được nhận thêm hệ số 1, nhưng không vượt quá giá đất của đường có giá cao nhất tại nơi các đường giao nhau, Trường hợp vệt 50m chia thành 2 phần thì căn cứ vào 2 phần chiều dài (một phần thuộc phạm vi 50m giáp ranh và một phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh) để xác định giá đất của thửa đất. Trường hợp phần thuộc phạm vi 50m giáp ranh có chiều dài lớn hơn hoặc bằng phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh thì toàn bộ thửa đất tính theo giá đất giáp ranh. Trường hợp phần phạm vi thuộc 50m giáp ranh có chiều dài nhỏ hơn phần ngoài phạm vi 50m giáp ranh thì không tính giá đất giáp ranh.

c) Trường hợp một thửa đất có thể vận dụng 2 cách tính theo quy định tại điểm a và b khoản này) và cho 2 kết quả khác nhau thì lấy theo giá đất của cách tính có kết quả cao hơn.

d) Điểm mốc để tính phạm vi 50m quy định tại điểm b khoản 4 Điều này được tính từ mép trong vỉa hè (đối với đường có via hè), hoặc mép đuông (đối với đường không có vỉa hè)."

Như vậy, hệ số giáp ranh xác định giá đất tại nông thôn được quy định như trên.

Bổ sung quy định hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định giá đất nông thôn tại TP. Đà Nẵng?

Căn cứ khoản 4 Điều 1 Quyết định 12/2022/QĐ-UBND quy định như sau:

"4. Bổ sung khoản 3, khoản 4, khoản 5, khoản 6 vào Điều 4 Quyết định số | 09/2020/QĐ-UBND như sau:

...

5. Hệ số đối với thửa đất đặc biệt a)Trường hợp thửa đất có vị trí thuận lợi thì được áp dụng hệ số sau đây: - Vị trí đất nằm ở góc ngã ba đường phố được nhận thêm hệ sỔ 1,1; - Vị trí đất nằm ở góc ngã tư đường phố được nhận thêm hệ số 1,2; - Vị trí đất có ba mặt tiền đường phố trở lên được nhận thêm hệ số 1,3;

- Vị trí đất có hai mặt tiền đường phố (mặt trước và mặt sau) được nhân thêm hệ số 1,05;

- Vị trí đất tại góc bo cong (có hai mặt tiền nhưng không phải ở vị trí ngã ba, ngã tư) được nhận thêm hệ số 1,05;

- Vị trí đất có mặt tiền đường phố và đường kiệt bên hông hoặc đường kiệt mặt sau (với bề rộng đường kiệt từ 3m trở lên) được nhận thêm hệ số 1,05.

- Diện tích đất áp dụng các hệ số nêu trên chỉ tính trong khu vực chiều ngang 25m và chiều sâu 25m tỉnh từ gỔc ngã ba, ngã tư, góc đường bị cong, Đối với các thửa đất có 03 mặt tiền trở lên mà có chiều dài cạnh thửa đất tính từ góc ngã ba, ngã tư lớn hơn 25m thì chỉ áp dụng hệ số 03 mặt tiền trở lên cho phần diện tích trong khu vực 25m kể từ góc ngã 3, ngã 4, góc đường bo cong

b) Trường hợp thửa đất có nhiều mặt tiền hướng ra nhiều đường phố thì lấy theo đường phố có giá đất cao nhất; đồng thời được nhân với hệ số quy định tại điểm a khoản này

c) Trường hợp xác định giá đất cụ thể thì tùy theo vị trí, diện tích và thời điểm, Sở Tài nguyên và Môi trường đề xuất các hệ số trên cho phù hợp, trình UBND thành phố xem xét, quyết định."

Như vậy, quy định hệ số đối với thửa đất đặc biệt khi xác định giá đất tại nông thôn được quy định như trên.

Quyết định 12/2022/QĐ-UBND có hiệu lực từ 08/7/2022.