Xây nhà ở làm sụp lún, nứt tường nhà xung quanh thì có phải bồi thường không? Mức bồi thường là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún các nhà xung quanh thì có bị xử phạt không?
• Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún nền nhà hàng xóm thì có phải bồi thường không?
• Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún nền nhà hàng xóm thì phải bồi thường bao nhiêu tiền?

Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún các nhà xung quanh thì có bị xử phạt không?

Căn cứ vào Điều 31 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Vi phạm quy định về trật tự xây dựng

1. Xử phạt đối với hành vi thi công xây dựng không che chắn hoặc có che chắn nhưng để rơi vãi vật liệu xây dựng xuống các khu vực xung quanh hoặc để vật liệu xây dựng không đúng nơi quy định như sau:

a) Phạt tiền từ 3.000.000 đồng đến 5.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ hoặc công trình xây dựng khác;

b) Phạt tiền từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

2. Xử phạt đối với hành vi tổ chức thi công xây dựng công trình vi phạm quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng gây lún, nứt hoặc hư hỏng công trình hạ tầng kỹ thuật, công trình lân cận hoặc gây sụp đổ hoặc có nguy cơ gây sụp đổ công trình lân cận nhưng không gây thiệt hại về sức khỏe, tính mạng của người khác như sau:

a) Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 50.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

3. Xử phạt nhà thầu tiếp tục thực hiện thi công xây dựng công trình mà chủ đầu tư công trình đó đã bị lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi quy định tại khoản 4, khoản 6, khoản 7, khoản 8, khoản 9 và khoản 10 Điều 16 Nghị định này như sau:

a) Phạt tiền từ 80.000.000 đồng đến 100.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ;

b) Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với xây dựng nhà ở riêng lẻ trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa hoặc công trình xây dựng khác;

c) Phạt tiền từ 160.000.000 đồng đến 180.000.000 đồng đối với xây dựng công trình có yêu cầu phải lập báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc công trình phải lập báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

4. Hình thức xử phạt bổ sung:

a) Tước quyền sử dụng chứng chỉ năng lực hoặc chứng chỉ hành nghề từ 03 tháng đến 06 tháng với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này;

b) Tịch thu tang vật, phương tiện vi phạm hành chính với hành vi quy định tại khoản 3 Điều này.

5. Biện pháp khắc phục hậu quả: buộc che chắn theo quy định và khắc phục tình trạng ô nhiễm môi trường (nếu có) với hành vi quy định tại khoản 1 Điều này.

Theo như quy định trên, trường hợp xây nhà ở mà việc xây dựng gây ra hiện tượng nút nẻ tường nhà, sụp lún nền nhà đối với các ngôi nhà, công trình xung quanh thì sẽ bị xử phạt hành chính từ 30 triệu đồng đến 40 triệu đồng.

Lưu ý, mức xử phạt hành chính nêu trên chỉ áp dụng đối với tổ chức. Trường hợp cá nhân vi phạm thì mức xử phạt hành chính bằng 1/2 so với tổ chức.

Xây nhà ở làm sụp lún, nút tường nhà xung quanh thì có phải bồi thường không? Mức bồi thường là bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún nền nhà hàng xóm thì có phải bồi thường không?

Căn cứ vào Điều 174 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.

Theo đó, khi xây nhà ở cần phải đảm bảo an toàn, không xây vượt quá độ cao cho phép và không được xâm phạm đến quyền lợi của chủ sở hữu các bất động sản xung quanh.

Theo đó, việc xây nhà ở mà làm nứt tường, sụp lún nền nhà xung quanh sẽ được xem làm xâm phạm về quyền lợi của các chủ sở hữu bất động sản liền kề xung quanh.

Tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2016 quy định như sau:

Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Như đã đề cập ở nội dung trên, xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún nền nhà xung quanh là hành vi xâm phạm đến tài sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.

Theo quy định trên thì người nào có hành vi xâm phạm đến tài sản của người khác và gây ra thiệt hại thì sẽ phải bồi thường.

Xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún nền nhà hàng xóm thì phải bồi thường bao nhiêu tiền?

Căn cứ vào Điều 585 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Nguyên tắc bồi thường thiệt hại

1. Thiệt hại thực tế phải được bồi thường toàn bộ và kịp thời. Các bên có thể thỏa thuận về mức bồi thường, hình thức bồi thường bằng tiền, bằng hiện vật hoặc thực hiện một công việc, phương thức bồi thường một lần hoặc nhiều lần, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

2. Người chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại có thể được giảm mức bồi thường nếu không có lỗi hoặc có lỗi vô ý và thiệt hại quá lớn so với khả năng kinh tế của mình.

3. Khi mức bồi thường không còn phù hợp với thực tế thì bên bị thiệt hại hoặc bên gây thiệt hại có quyền yêu cầu Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác thay đổi mức bồi thường.

4. Khi bên bị thiệt hại có lỗi trong việc gây thiệt hại thì không được bồi thường phần thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

5. Bên có quyền, lợi ích bị xâm phạm không được bồi thường nếu thiệt hại xảy ra do không áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để ngăn chặn, hạn chế thiệt hại cho chính mình.

Theo đó, pháp luật không quy định con số cụ thể mà bên xây nhà ở làm nứt tường, sụp lún phải bồi thường cho bên bị thiệt hại. Các bên sẽ thỏa thuận với nhau về mức bồi thường và hình thức bồi thường bằng tiện hoặc hiện vậy hoặc bằng công việc khác.

Bên cạnh đó tại Điều 605 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau:

Bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác gây ra

Chủ sở hữu, người chiếm hữu, người được giao quản lý, sử dụng nhà cửa, công trình xây dựng khác phải bồi thường thiệt hại do nhà cửa, công trình xây dựng khác đó gây thiệt hại cho người khác.

Khi người thi công có lỗi trong việc để nhà cửa, công trình xây dựng khác gây thiệt hại thì phải liên đới bồi thường.

Như vậy, ngoài việc chủ sở hữu nhà ở phải bồi thường khi xây nhà mà làm nứt tường, sụp lún nhà xung quanh thì người thi công (thợ xây) cũng sẽ phải liên đới bồi thường nếu như người thi công có lỗi dẫn đến việc làm nút tường, sụp lún nhà xung quanh.