Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có bắt buộc công chứng, chứng thực hay không?

Nội dung chính

• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có bắt buộc công chứng, chứng thực hay không?
• Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản gồm những nội dung nào?
• Lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đủ nội dung chính thì doanh nghiệp bị xử phạt thế nào?

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có bắt buộc công chứng, chứng thực hay không?

Việc hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có bắt buộc công chứng, chứng thực không, theo quy định tại Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh bất động sản:

a) Hợp đồng mua bán nhà, công trình xây dựng;

b) Hợp đồng cho thuê nhà, công trình xây dựng;

c) Hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng;

d) Hợp đồng chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất;

đ) Hợp đồng chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất động sản.

2. Hợp đồng kinh doanh bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận, trừ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên là hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 2 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực.

3. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng do các bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng. Trường hợp hợp đồng có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực. Trường hợp các bên không có thỏa thuận, không có công chứng, chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm các bên ký kết hợp đồng.

4. Chính phủ quy định các loại hợp đồng mẫu kinh doanh bất động sản.

Theo quy định trên, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản được xem là một trong những loại hợp đồng kinh doanh bất động sản.

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

Do đó hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản sẽ không bắt buộc công chứng, chứng thực.

Chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản (Hình từ Internet)

Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản gồm những nội dung nào?

Theo quy định tại Điều 53 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản có những nội dung chính sau:

- Tên, địa chỉ của các bên.

- Thông tin cơ bản của dự án đã được phê duyệt.

- Thông tin chi tiết về toàn bộ dự án chuyển nhượng.

- Giá chuyển nhượng.

- Phương thức và thời hạn thanh toán.

- Thời hạn bàn giao toàn bộ dự án và hồ sơ kèm theo.

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan đến quyền sử dụng đất.

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng.

- Phạt vi phạm hợp đồng.

- Giải quyết tranh chấp;.

- Các trường hợp chấm dứt thực hiện hợp đồng và các biện pháp xử lý.

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đủ nội dung chính thì doanh nghiệp bị xử phạt thế nào?

Mức xử phạt vi phạm hành chính đối với doanh nghiệp lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đủ nội dung chính được quy định tại điểm c khoản 1, điểm b khoản 6 Điều 58 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:

Vi phạm quy định về kinh doanh bất động sản

1. Phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Kinh doanh bất động sản thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp, hợp tác xã mà không thành lập theo quy định;

b) Không công khai, công khai không đầy đủ hoặc không đúng các nội dung về dự án bất động sản, dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định;

c) Hợp đồng kinh doanh bất động sản không được lập thành văn bản hoặc lập hợp đồng kinh doanh bất động sản không đầy đủ các nội dung chính theo quy định hoặc trái quy định của pháp luật;

d) Không cung cấp thông tin về tiến độ đầu tư xây dựng hoặc việc sử dụng tiền ứng trước khi có yêu cầu; không cho phép bên mua, bên thuê mua được kiểm tra thực tế tiến độ thi công, chất lượng công trình theo quy định;

đ) Thu các loại phí liên quan đến chuyển nhượng bất động sản không đúng quy định.

...

6. Biện pháp khắc phục hậu quả:

...

b) Buộc lập hợp đồng theo đúng quy định với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;

...

Theo điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về mức phạt tiền như sau:

Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

...

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

...

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

...

Như vậy, doanh nghiệp lập hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ dự án bất động sản không đủ nội dung chính thì có thể bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt tiền từ 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Đồng thời doanh nghiệp vi phạm còn bị buộc lập hợp đồng theo đúng quy định.