Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản không được lập thành văn bản sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu tiền?

Nội dung chính

• Môi giới bất động sản là gì?
• Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc lập thành văn bản hay không?
• Nội dung hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những gì?
• Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu tiền?

Môi giới bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2014, môi giới bất động sản được định nghĩa như sau:

Giải thích từ ngữ

....

2.Môi giới bất động sản là việc làm trung gian cho các bên trong mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản.

...

Vậy nên ta có thể hiểu việc môi giới bất động sản sẽ là một bên trung gian đứng ra kết nối giữa các bên với nhau cụ thể là bên mua và bên bán.

Trong đó, các giao dịch sẽ là mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản nhằm mục đích giúp cho việc giao kết hợp hợp đồng giữa các bên diễn ra thành công theo nhu cầu của các bên.

Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản có bắt buộc lập thành văn bản hay không?

Tại khoản 1 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản

1. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản:

a) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

2. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng do các bên thỏa thuận.

...

Như vậy, theo quy định như trên, hợp đồng môi giới bất động sản được nằm trong nhóm hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản.

Theo đó, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải được lập thành văn bản. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng sẽ do các bên thỏa thuận.

Vậy nên hợp đồng dịch vụ môi giới mua bán nhà cần phải lập thành văn bản theo quy định pháp luật.

Môi giới bất động sản (Hình từ internet)

Nội dung hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản bao gồm những gì?

Hợp đồng môi giới cần lập thành văn bản và đảm bảo nội dung theo khoản 4 Điều 61 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 như sau:

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản do các bên thỏa thuận và phải có các nội dung chính sau đây:

- Tên, địa chỉ của các bên;

- Đối tượng và nội dung dịch vụ;

- Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

- Thời hạn thực hiện dịch vụ;

- Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

- Phương thức, thời hạn thanh toán;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên;

- Giải quyết tranh chấp;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Như vậy, nội dung trong hợp đồng kinh doanh dịch vụ môi giới mua bán bất động sản được các bên thỏa thuận nhưng phải có các nội dung chính nêu trên.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính bao nhiêu tiền?

Việc lập hợp đồng môi giới bất động sản mà không lập thành văn bản là trái với quy định pháp luật. Và tùy vào cá nhân hay tổ chức sẽ có mức xử phạt khác nhau.

Căn cứ theo khoản 2 Điều 59 Nghị định 16/2022/NĐ-CP có quy định về xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng đề cập về mức phạt đối với các hành vi về kinh doanh bất động sản. Cụ thể:

- Phạt tiền từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

+ Kinh doanh dịch vụ bất động sản mà không thành lập doanh nghiệp theo quy định hoặc không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định hoặc chứng chỉ hành nghề hết thời hạn sử dụng theo quy định;

+ Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản không được lập thành văn bản hoặc không đầy đủ các nội dung chính theo quy định;

+ Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản, dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản độc lập không thực hiện chế độ báo cáo theo quy định;

+ Sàn giao dịch bất động sản không có quy chế hoạt động hoặc hoạt động sai quy chế được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận hoặc hoạt động không có tên, địa chỉ theo quy định hoặc thay đổi tên, địa chỉ hoạt động nhưng không thông báo đến cơ quan có thẩm quyền theo quy định;

+ Thu các loại phí kinh doanh dịch vụ bất động sản mà pháp luật không quy định.

Theo quy định nêu trên thì trường hợp hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản không lập thành văn bản thì sẽ bị phạt từ 120.000.000 đồng đến 160.000.000 đồng, nên việc môi giới cần phải lập hợp đồng môi giới bất động sản theo quy định pháp luật.

Mức phạt nêu trên được áp dụng đối với tổ chức. Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP.

Như vậy, trường hợp hợp đồng dịch vụ môi giới mua bán nhà không được lập thành văn bản là trái với quy định của pháp luật. Đối với cá nhân kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản mức phạt cao nhất sẽ là 80 triệu đồng và 160 triệu đối với tổ chức.