Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản thể hiện dưới dạng nào? 09 nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản?

Nội dung chính

• Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được thể hiện dưới dạng nào?
• 09 nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?
• Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản nào?
• 04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng nào?

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được thể hiện dưới dạng nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Giải thích từ ngữ

...

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

9. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

10. Sàn giao dịch bất động sản là nơi diễn ra các giao dịch về mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, cho thuê mua bất động sản được thành lập và hoạt động theo quy định của Luật này.

...

Như vậy, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được thể hiện dưới dạng văn bản, là sự thỏa thuận giữa tổ chức có đủ điều kiện kinh doanh dịch vụ bất động sản với tổ chức, cá nhân để kinh doanh dịch vụ bất động sản.

09 nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là gì?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản như sau:

Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

4. Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

c) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

d) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

đ) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

e) Phương thức và thời hạn thanh toán;

g) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

h) Phương thức giải quyết tranh chấp;

i) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Theo đó, 09 nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

(1) Tên, địa chỉ của các bên;

(2) Đối tượng và nội dung dịch vụ;

(3) Yêu cầu và kết quả dịch vụ;

(4) Thời hạn thực hiện dịch vụ;

(5) Phí dịch vụ, thù lao, hoa hồng dịch vụ;

(6) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

(8) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(9) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

Hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản được thể hiện dưới dạng nào? 09 nội dung chính của hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản? (Hình từ Internet)

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản nào?

Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản nào thì tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Như vậy, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng nào?

Căn cứ Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

...

2. Các loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản bao gồm:

a) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

b) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

c) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

d) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

...

Theo đó, 04 loại hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản là những loại hợp đồng sau đây:

(1) Hợp đồng dịch vụ sàn giao dịch bất động sản;

(2) Hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản;

(3) Hợp đồng dịch vụ tư vấn bất động sản;

(4) Hợp đồng dịch vụ quản lý bất động sản.