Hợp đồng mua bán tài sản có giá trị bằng 0 thì có được chấp nhận? Quy định về giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản thực hiện như thế nào?

Nội dung chính

• Hợp đồng mua bán tài sản là gì?
• Giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản được quy định như thế nào?
• Nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng mua bán tài sản được thực hiện như thế nào?
• Hợp đồng mua bán tài sản có giá 0 đồng thì có được chấp nhận hay không?

Hợp đồng mua bán tài sản là gì?

Căn cứ Điều 430 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng mua bán tài sản như sau:

“Điều 430. Hợp đồng mua bán tài sản

Hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và luật khác có liên quan.”

Theo đó, hợp đồng mua bán tài sản là hợp đồng mua bán tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên bán chuyển quyền sở hữu tài sản cho bên mua và bên mua trả tiền cho bên bán.

Hợp đồng mua bán tài sản

Giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản được quy định như thế nào?

Về giá và phương thức thanh toán trong hợp đồng mua bán tài sản được quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015, cụ thể:

“Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.”

Theo đó, giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng. Như vậy, các bên có quyền thỏa thuận giá trị của hợp đồng là 0 đồng.

Nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng mua bán tài sản được thực hiện như thế nào?

Căn cứ Điều 440 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ trả tiền trong hợp đồng mua bán tài sản như sau:

Điều 440. Nghĩa vụ trả tiền

- Bên mua có nghĩa vụ thanh toán tiền theo thời hạn, địa điểm và mức tiền được quy định trong hợp đồng.

- Trường hợp các bên chỉ có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản thì thời hạn thanh toán tiền cũng được xác định tương ứng với thời hạn giao tài sản. Nếu các bên không có thỏa thuận về thời hạn giao tài sản và thời hạn thanh toán tiền thì bên mua phải thanh toán tiền tại thời điểm nhận tài sản.

- Trường hợp bên mua không thực hiện đúng nghĩa vụ trả tiền thì phải trả lãi trên số tiền chậm trả theo quy định tại Điều 357 của Bộ luật này.

Hợp đồng mua bán tài sản có giá 0 đồng thì có được chấp nhận hay không?

Theo Điều 50 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về việc ấn định thuế đối với người nộp thuế trong trường hợp vi phạm pháp luật về thuế, như sau:

“Điều 50. Ấn định thuế đối với người nộp thuế trong trường hợp vi phạm pháp luật về thuế

1. Người nộp thuế bị ấn định thuế khi thuộc một trong các trường hợp vi phạm pháp luật về thuế sau đây:

a) Không đăng ký thuế, không khai thuế, không nộp bổ sung hồ sơ thuế theo yêu cầu của cơ quan thuế hoặc khai thuế không đầy đủ, trung thực, chính xác về căn cứ tính thuế;

b) Không phản ánh hoặc phản ánh không đầy đủ, trung thực, chính xác số liệu trên sổ kế toán để xác định nghĩa vụ thuế;

c) Không xuất trình sổ kế toán, hóa đơn, chứng từ và các tài liệu cần thiết liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp trong thời hạn quy định;

d) Không chấp hành quyết định thanh tra thuế, kiểm tra thuế theo quy định;

đ) Mua, bán, trao đổi và hạch toán giá trị hàng hóa, dịch vụ không theo giá trị giao dịch thông thường trên thị trường;

e) Mua, trao đổi hàng hóa sử dụng hóa đơn không hợp pháp, sử dụng không hợp pháp hóa đơn mà hàng hóa là có thật theo xác định của cơ quan có thẩm quyền và đã được kê khai doanh thu tính thuế;

g) Có dấu hiệu bỏ trốn hoặc phát tán tài sản để không thực hiện nghĩa vụ thuế;

h) Thực hiện các giao dịch không đúng với bản chất kinh tế, không đúng thực tế phát sinh nhằm mục đích giảm nghĩa vụ thuế của người nộp thuế;

i) Không tuân thủ quy định về nghĩa vụ kê khai, xác định giá giao dịch liên kết hoặc không cung cấp thông tin theo quy định về quản lý thuế đối với doanh nghiệp có phát sinh giao dịch liên kết.

[...]”

Theo đó, cho thấy việc các bên có quyền thỏa thuận giá trị của hợp đồng là 0 nhưng nếu việc thỏa thuận giá 0 đồng không đúng với bản chất kinh tế, không đúng thực tế phát sinh nhằm mục đích giảm nghĩa vụ thuế của người nộp thuế sẽ bị ấn định thuế theo điểm h khoản 1 Điều 50 Luật Quản lý thuế 2019. Như vậy, hợp đồng mua bán 0 đồng vẫn sẽ được chấp nhận theo pháp luật dân sự nhưng nếu vi phạm pháp luật về thuế thì vẫn sẽ bị ấn định thuế.