Khi đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải nộp bản chính hay có thể nộp bản photo giấy phép xây dựng đã hết hạn?

Nội dung chính

• Có thể gia hạn giấy phép xây dựng tối đa được mấy lần?
• Khi đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải nộp giấy phép xây dựng bản chính hay bản photo?
• Thủ tục để gia hạn giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?
• Cơ quan nào có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định?

Có thể gia hạn giấy phép xây dựng tối đa được mấy lần?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng

1. Trước thời điểm giấy phép xây dựng hết hiệu lực khởi công xây dựng, nếu công trình chưa được khởi công thì chủ đầu tư phải đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng. Mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

[...]"

Như vậy, mỗi giấy phép xây dựng chỉ được gia hạn tối đa 02 lần. Thời gian gia hạn mỗi lần là 12 tháng. Khi hết thời gian gia hạn giấy phép xây dựng mà chưa khởi công xây dựng thì chủ đầu tư phải nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới.

Khi đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải nộp giấy phép xây dựng bản chính hay bản photo?

Khi đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng phải nộp giấy phép xây dựng bản chính hay bản photo? (Hình từ internet)

Căn cứ theo khoản 2 Điều 99 Luật Xây dựng 2014 quy định về gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 99. Gia hạn giấy phép xây dựng

[...]

2. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp.

[...]"

Tại khoản 3 Điều 51 Nghị định 15/2021/NĐ-CP cũng có quy định điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng như sau:

"Điều 51. Điều chỉnh, gia hạn giấy phép xây dựng

[...]

3. Hồ sơ đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng, gồm:

a) Đơn đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng theo Mẫu số 02 Phụ lục II Nghị định này;

b) Bản chính giấy phép xây dựng đã được cấp."

Như vậy, hồ sơ để đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng gồm những giấy tờ nêu trên. Trong đó, giấy phép xây dựng đã được cấp là bản chính.

Thủ tục để gia hạn giấy phép xây dựng được quy định như thế nào?

Theo quy định tại khoản 2 và khoản 4 Điều 102 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"Điều 102. Quy trình cấp, cấp lại, điều chỉnh và gia hạn giấy phép xây dựng

[...]

2. Quy trình gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng được quy định như sau:

a) Chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị gia hạn, cấp lại giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

b) Trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng hoặc cấp lại giấy phép xây dựng.

[...]

4. Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định tại khoản 2 Điều này, cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết. Nếu quá thời hạn ghi trong giấy biên nhận mà cơ quan có thẩm quyền không trả lời thì chủ đầu tư được phép xây dựng công trình theo hồ sơ thiết kế đã được thẩm định, phê duyệt theo quy định có trong hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng.

[...]"

Theo đó, chủ đầu tư nộp 02 bộ hồ sơ cụ thể nêu trên đề nghị gia hạn giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng;

Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng có trách nhiệm xem xét gia hạn giấy phép xây dựng trong thời hạn 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trường hợp hồ sơ không đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng trong thời hạn quy định thì cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng phải thông báo bằng văn bản và nêu rõ lý do cho chủ đầu tư biết.

Cơ quan nào có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng theo quy định?

Căn cứ quy định tại Điều 103 Luật Xây dựng 2014 như sau:

"Điều 103. Thẩm quyền cấp, điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng

...

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp giấy phép xây dựng đối với công trình thuộc đối tượng có yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng trên địa bàn tỉnh, trừ công trình quy định tại khoản 3 Điều này. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phân cấp, ủy quyền cho Sở Xây dựng, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế, Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng thuộc chức năng và phạm vi quản lý của cơ quan này.

3. Ủy ban nhân dân cấp huyện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình cấp III, cấp IV và nhà ở riêng lẻ trên địa bàn do mình quản lý.

4. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh, gia hạn, cấp lại và thu hồi giấy phép xây dựng do mình cấp.

5. Trường hợp cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng không thu hồi giấy phép xây dựng đã cấp không đúng quy định thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh trực tiếp quyết định thu hồi giấy phép xây dựng."

Theo đó, cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng là cơ quan có thẩm quyền gia hạn giấy phép xây dựng do mình cấp. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng theo quy định nêu trên.