Khi mua nhà trả góp thì người mua cần phải lưu ý những điều gì? Người mua có thể trả lại nhà khi còn đang trong thời hạn trả góp hay không?

Nội dung chính

• Khi mua nhà trả góp thì người mua cần phải lưu ý những điều gì?
• Người mua nhà có thể trả lại nhà khi còn đang trong thời hạn trả góp hay không?
• Những thông tin cơ bản nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua nhà trả góp?

Khi mua nhà trả góp thì người mua cần phải lưu ý những điều gì?

Việc mua nhà trả góp hiện nay được nhiều người ưa chuộng và lựa chọn vì người mua có thể vừa sử dụng căn nhà vừa thanh toán tiền mua nhà dần dần trong nhiều năm (trong mức thời gian quy định).

Tuy nhiên, để tránh một số vấn đề phát sinh khi mua nhà trả góp, người mua cũng như bên bán cần lưu ý một số vấn đề sau:

- Hợp đồng mua nhà trả góp phải được công chứng, chứng thực theo quy định tại Điều 122 Luật Nhà ở 2014;

- Các bên tham gia hợp đồng phải đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 119 Luật Nhà ở 2014;

- Trường hợp bên bán/bên mua là cá nhân thì ghi tên người có tên trong giấy chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở vào hợp đồng mau nhà ở;

Nếu bên bán/ bên mua là tổ chức thì ghi thông tin tên của tổ chức, địa chỉ, điện thoại, số tài khoản, tên và chức vụ người đại diện theo pháp luật của tổ chức đó vào trong hợp đồng;

- Nhà ở được mua bán phải đáp ứng các điều kiện quy định tại Điều 118 Luật Nhà ở 2014;

- Giá mua bán nhà ở được thực hiện theo quy định tại Điều 124 Luật Nhà ở 2014;

- Người mua nhà ở trả góp phải thanh toán trước một khoản cho bên bán, mức trả trước sẽ do các bên tự thỏa thuận với nhau.

Thông thường, người mau sẽ thanh toán toán không quá 20% giá nhà ở (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác).

- Trường hợp mua nhà trả góp đối với nhà ở hình thành trong tương lai thì người mua có thể thanh toán lần đầu 30% giá trị hợp đồng (Điều 57 Luật Kinh doanh bất động sản 2014).

Những lần tiếp theo phải phù hợp với tiến độ xây dựng của dự án nhưng tổng số không quá 70% giá trị hợp đồng (nếu chủ đầu tư có vốn đầu tư nước ngoài thì tổng số không quá 50% giá trị hợp đồng)

- Người mua cũng cần lưu ý đến thời hạn trả nợ đã cam kết trong hợp đồng để không phải trả phí phạt trả nợ trước hạn:

Ví dụ: Trong hợp đồng mua nhà trả góp, người mua cam kết trả nợ trong vòng 10 năm, nhưng sau đó người mua có thể trả nợ chỉ trong vòng 3 năm hay 05 năm. Khi đó, người mua sẽ phải trả phí phạt trả nợ trước hạn cho ngân hàng.

Mức phí phạt trả nợ trước hạn sẽ dao động từ khoảng từ 0,5 đến 3,5% tính trên tổng số tiền trả nợ trước hạn, tùy vào từng ngân hàng.

Khi mua nhà trả góp thì người mua cần phải lưu ý những điều gì? (Hình từ Internet)

Người mua nhà có thể trả lại nhà khi còn đang trong thời hạn trả góp hay không?

Căn cứ Điều 125 Luật Nhà ở 2014 quy định về việc mua bán nhà trả góp như sau:

Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở; trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện các giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp các quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì hai bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, khi còn đang trong thời hạn thanh toán thì người mua nhà trả góp có thể trả lại nhà cho người bán nhưng cần phải được người bán đồng ý?

Trường hợp bên mua đồng ý thì các bên tiến hành thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Những thông tin cơ bản nào bắt buộc phải có trong hợp đồng mua nhà trả góp?

Theo Điều 398 Bộ luật Dân sự 2015 thì trong hợp đồng mua nhà trả góp phải có những thông tin cơ bản sau:

- Đối tượng của hợp đồng;

- Số lượng, chất lượng;

- Giá, phương thức thanh toán;

- Thời hạn, địa điểm, phương thức thực hiện hợp đồng;

- Quyền, nghĩa vụ của các bên;

- Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

- Phương thức giải quyết tranh chấp.

>>> Tham khảo mẫu hợp đồng mua nhà trả góp tại đây: TẢI VỀ