Khi thiết kế kiến trúc nhà ở chung cư, diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là bao nhiêu?

Nội dung chính

• Khi thiết kế kiến trúc nhà ở chung cư, diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là bao nhiêu?
• Chiều cao và chiều rộng của từng phòng trong căn hộ ở tại nhà ở chung cư phải đảm bảo kích thước như thế nào?
• Trong căn hộ ở trong nhà ở chung cư không được bố trí những gì để đảm bảo yêu cầu thiết kế kiến trúc?

Khi thiết kế kiến trúc nhà ở chung cư, diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là bao nhiêu?

Theo tiểu mục 3.2 Mục 3 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 giải thích:

3.1. Căn hộ ở

Không gian ở cho một gia đình, một cá nhân hay tập thể, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình, của tập thể cũng như của mỗi thành viên.

3.2. Nhà ở chung cư

Nhà ở hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều căn hộ gia đình, cá nhân.

Căn cứ theo tiểu mục 6.3 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 quy định Yêu cầu thiết kế kiến trúc như sau:

Yêu cầu thiết kế kiến trúc

6.1. Cao độ sàn lối vào nhà phải cao hơn cao độ lề đường ở lối vào tối thiểu 0,15 m.

6.2. Các phòng ở phải bố trí tại các tầng trên mặt đất. Khi nhà ở được xây dựng sát với chỉ giới đường đỏ, cao độ mặt nền (sàn) phòng ở phải cao hơn cao độ vỉa hè ít nhất là 0,50m.

6.3. Diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là:

- 30 m2 đối với nhà ở xã hội;

- 45 m2 đối với nhà ở thương mại.

...

Căn hộ ở là không gian ở cho một gia đình, một cá nhân hay tập thể, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của một gia đình, của tập thể cũng như của mỗi thành viên.

Nhà ở chung cư được hiểu là nhà ở hai tầng trở lên, có lối đi, cầu thang và hệ thống công trình hạ tầng sử dụng chung cho nhiều căn hộ gia đình, cá nhân.

Như vậy, theo quy định trên, diện tích tối thiểu căn hộ ở trong nhà ở chung cư là:

- 30 m2 đối với nhà ở xã hội;

- 45 m2 đối với nhà ở thương mại.

Thiết kế kiến trúc nhà ở chung cư (Hình từ Internet)

Chiều cao và chiều rộng của từng phòng trong căn hộ ở tại nhà ở chung cư phải đảm bảo kích thước như thế nào?

Căn cứ theo tiểu mục 6.7 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 quy định Yêu cầu thiết kế kiến trúc như sau:

Yêu cầu thiết kế kiến trúc

...

6.7. Tùy thuộc vào chức năng sử dụng và yêu cầu về khối tích của từng phòng ở trong căn hộ ở, trong ký túc xá mà thiết kế chiều cao và chiều rộng cho thích hợp.

- Chiều cao tầng không được nhỏ hơn 3,0m;

- Chiều cao thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 2,7m;

- Chiều cao thông thủy của phòng ở trong tầng áp mái không được nhỏ hơn 1,5m;

- Đối với các phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong trường hợp này chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.

...

Theo đó, tùy thuộc vào chức năng sử dụng và yêu cầu về khối tích của từng phòng ở trong căn hộ ở mà thiết kế chiều cao và chiều rộng cho thích hợp.

- Chiều cao tầng không được nhỏ hơn 3,0m;

- Chiều cao thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 2,7m;

- Chiều cao thông thủy của phòng ở trong tầng áp mái không được nhỏ hơn 1,5m;

- Đối với các phòng ở trong ký túc xá sử dụng giường tầng, chiều cao thông thủy không nhỏ hơn 3,3m. Trong trường hợp này chiều rộng thông thủy của phòng không được nhỏ hơn 3,3m.

Trong căn hộ ở trong nhà ở chung cư không được bố trí những gì để đảm bảo yêu cầu thiết kế kiến trúc?

Căn cứ theo tiểu mục 6.22 Mục 6 Tiêu chuẩn quốc gia TCVN 4451:2012 quy định như sau:

Yêu cầu thiết kế kiến trúc

...

6.22. Trong nhà ở không được bố trí:

- Trạm bơm và nồi hơi;

- Trạm biến thế ở trong hoặc liền kề với nhà;

- Trạm điện thoại tự động, trừ trạm điện thoại phục vụ cho tòa nhà;

- Trụ sở cơ quan hành chính các cấp;

- Phòng khám bệnh, trừ khám phụ khoa và răng;

- Phòng ăn, giải khát trên 50 chỗ;

- Nhà vệ sinh công cộng;

- Các bộ phận phát sinh ra tiếng động, tiếng ồn, hơi độc hại và chất thải độc hại quá giới hạn cho phép;

- Các cửa hàng vật liệu xây dựng, hóa chất, tạp phẩm mà khi hoạt động làm ô nhiễm môi trường xung quanh nhà ở;

- Các cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ;

- Nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt và tẩy hóa chất (trừ khu thu nhận đồ và nhà giặt tự phục vụ).

...

Theo đó, trong căn hộ ở trong nhà ở chung cư không được bố trí:

- Trạm bơm và nồi hơi;

- Trạm biến thế ở trong hoặc liền kề với nhà;

- Trạm điện thoại tự động, trừ trạm điện thoại phục vụ cho tòa nhà;

- Trụ sở cơ quan hành chính các cấp;

- Phòng khám bệnh, trừ khám phụ khoa và răng;

- Phòng ăn, giải khát trên 50 chỗ;

- Nhà vệ sinh công cộng;

- Các bộ phận phát sinh ra tiếng động, tiếng ồn, hơi độc hại và chất thải độc hại quá giới hạn cho phép;

- Các cửa hàng vật liệu xây dựng, hóa chất, tạp phẩm mà khi hoạt động làm ô nhiễm môi trường xung quanh nhà ở;

- Các cửa hàng buôn bán vật liệu cháy, nổ;

- Nhà tắm công cộng, xông hơi, nhà giặt và tẩy hóa chất (trừ khu thu nhận đồ và nhà giặt tự phục vụ).

Dưới các phòng ở không được bố trí:

- Các lò đun nước nóng của hệ thống cấp nước nóng cho ngôi nhà;

- Phòng lạnh của các xí nghiệp buôn bán và phục vụ công cộng.