Khi thực hiện các giao dịch nào của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư trước khi thực hiện?

Nội dung chính

• Khi thực hiện các giao dịch nào của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư trước khi thực hiện?
• Các giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản được lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư phải được công bố tại Bản cáo bạch đúng không?
• Trong giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho những ai?

Khi thực hiện các giao dịch nào của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư trước khi thực hiện?

Căn cứ theo điểm b khoản 1 Điều 53 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Hoạt động giao dịch bất động sản của quỹ

1. Trong giao dịch bất động sản của quỹ, công ty quản lý quỹ phải bảo đảm:

a) Giá mua bất động sản không được vượt quá 110% và giá bán bất động sản không được thấp hơn 90% so với giá tham chiếu do doanh nghiệp thẩm định giá xác định trong thời hạn 06 tháng tính tới thời điểm thực hiện giao dịch, trừ trường hợp Đại hội nhà đầu tư có quyết định khác. Trường hợp cần thiết, Đại hội nhà đầu tư hoặc Ban đại diện quỹ có quyền yêu cầu công ty quản lý quỹ, doanh nghiệp thẩm định giá xác định lại giá tham chiếu trước khi thực hiện giao dịch;

Trường hợp bất động sản được thẩm định giá bởi nhiều doanh nghiệp thẩm định giá, giá tham chiếu được xác định bằng giá trị bình quân các mức giá xác định bởi các tổ chức này;

b) Công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến Đại hội nhà đầu tư trong trường hợp:

- Giá mua dự kiến cao hơn, hoặc giá bán dự kiến thấp hơn các mức quy định tại điểm a khoản này; hoặc

- Giao dịch có giá trị lớn hơn hoặc bằng 20% tổng giá trị tài sản của quỹ sau giao dịch; hoặc giao dịch dẫn tới tổng giá trị các giao dịch đã thực hiện với cùng một đối tác trong 12 tháng gần nhất lớn hơn hoặc bằng 20% tổng giá trị tài sản của quỹ sau giao dịch; hoặc

- Các trường hợp khác theo quy định tại Điều lệ quỹ.

...

Như vậy, công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến Đại hội nhà đầu tư trước khi thực hiện các giao dịch sau:

- Giá mua dự kiến cao hơn, hoặc giá bán dự kiến thấp hơn các mức quy định tại điểm a khoản này; hoặc

- Giao dịch có giá trị lớn hơn hoặc bằng 20% tổng giá trị tài sản của quỹ sau giao dịch; hoặc giao dịch dẫn tới tổng giá trị các giao dịch đã thực hiện với cùng một đối tác trong 12 tháng gần nhất lớn hơn hoặc bằng 20% tổng giá trị tài sản của quỹ sau giao dịch; hoặc

- Các trường hợp khác theo quy định tại Điều lệ quỹ.

Khi thực hiện các giao dịch nào của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư trước khi thực hiện? (hình từ internet)

Các giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản được lấy ý kiến của Đại hội nhà đầu tư phải được công bố tại Bản cáo bạch đúng không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 53 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Hoạt động giao dịch bất động sản của quỹ

...

4. Sau khi hoàn tất các giao dịch theo quy định tại điểm b, c khoản 1 và khoản 2 Điều này, thông tin chi tiết về giao dịch phải được công bố tại Bản cáo bạch hoặc cung cấp cho tất cả các nhà đầu tư theo phương thức quy định tại Điều lệ quỹ và Bản cáo bạch. Thông tin về giao dịch bao gồm:

a) Thông tin đầy đủ về đối tác giao dịch và mối quan hệ giữa đối tác giao dịch với quỹ;

b) Thông tin đầy đủ về bất động sản giao dịch, bao gồm loại bất động sản; vị trí bất động sản; thông tin về quy hoạch có liên quan đến bất động sản; quy mô, diện tích của bất động sản; đặc điểm, tính chất, hiệu quả kinh tế sử dụng hoặc khai thác (tỷ suất sử dụng/công suất phòng...), chất lượng của bất động sản; thực trạng các công trình hạ tầng, các dịch vụ về kỹ thuật và xã hội có liên quan đến bất động sản; tình trạng pháp lý của bất động sản bao gồm hồ sơ, giấy tờ về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản và giấy tờ có liên quan đến việc tạo lập bất động sản; lịch sử về sở hữu, sử dụng bất động sản; các hạn chế về quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản (nếu có); giá giao dịch bất động sản; quyền và lợi ích của người thứ ba có liên quan và các thông tin khác;

...

Như vậy, các giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản được lấy ý kiến Đại hội nhà đầu tư phải được công bố tại Bản cáo bạch.

Trong giao dịch bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho những ai?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 53 Thông tư 98/2020/TT-BTC quy định như sau:

Hoạt động giao dịch bất động sản của quỹ

...

5. Trong mọi giao dịch bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm chủ động và kịp thời thông báo, cung cấp đầy đủ tài liệu và thông tin cần thiết về các giao dịch (trước khi thực hiện và sau khi hoàn tất giao dịch) cho ngân hàng giám sát, Ban đại diện quỹ trong thời hạn đủ để ngân hàng, Ban đại diện quỹ thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát các giao dịch của quỹ theo quy định của pháp luật, quy định tại Điều lệ quỹ và các điều khoản của hợp đồng giám sát.

Như vậy, trong giao dịch bất động sản, công ty quản lý quỹ có trách nhiệm cung cấp thông tin về giao dịch cho cho ngân hàng giám sát, Ban đại diện quỹ.

Việc cung cấp thông tin được thực hiện trong thời hạn đủ để ngân hàng, Ban đại diện quỹ thực hiện chức năng kiểm tra, giám sát các giao dịch của quỹ theo quy định của pháp luật, quy định tại Điều lệ quỹ và các điều khoản của hợp đồng giám sát.