Khu công nghiệp được thành lập bao lâu thì có thể chuyển sang khu đô thị - dịch vụ? Diện tích khu đô thị - dịch vụ có bằng với khu công nghiệp được không?

Nội dung chính

• Khu công nghiệp được thành lập bao lâu thì có thể chuyển sang khu đô thị - dịch vụ?
• Thủ tục và trình tự thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như thế nào?
• Diện tích khu đô thị - dịch vụ có bằng với của khu công nghiệp được không?

Khu công nghiệp được thành lập bao lâu thì có thể chuyển sang khu đô thị - dịch vụ?

Căn cứ theo điểm c khoản 1 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì để chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì khu công nghiệp đó phải hoạt động tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp thì được xem xét xét chuyển từ khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Ngoài ra việc chuyển đổi cũng phải phù hợp với quy hoạch tỉnh và có sự đồng ý của nhà đầu tư thực hiện dự án.

Khu công nghiệp được thành lập bao lâu thì có thể chuyển sang khu đô thị - dịch vụ? Diện tích khu đô thị - dịch vụ có bằng với khu công nghiệp được không? (Hình từ Internet)

Thủ tục và trình tự thẩm định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ như thế nào?

Căn cứ Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì trình tự thủ tục chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ được thực hiện như sau:

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh lập 10 bộ hồ sơ đề nghị chuyển đổi, trong đó có ít nhất 02 bộ hồ sơ gốc (01 bộ hồ sơ gốc trình Thủ tướng Chính phủ) và 09 bộ hồ sơ nộp cho Bộ Kế hoạch và Đầu tư để thẩm định. Hồ sơ bao gồm:

(1) Đề án chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ gồm các nội dung sau:

- Căn cứ pháp lý và sự cần thiết của việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ;

- Đánh giá và giải trình khả năng đáp ứng các điều kiện chuyển đổi theo quy định (kèm theo các tài liệu có liên quan);

- Phương án di dời, bồi thường, giải phóng mặt bằng và phương án huy động các nguồn vốn để thực hiện;

- Kiến nghị các giải pháp, cơ chế, chính sách đặc thù (nếu có) và tổ chức thực hiện.

(2) Tờ trình của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đề nghị chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Bước 2: Tiếp nhận và xử lý hồ sơ

Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ theo quy định, Bộ Kế hoạch và Đầu tư gửi hồ sơ lấy ý kiến thẩm định của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Xây dựng và cơ quan nhà nước có liên quan.

Trường hợp hồ sơ không đáp ứng quy định, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thông báo bằng văn bản để Ủy ban nhân dân cấp tỉnh bổ sung, sửa đổi hồ sơ. Thời gian bổ sung, sửa đổi hồ sơ không tính vào thời gian thẩm định;

Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ lấy ý kiến, cơ quan được lấy ý kiến có ý kiến thẩm định về nội dung thuộc phạm vi quản lý nhà nước của mình, gửi Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

Bước 3: Tổ chức thẩm định

Trong thời hạn 45 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ, Bộ Kế hoạch và Đầu tư tổ chức thẩm định hồ sơ và lập báo cáo thẩm định, trình Thủ tướng Chính phủ xem xét, quyết định việc chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ.

Trường hợp cần thiết, Bộ Kế hoạch và Đầu tư thành lập Hội đồng thẩm định hoặc tổ chức cuộc họp với cơ quan nhà nước có liên quan và Ủy ban nhân dân cấp tỉnh để làm rõ những vấn đề có liên quan.

Bước 4: Thực hiện điều chỉnh

Sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị - dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Việc lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị - dịch vụ được thực hiện theo quy định của pháp luật về đầu tư, pháp luật về đấu thầu, pháp luật về đất đai, pháp luật về nhà ở, pháp luật về kinh doanh bất động sản và quy định khác của pháp luật có liên quan.

Diện tích khu đô thị - dịch vụ có bằng với của khu công nghiệp được không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 34 Nghị định 35/2022/NĐ-CP quy định về điều kiện đầu tư khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ như sau:

Điều kiện đầu tư khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ

...

2. Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị - dịch vụ đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

b) Quy mô diện tích phù hợp với nhu cầu cung cấp dịch vụ, tiện ích công cộng của khu công nghiệp và tối đa không vượt quá một phần ba (1/3) quy mô diện tích của khu công nghiệp.

...

Theo đó quy mô diện tích dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị - dịch vụ tối đa không vượt quá một phần ba (1/3) quy mô diện tích của khu công nghiệp vì vậy quy mô diện tích khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ không bằng với quy mô diện tích của khu công nghiệp được.