Khu đô thị dịch vụ bao gồm những công trình nào? Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ phải đáp ứng những điều kiện gì?

Nội dung chính

• Khu đô thị dịch vụ bao gồm những công trình nào?
• Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ phải đáp ứng những điều kiện gì?
• Muốn chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì cần đáp ứng điêu kiện gì?

Khu đô thị dịch vụ bao gồm những công trình nào?

Khu đô thị dịch vụ được quy định tại khoản 2 Điều 33 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Phát triển khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ

1. Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ gồm các khu chức năng công nghiệp, đô thị, dịch vụ. Trong đó, khu công nghiệp có chức năng chính, khu đô thị - dịch vụ có chức năng hỗ trợ, cung ứng dịch vụ, tiện ích công cộng và xã hội cho khu công nghiệp.

2. Khu đô thị - dịch vụ bao gồm: nhà ở, công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu; công trình y tế; công trình thể thao, văn hóa, công viên; công trình thương mại; công trình dịch vụ và các công trình kết cấu khác.

3. Khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội để đảm bảo sự phát triển hiệu quả, bền vững về kinh tế, xã hội và môi trường.

...

Theo đó, khu đô thị dịch vụ bao gồm:

- Nhà ở, công trình giáo dục, đào tạo, nghiên cứu;

- Công trình y tế;

- Công trình thể thao, văn hóa, công viên;

- Công trình thương mại;

- Công trình dịch vụ và các công trình kết cấu khác.

Khu đô thị dịch vụ bao gồm những công trình nào? (Hình từ Internet)

Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ phải đáp ứng những điều kiện gì?

Điều kiện đối với khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ được quy định tại khoản 2 Điều 34 Nghị định 35/2022/NĐ-CP như sau:

Điều kiện đầu tư khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ

1. Đáp ứng điều kiện xem xét, chấp thuận chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp tương ứng quy định tại Điều 9, Điều 10 của Nghị định này.

2. Khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị - dịch vụ đáp ứng các điều kiện sau đây:

a) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

b) Quy mô diện tích phù hợp với nhu cầu cung cấp dịch vụ, tiện ích công cộng của khu công nghiệp và tối đa không vượt quá một phần ba (1/3) quy mô diện tích của khu công nghiệp.

3. Các dự án đầu tư dự kiến thu hút đầu tư vào khu công nghiệp không thuộc Mức I và Mức II của Danh mục loại hình sản xuất, kinh doanh, dịch vụ có nguy cơ gây ô nhiễm môi trường theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường.

Như vậy, theo quy định trên thì khu vực dự kiến đầu tư xây dựng khu đô thị dịch vụ phải đáp ứng các điều kiện sau đây:

(1) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

(2) Quy mô diện tích phù hợp với nhu cầu cung cấp dịch vụ, tiện ích công cộng của khu công nghiệp và tối đa không vượt quá một phần ba (1/3) quy mô diện tích của khu công nghiệp.

Muốn chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì cần đáp ứng điêu kiện gì?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP thì các điều kiện chuyển đổi khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ bao gồm:

(1) Phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch đô thị trên địa bàn tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương;

(2) Khu công nghiệp nằm trong khu vực nội thành của đô thị loại đặc biệt, đô thị loại I trực thuộc trung ương và các đô thị loại I trực thuộc tỉnh;

(3) Thời gian hoạt động kể từ ngày khu công nghiệp được thành lập đến thời điểm xem xét chuyển đổi tối thiểu là 15 năm hoặc một phần hai (1/2) thời hạn hoạt động của khu công nghiệp;

(4) Có sự đồng thuận của nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp và trên hai phần ba (2/3) số doanh nghiệp trong khu công nghiệp tại khu vực dự kiến chuyển đổi, trừ các trường hợp:

- Dự án đầu tư đã hết thời hạn hoạt động theo quy định của pháp luật về đầu tư;

- Dự án đầu tư không đủ điều kiện gia hạn cho thuê lại đất theo quy định của pháp luật về đất đai, pháp luật về dân sự;

- Dự án đầu tư gây ô nhiễm môi trường nghiêm trọng thuộc diện buộc phải di dời theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường;

(5) Có hiệu quả kinh tế - xã hội, môi trường.

Lưu ý: Sau khi Thủ tướng Chính phủ quyết định chuyển đổi toàn bộ hoặc một phần diện tích của khu công nghiệp sang phát triển khu đô thị dịch vụ thì chủ đầu tư dự án hạ tầng khu công nghiệp, nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp phải thực hiện trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định của pháp luật về đầu tư công, pháp luật về đầu tư và quy định khác của pháp luật có liên quan. (khoản 6 Điều 13 Nghị định 35/2022/NĐ-CP)