Mẫu báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình? Trình tự thực hiện quy đổi chi phí?

Nội dung chính

• Trình tự quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình gồm mấy bước?
• Mẫu báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình là mẫu nào?
• Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình thì Chủ đầu tư có thể quy đổi chi phí đầu tư xây dựng thế nào?

Trình tự quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình gồm mấy bước?

Theo quy định tại tiểu mục 1 Mục II Hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm Quyết định 964/QĐ-BXD năm 2017 thì việc quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo trình tự sau:

Bước 1: Tổng hợp chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm.

Bước 2: Xác định hệ số quy đổi của chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện tương ứng từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Bước 3: Xác định và tổng hợp giá trị quy đổi chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện từng năm về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Cũng theo quy định này thì quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình được xác định theo công thức sau:

Trong đó:

: Chi phí đầu tư xây dựng công trình đã được quy đổi;

: Chi phí xây dựng đã được quy đổi;

: Chi phí thiết bị đã được quy đổi;

: Chi phí quản lý dự án đã được quy đổi;

: Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng đã được quy đổi;

: Chi phí khác đã được quy đổi;

: Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư đã được quy đổi;

Trình tự quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình gồm mấy bước? (Hình từ Internet)

Mẫu báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình là mẫu nào?

Mẫu báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình được thực hiện theo Phụ lục số 1 ban hành kèm Quyết định 964/QĐ-BXD năm 2017:

TẢI VỀ Mẫu báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình.

Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình thì Chủ đầu tư có thể quy đổi chi phí đầu tư xây dựng thế nào?

Căn cứ tiểu mục 3 Mục I Hướng dẫn quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình ban hành kèm Quyết định 964/QĐ-BXD năm 2017 có quy định như sau:

HƯỚNG DẪN CHUNG

1. Quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình là quy đổi các khoản mục chi phí đầu tư được quyết toán quy định tại khoản 2 Điều 29 Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, gồm các chi phí: bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có); xây dựng; thiết bị; quản lý dự án; tư vấn đầu tư xây dựng và chi phí khác đã thực hiện về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng để xác định giá trị tài sản mới tăng hình thành qua đầu tư và làm cơ sở quyết toán dự án hoàn thành.

2. Thực hiện quy đổi dự án, công trình thực hiện thi công xây dựng với thời gian lớn hơn 02 năm (từ ngày bắt đầu thi công xây dựng đến ngày nghiệm thu hoàn thành).

3. Đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình mà mỗi công trình hoặc nhóm công trình khi hoàn thành được đưa vào khai thác, sử dụng độc lập thì Chủ đầu tư có thể quy đổi chi phí đầu tư xây dựng đã thực hiện của công trình hoặc nhóm công trình này về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa công trình hoặc nhóm công trình đó vào khai thác sử dụng.

4. Chủ đầu tư căn cứ theo hình thức thực hiện dự án, hình thức giá hợp đồng của các gói thầu xây dựng để lựa chọn phương pháp quy đổi chi phí theo hướng dẫn tại Quyết định này cho phù hợp với dự án đầu tư xây dựng.

5. Quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình là tính đúng, tính đủ các yếu tố ảnh hưởng, phù hợp với mặt bằng giá thị trường và các quy định của nhà nước tại thời điểm bàn giao. Trường hợp giá trị sau khi quy đổi nhỏ hơn giá trị đầu tư đã thực hiện được quyết toán thì sử dụng giá trị quyết toán chi phí đầu tư là giá trị quy đổi.

6. Báo cáo kết quả quy đổi chi phí đầu tư xây dựng công trình theo hướng dẫn tại phụ lục kèm theo Quyết định này.

Theo đó, đối với dự án đầu tư xây dựng có nhiều công trình mà mỗi công trình hoặc nhóm công trình khi hoàn thành được đưa vào khai thác, sử dụng độc lập thì Chủ đầu tư có thể quy đổi chi phí đầu tư xây dựng đã thực hiện của công trình hoặc nhóm công trình này về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa công trình hoặc nhóm công trình đó vào khai thác sử dụng.

Chủ đầu tư cần căn cứ theo hình thức thực hiện dự án, hình thức giá hợp đồng của các gói thầu xây dựng để lựa chọn phương pháp quy đổi sao cho phù hợp.