Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở mới nhất? Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở là gì? Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?
• Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở mới nhất?
• Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở là gì? Trước khi phá dỡ nhà ở phải thông báo cho bên thuê trước bao nhiêu ngày?

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở là tài liệu pháp lý ghi lại việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà giữa bên cho thuê và bên thuê. Biên bản này thường được lập khi hai bên đã hoàn tất các nghĩa vụ theo hợp đồng và đồng ý chấm dứt hợp đồng thuê.

Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở là một tài liệu quan trọng để bảo vệ quyền lợi của cả hai bên và làm rõ các điều khoản đã thực hiện trong hợp đồng.

Căn cứ Điều 141 Luật Nhà ở 2023 có quy định về phá dỡ nhà ở đang cho thuê như sau:

Phá dỡ nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Trường hợp phá dỡ nhà ở để xây dựng lại nhà ở mà thời hạn thuê vẫn còn thì bên cho thuê có trách nhiệm bố trí cho bên thuê chỗ ở khác trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở, trừ trường hợp bên thuê thỏa thuận tự lo chỗ ở. Sau khi xây dựng xong nhà ở, bên thuê được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bên thuê không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở đó; trường hợp bên thuê tự lo chỗ ở thì không phải trả tiền thuê nhà ở trong thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại. Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Theo đó, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc phá dỡ nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì bên cho thuê nhà ở có nghĩa vụ phải thông báo việc phá dỡ nhà ở bằng văn bản cho bên thuê biết ít nhất là 90 ngày trước ngày thực hiện phá dỡ nhà ở.

Thời gian phá dỡ nhà ở và xây dựng lại nhà ở không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở.

Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở mới nhất? Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào? (Hình từ Internet)

Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở mới nhất?

Hiện nay, Luật Nhà ở 2023 và các văn bản pháp luật hướng dẫn liên quan không quy định cụ thể Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở.

Có thể tham khảo Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở dưới đây:

TẢI VỀ: Mẫu Biên bản thanh lý hợp đồng thuê nhà ở mới nhất

*Mẫu trên chỉ mang tính chất tham khảo

Thời hạn thuê và giá thuê nhà ở được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê và giá thuê nhà ở như sau:

Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên cho thuê và bên thuê nhà ở được quyền thỏa thuận về thời hạn và thuê nhà ở ngoại trừ các trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê.

Bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở trong trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và có sự đồng ý từ bên thuê, việc điều chỉnh này chỉ được thực hiện nếu thời gian cho thuê còn lại từ 1/3 thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới sẽ do các bên thỏa thuận.