Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất và Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất? Tách thửa đất có phải cấp mới sổ đỏ không?

Nội dung chính

• Tách thửa đất là gì? Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất và Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất?
• Hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất bao gồm những giấy tờ gì?
• Tách thửa đất có phải cấp mới sổ đỏ không? Đất không có sổ đỏ có được làm thủ tục tách thửa đất không?

Tách thửa đất là gì? Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất và Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất?

Hiện nay, pháp luật chưa có quy định giải thích cụ thể tách thửa đất là gì. Tuy nhiên, có thể hiểu đơn giản tách thửa đất là việc chia mảnh đất ra làm 2 hay nhiều mảnh có diện tích đất nhỏ hơn. Trong đó, việc tách thửa là quy trình phân chia quyền sử dụng đất từ một cho nhiều người khác nhau, với mỗi người sở hữu quyền sử dụng đất của diện tích đất được chia đó.

(1) Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất là mẫu số 01/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất

Hướng dẫn cách viết đơn đề nghị tách thửa đất

- Tại mục (1), người viết đơn ghi tên người sử dụng đất theo Giấy chứng nhận. Trường hợp các thửa đất gốc thuộc nhiều người sử dụng đất khác nhau thì ghi đầy đủ người sử dụng đất của các thửa đất gốc đó.

- Tại mục (2), người viết ghi số định danh cá nhân hoặc số, ngày cấp và nơi cấp hộ chiếu. Đối với tổ chức thì ghi số, ngày ký, cơ quan ký văn bản theo quyết định thành lập hoặc giấy đăng ký kinh doanh hoặc giấy phép đầu tư.

- Tại mục (3), người viết ghi thông tin thửa đất theo Giấy chứng nhận.

- Tại mục (4), người sử dụng đất của các thửa đất gốc cùng ký vào Đơn.

- Trường hợp ủy quyền viết đơn thì người được ủy quyền ký, ghi rõ họ tên và ghi “được ủy quyền”; đối với tổ chức sử dụng đất phải ghi họ tên, chức vụ và đóng dấu của tổ chức.

- Đối với mục (5), văn phòng đăng ký đất đai/Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai ghi rõ “Đủ điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như bản vẽ gửi kèm” và số thứ tự thửa đất, tờ bản đồ (nếu có thay đổi tờ bản đồ) dự kiến sau khi tách thửa đất, hợp thửa đất.

(2) Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất là mẫu số 02/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất

Mẫu Đơn đề nghị tách thửa đất và Mẫu Bản vẽ tách thửa đất mới nhất? Tách thửa đất có phải cấp mới sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất bao gồm những giấy tờ gì?

Theo quy định tại Điều 7 Nghị định 101/2024/NĐ-CP thì hồ sơ làm thủ tục tách thửa đất bao gồm những giấy tờ sau đây:

- Đơn đề nghị tách thửa đất theo mẫu số 01/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP;

- Bản vẽ tách thửa đất theo mẫu số 02/ĐK ban hành kèm Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Bản vẽ tách thửa đất này sẽ do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai hoặc đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;

- Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;

- Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất (nếu có).

Tách thửa đất có phải cấp mới sổ đỏ không? Đất không có sổ đỏ có được làm thủ tục tách thửa đất không?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 23 Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định như sau:

Các trường hợp đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất phải cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất

1. Hợp thửa đất hoặc tách thửa đất.

2. Người thuê, thuê lại quyền sử dụng đất của nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng.

...

Như vậy, hợp thửa đất hoặc tách thửa đất phải cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai.

Căn cứ tại khoản 1 Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Theo đó, khi làm thủ tục tách thửa đất, hợp thửa đất phải đảm bảo theo những nguyên tắc, điều kiện sau:

- Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

- Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất;

- Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa đất, hợp thửa đất;

- Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; bảo đảm cấp nước, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý.

Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi, khi thực hiện việc tách thửa đất hoặc hợp thửa đất thì không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích đất để làm lối đi đó.

Như vậy, theo Luật Đất đai 2024 quy định, đất phải có sổ đỏ thì mới được làm thủ tục tách thửa đất.