Mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư hiện nay đang được sử dụng là mẫu hợp đồng gì? Việc ký hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư được hiện vào thời điểm nào?

Nội dung chính

• Hộ gia đình có nhà chung cư bị phá dỡ có được mua nhà ở tái định cư theo quy định hiện nay hay không?
• Mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư hiện nay đang được sử dụng là mẫu hợp đồng nào?
• Việc ký hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư chỉ được thực hiện vào thời điểm nào?

Hộ gia đình có nhà chung cư bị phá dỡ có được mua nhà ở tái định cư theo quy định hiện nay hay không?

Căn cứ Điều 30 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về đối tượng mua nhà ở tái định cư như sau:

Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở phục vụ tái định cư

1. Đối tượng thuộc diện được thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư bao gồm:

a) Hộ gia đình, cá nhân có nhà ở hợp pháp thuộc diện bị giải tỏa khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện dự án vì mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng theo quy hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

b) Hộ gia đình, cá nhân bị Nhà nước thu hồi đất ở gắn với nhà ở và phải di chuyển chỗ ở nhưng không đủ điều kiện được bồi thường về đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai và không có chỗ ở nào khác;

c) Hộ gia đình, cá nhân là chủ sở hữu nhà chung cư thuộc diện phải phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại theo quy định tại Điều 110 của Luật Nhà ở.

...

Theo đó, hộ gia đình có nhà chung cư bị phá dỡ để cải tạo, xây dựng lại thì được phép mua nhà ở tái định cư.

Tải về mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư mới nhất 2023: Tại Đây

Mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư hiện nay đang được sử dụng là mẫu hợp đồng nào? (Hình từ Internet)

Mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư hiện nay đang được sử dụng là mẫu hợp đồng nào?

Căn cứ khoản 2 Điều 24 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định về mẫu hợp đồng mua nhà ở tái định cư như sau:

Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư

1. Người được bố trí tái định cư thực hiện ký kết hợp đồng thuê, thuê mua, mua bán nhà ở tái định cư với chủ đầu tư hoặc đơn vị được giao bố trí tái định cư.

2. Trường hợp mua, thuê mua nhà ở tái định cư thì ký kết hợp đồng theo quy định sau đây:

a) Các bên thống nhất lựa chọn ký kết hợp đồng mua bán hoặc thuê mua nhà ở tái định cư. Hợp đồng thuê mua nhà ở tái định cư chỉ áp dụng trong trường hợp nhà ở tái định cư có giá trị lớn hơn giá trị nhà ở cũ sau khi quy đổi theo hệ số k quy định tại điểm a khoản 1 Điều 21 của Nghị định này;

b) Trường hợp ký hợp đồng mua, thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ trong hợp đồng số kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư mà người mua, thuê mua phải nộp theo quy định của pháp luật về nhà ở;

c) Hợp đồng mua bán được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục II, hợp đồng thuê mua được lập theo mẫu quy định tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định này; căn cứ vào các mẫu hợp đồng này, các bên có thể thỏa thuận bổ sung thêm các nội dung cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không được trái với các điều, khoản, các nội dung đã được nêu sẵn trong hợp đồng, trái đạo đức xã hội và quy định của pháp luật. Việc công chứng, chứng thực các hợp đồng này được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở.

...

Theo quy định trên thì hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư hiện nay đang được sử dụng là mẫu hợp đồng theo Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định 69/2021/NĐ-CP. tải về

Căn cứ vào các mẫu hợp đồng này, các bên có thể thỏa thuận bổ sung thêm các nội dung cho phù hợp với từng trường hợp cụ thể nhưng không được trái với các điều, khoản, các nội dung đã được nêu sẵn trong hợp đồng, trái đạo đức xã hội và quy định của pháp luật. Việc công chứng, chứng thực các hợp đồng này được thực hiện theo quy định của Luật Nhà ở 2014.

Việc ký hợp đồng mua bán nhà ở tái định cư chỉ được thực hiện vào thời điểm nào?

Căn cứ khoản 6 Điều 24 Nghị định 69/2021/NĐ-CP quy định thời điểm ký kết hợp đồng mua nhà ở tái định cư như sau:

Ký kết hợp đồng mua, thuê, thuê mua nhà, công trình xây dựng bố trí tái định cư

...

6. Việc ký kết hợp đồng quy định tại Điều này được thực hiện sau khi đã hoàn thành xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản hoặc sau khi đã nghiệm thu công trình nhà ở theo quy định của pháp luật xây dựng. Việc bàn giao nhà ở, công trình xây dựng tái định cư phải được ghi rõ trong hợp đồng và chỉ được thực hiện sau khi đã hoàn thành nghiệm thu đưa công trình nhà ở, công trình xây dựng khác và các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu ở (nếu có) vào sử dụng theo quy định của pháp luật xây dựng và pháp luật có liên quan.

Như vậy, chỉ có thể ký kết hợp đồng mua nhà ở tái định cư sau khi đã hoàn thành xây dựng xong phần móng của nhà ở theo quy định của pháp luật nhà ở, pháp luật kinh doanh bất động sản hoặc sau khi đã nghiệm thu công trình nhà ở theo quy định của pháp luật xây dựng.