Mẫu hợp đồng thuê đất và Mẫu văn bản điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất? Lưu ý khi điền các mẫu này?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng thuê đất và Mẫu văn bản điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất? Lưu ý khi điền các mẫu này?
• Nhà nước có cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội không?
• Khi nào ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Mẫu hợp đồng thuê đất và Mẫu văn bản điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất? Lưu ý khi điền các mẫu này?

- Mẫu hợp đồng thuê đất mới nhất được quy định tại Mẫu số 05a Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu hợp đồng thuê đất

Lưu ý:

(1) Ghi các văn bản: văn bản công nhận kết quả đấu thầu; Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận đầu tư như thông tin ghi trong Quyết định cho thuê đất.

(2) Ghi thêm theo Giấy chứng nhận đầu tư... (nếu có).

(3) Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

(4) Phải bảo đảm phù hợp với quy định của pháp luật về đất đai và pháp luật khác có liên quan.

- Mẫu văn bản điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất được quy định tại Mẫu số 05b Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP có dạng như sau:

TẢI VỀ: Mẫu điều chỉnh hợp đồng thuê đất

Lưu ý: Mục (1) Ghi theo Quyết định cho thuê đất hoặc điều chỉnh quyết định cho thuê đất.

Mẫu hợp đồng thuê đất và Mẫu văn bản điều chỉnh hợp đồng thuê đất mới nhất? Lưu ý khi điền các mẫu này? (Hình từ Internet)

Nhà nước có cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội không?

Theo Điều 120 Luật Đất đai 2024 quy định về cho thuê đất như sau:

Cho thuê đất

...

2. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê trong các trường hợp sau đây:

a) Sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

b) Sử dụng đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp; đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh; sử dụng đất thương mại, dịch vụ để hoạt động du lịch, kinh doanh văn phòng;

c) Sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.

3. Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

a) Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

c) Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 của Luật này.

4. Việc cho thuê đất quy định tại Điều này được thực hiện theo quy định tại các điều 124, 125 và 126 của Luật này.

Theo đó, Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm trong các trường hợp sau đây:

- Các trường hợp không thuộc quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024;

- Các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 120 Luật Đất đai 2024 mà có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm;

- Đơn vị sự nghiệp công lập lựa chọn hình thức thuê đất theo quy định tại khoản 3 Điều 30 Luật Đất đai 2024.

Như vậy, trong trường hợp sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội cho thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở vẫn được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm nếu có nhu cầu trả tiền thuê đất hằng năm.

Lưu ý: Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm đối với các trường hợp không thuộc trường hợp quy định tại Điều 118 và Điều 119 Luật Đất đai 2024.

Khi nào ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất?

Căn cứ Điều 229 Luật Đất đai 2024 quy định như sau:

Trình tự, thủ tục giao đất, cho thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất

...

4. Người trúng đấu giá nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định của pháp luật.

5. Sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, cơ quan có chức năng quản lý đất đai có trách nhiệm:

a) Trình Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất và ký Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất;

b) Chuyển hồ sơ đến tổ chức đăng ký đất đai hoặc chi nhánh của tổ chức đăng ký đất đai để thực hiện cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính theo quy định;

c) Ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất.

6. Cơ quan có chức năng quản lý đất đai chủ trì, phối hợp với đơn vị tổ chức thực hiện việc đấu giá quyền sử dụng đất và Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tổ chức bàn giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Như vậy, việc ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất được thực hiện sau khi người trúng đấu giá hoàn thành việc nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.