Người chồng có được đại diện người khác thực hiện giao dịch bán đất cho vợ của mình để làm tài sản chung của vợ chồng không?

Nội dung chính

• Cá nhân có thể ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch bán đất cho mình không?
• Việc đại diện theo ủy quyền để thực hiện giao dịch bán đất chấm dứt trong trường hợp nào?
• Người chồng có được đại diện người khác thực hiện giao dịch bán đất cho vợ của mình để làm tài sản chung của vợ chồng không?

Cá nhân có thể ủy quyền cho người khác thực hiện giao dịch bán đất cho mình không?

Căn cứ Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về đại diện theo ủy quyền như sau:

Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo quy định trên, cá nhân có thể ủy quyền cho người khác từ đủ mười tám tuổi trở lên, có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch bán đất để thực hiện giao dịch bán đất cho mình.

Giao dịch bán đất (Hình từ Internet)

Việc đại diện theo ủy quyền để thực hiện giao dịch bán đất chấm dứt trong trường hợp nào?

Theo Điều 140 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn đại diện như sau:

Thời hạn đại diện

1. Thời hạn đại diện được xác định theo văn bản ủy quyền, theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, theo điều lệ của pháp nhân hoặc theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được thời hạn đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì thời hạn đại diện được xác định như sau:

a) Nếu quyền đại diện được xác định theo giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện được tính đến thời điểm chấm dứt giao dịch dân sự đó;

b) Nếu quyền đại diện không được xác định với giao dịch dân sự cụ thể thì thời hạn đại diện là 01 năm, kể từ thời điểm phát sinh quyền đại diện.

3. Đại diện theo ủy quyền chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Theo thỏa thuận;

b) Thời hạn ủy quyền đã hết;

c) Công việc được ủy quyền đã hoàn thành;

d) Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền;

đ) Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết; người được đại diện, người đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

e) Người đại diện không còn đủ điều kiện quy định tại khoản 3 Điều 134 của Bộ luật này;

g) Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.

4. Đại diện theo pháp luật chấm dứt trong trường hợp sau đây:

a) Người được đại diện là cá nhân đã thành niên hoặc năng lực hành vi dân sự đã được khôi phục;

b) Người được đại diện là cá nhân chết;

c) Người được đại diện là pháp nhân chấm dứt tồn tại;

d) Căn cứ khác theo quy định của Bộ luật này hoặc luật khác có liên quan.

Theo đó, việc đại diện theo ủy quyền để thực hiện giao dịch bán đất có thể chấm dứt trong những trường hợp sau:

+ Theo thỏa thuận.

+ Thời hạn ủy quyền đã hết;

+ Giao dịch bán đất đã được hoàn thành.

+ Người được đại diện hoặc người đại diện đơn phương chấm dứt thực hiện việc ủy quyền.

+ Người được đại diện, người đại diện là cá nhân chết.

+ Người đại diện không còn năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch bán đất.

+ Căn cứ khác làm cho việc đại diện không thể thực hiện được.

Người chồng có được đại diện người khác thực hiện giao dịch bán đất cho vợ của mình để làm tài sản chung của vợ chồng không?

Theo quy định tại Điều 141 Bộ luật Dân sự 2015 về phạm vi đại diện như sau:

Phạm vi đại diện

1. Người đại diện chỉ được xác lập, thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện theo căn cứ sau đây:

a) Quyết định của cơ quan có thẩm quyền;

b) Điều lệ của pháp nhân;

c) Nội dung ủy quyền;

d) Quy định khác của pháp luật.

2. Trường hợp không xác định được cụ thể phạm vi đại diện theo quy định tại khoản 1 Điều này thì người đại diện theo pháp luật có quyền xác lập, thực hiện mọi giao dịch dân sự vì lợi ích của người được đại diện, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

3. Một cá nhân, pháp nhân có thể đại diện cho nhiều cá nhân hoặc pháp nhân khác nhau nhưng không được nhân danh người được đại diện để xác lập, thực hiện giao dịch dân sự với chính mình hoặc với bên thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.

4. Người đại diện phải thông báo cho bên giao dịch biết về phạm vi đại diện của mình.

Như vậy, A và A' đang trong thời kỳ hôn nhân nên việc ông A đại diện bà B thực hiện giao dịch bán đất cho bà A' làm tài sản chung của vợ chồng cũng giống như ông A đang chuyển nhượng cho chính mình. Nên giao dịch này có thể phát sinh rủi ro và không thực hiện được.

Do đó, để đảm bảo chắc chắc trong thực tế thì chị vẫn nên trao đổi trước với cơ quan đăng ký đất đai.