Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội?

Nội dung chính

• Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội?
• Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội với lãi suất bao nhiêu?
• Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội trong thời gian bao lâu?

Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội?

Người lao động thu nhập thấp đáp ứng các điều kiện sau đây sẽ được hưởng chính sách vay vốn mua nhà ở xã hội với lãi xuất ưu đãi theo khoản 1 và khoản 2 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP), cụ thể:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

1. Đối tượng được vay vốn là các đối tượng quy định tại các Khoản 1, 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật Nhà ở.

2. Điều kiện được vay vốn đối với hộ gia đình, cá nhân vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội

a) Có đủ vốn tối thiểu tham gia vào phương thức vay vốn theo quy định của Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;

b) Có đủ hồ sơ chứng minh theo quy định tại Điều 22 của Nghị định này;

c) Có nguồn thu nhập và có khả năng trả nợ theo cam kết với Ngân hàng Chính sách xã hội hoặc tổ chức tín dụng do Nhà nước chỉ định;

d) Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

đ) Có hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư theo quy định của Nghị định này và của pháp luật về nhà ở

e) Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật. Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong hợp đồng ba bên.

...

Dẫn chiếu theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì người thu nhập thấp nếu đáp ứng điều kiện quy định tại Điều 51 Luật Nhà ở 2014 thì được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Như vậy, người lao động thu nhập thấp thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội đồng thời đáp ứng được các quy định về điều kiện được vay vốn để mua nhà ở xã hội thì có thể thực hiện vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội.

Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội? (Hình từ Internet)

Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội để mua nhà ở xã hội với lãi suất bao nhiêu?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) có quy định về lãi suất vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

...

5. Lãi suất vay:

a) Lãi suất cho vay tại Ngân hàng Chính sách xã hội do Thủ tướng Chính phủ quyết định theo đề nghị của Hội đồng quản trị Ngân hàng Chính sách xã hội cho từng thời kỳ;

b) Lãi suất cho vay tại các tổ chức tín dụng được chỉ định do Ngân hàng Nhà nước Việt Nam xác định và công bố trên cơ sở bảo đảm nguyên tắc không vượt quá 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng thương mại trong cùng thời kỳ.

Bên cạnh đó, căn cứ theo Điều 1 Quyết định 486/QĐ-TTg năm 2023 về mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở do Thủ tướng Chính phủ ban hành như sau:

Điều 1. Mức lãi suất cho vay ưu đãi tại Ngân hàng Chính sách xã hội áp dụng đối với các khoản vay có dư nợ để mua, thuê mua nhà ở xã hội, xây dựng mới hoặc cải tạo sửa chữa nhà để ở theo quy định tại Điều 16 của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, khoản 10 Điều 1 của Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ về sửa đổi, bổ sung một số Điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP là 4,8%/năm.

Ngân hàng Chính sách xã hội chịu trách nhiệm toàn diện về các nội dung, số liệu báo cáo, đề xuất.

Theo quy định nêu trên, người lao động thu nhập thấp (thuộc đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội) nếu đáp ứng đủ điều kiện được vay có thể vay vốn ưu đãi với mức 4,8%/năm để mua nhà ở xã hội.

Người lao động thu nhập thấp có thể vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội trong thời gian bao lâu?

Căn cứ theo khoản 6 Điều 16 Nghị định 100/2015/NĐ-CP (được sửa đổi bởi khoản 10 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP) có quy định về thời hạn vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội như sau:

Vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua nhà ở xã hội; xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở

...

6. Thời hạn vay: Thời hạn vay do ngân hàng và khách hàng thỏa thuận phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng và tối đa không quá 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.

Theo đó, thời hạn vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội sẽ do Ngân hàng Chính sách xã hội và người lao động thu nhập thấp thỏa thuận với nhau dựa trên khả năng trả nợ của người lao động. Tuy nhiên không được hơn 25 năm kể từ ngày giải ngân khoản vay đầu tiên.