Người vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội bao gồm những đối tượng nào và được vay vốn với mức bao nhiêu?

Nội dung chính

• Đối tượng nào được cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội?
• Người vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội phải đảm bảo các nguyên tắc nào?
• Mức cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?
• Muốn vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện nào?

Đối tượng nào được cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội?

Đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội quy định ở Mục 2 Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 cụ thể:

Đối tượng được vay vốn

2.1. Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

2.2. Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

2.3. Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

2.4. Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

2.5. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng được vay vốn nêu trên sau đây gọi chung là người vay vốn.

Theo đó, đối tượng được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.

Các đối tượng được vay vốn nêu trên sau đây gọi chung là người vay vốn.

>> Tải Mẫu Hợp đồng tín dụng cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội mới nhất tại đây.

>> Tải Mẫu Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất

tại đây.

Vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Người vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội phải đảm bảo các nguyên tắc nào?

Nguyên tắc vay vốn ưu đãi để thuê mua nhà ở xã hội quy định ở Mục 3 Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 như sau:

Nguyên tắc vay vốn

3.1. Người vay vốn phải đúng đối tượng được vay và đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn theo quy định;

3.2. Người vay vốn phải sử dụng vốn vay đúng mục đích xin vay;

3.3. Người vay vốn phải trả nợ cả gốc và lãi đúng hạn.

Như vậy, người vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội phải đảm bảo 3 nguyên tắc nêu trên.

*Lưu ý: NHCSXH: Ngân hàng chính sách xã hội.

Các đối tượng được vay vốn nêu trên sau đây gọi chung là người vay vốn.

Mức cho vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội là bao nhiêu?

Mức cho vay vốn ưu đãi xây dựng mới nhà để ở quy định ở tiểu mục 5.1 Mục 5 Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 cụ thể:

Mức cho vay

5.1. Đối với vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội;

5.2. Đối với vay vốn để xây dựng mới hoặc cải tạo, sửa chữa nhà để ở, mức cho vay tối đa bằng 70% giá trị dự toán hoặc phương án vay, tối đa không quá 500 triệu đồng và không vượt quá 70% giá trị tài sản bảo đảm tiền vay;

5.3. Mức cho vay cụ thể do NHCSXH nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án tính toán giá thành và phương án vay của người vay để thống nhất xác định mức cho vay phù hợp.

Theo đó, đối với vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội thì mức cho vay tối đa bằng 80% giá trị Hợp đồng mua nhà ở xã hội;

Ngoài ra, mức cho vay cụ thể do NHCSXH nơi cho vay xem xét căn cứ vào nguồn vốn, khả năng trả nợ, phương án tính toán giá thành và phương án vay của người vay để thống nhất xác định mức cho vay phù hợp.

Muốn vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội phải đáp ứng các điều kiện nào?

Điều kiện được vay vốn ưu đãi để mua nhà ở xã hội quy định ở Mục 4 Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 như sau:

- Các đối tượng quy định tại tiểu mục 2.2, 2.3, 2.4, 2.5 Mục 2 Hướng dẫn 8586/NHCS-TDSV năm 2021 nêu trên phải thuộc diện không phải đóng thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc chuẩn hộ nghèo, hộ cận nghèo theo quy định của Chính phủ theo từng thời kỳ;

- Phải thực hiện gửi tiền tiết kiệm hàng tháng tại NHCSXH với thời gian gửi tối thiểu 12 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng tín dụng với NHCSXH, mức gửi hàng tháng tối thiểu bằng mức trả nợ gốc bình quân tháng của người vay vốn;

- Có đủ hồ sơ chứng minh về đối tượng, điều kiện thực trạng nhà ở, điều kiện cư trú và điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội theo quy định;

- Có nguồn thu nhập và khả năng trả nợ theo cam kết với NHCSXH;

- Có Giấy đề nghị vay vốn để mua, thuê mua nhà ở xã hội, trong đó có cam kết của cá nhân và các thành viên trong hộ gia đình chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống;

- Có Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư dự án mà dự án của chủ đầu tư đó có trong danh mục dự án xây dựng nhà ở xã hội thuộc chương trình, kế hoạch đầu tư nhà ở xã hội của cơ quan có thẩm quyền phê duyệt;

- Có vốn tự có tối thiểu bằng 20% giá trị Hợp đồng mua, thuê mua nhà ở xã hội;

- Thực hiện bảo đảm tiền vay bằng tài sản hình thành từ vốn vay theo quy định của pháp luật.

Ngân hàng cho vay, chủ đầu tư và người vay vốn phải quy định rõ phương thức quản lý, xử lý tài sản bảo đảm trong Hợp đồng ba bên.