Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không?

Nội dung chính

• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không?
• Giá cho thuê mua bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác định như thế nào?
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được quyền kinh doanh tư vấn bất động sản ở Việt Nam hay không?

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 14 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản như sau:

Đối tượng được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

1. Tổ chức, cá nhân trong nước được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua các loại bất động sản.

2. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài được thuê các loại bất động sản để sử dụng; được mua, thuê, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được mua, thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

3. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài kinh doanh bất động sản được mua, nhận chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép thuê mua các loại bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản sau đây:

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê mua nhà, công trình xây dựng để sử dụng làm văn phòng làm việc, cơ sở sản xuất, kinh doanh, dịch vụ theo đúng công năng sử dụng của nhà, công trình xây dựng đó.

- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được thuê mua bất động sản để kinh doanh theo quy định tại Điều 11 của Luật này.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được thuê mua bất động sản của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản hay không? (Hình từ Internet)

Giá cho thuê mua bất động sản đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài được xác định như thế nào?

Theo quy định tại Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản cụ thể như sau:

Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản

Giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng.Trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì các bên trong hợp đồng sẽ có quyền thỏa thuận giá mua bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua bất động sản trừ trường hợp Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

Do đó, giá cho thuê mua bất động sảnn đối với người Việt Nam định cư ở nước ngoài sẽ do các bên là người cho thuê mua bất động sản và người Việt Nam định cư ở nước ngoài thỏa thuận và giá thuê mua sẽ được ghi rõ trong hợp đồng thuê mua bất động sản theo quy định pháp luật.

Người Việt Nam định cư ở nước ngoài có được quyền kinh doanh tư vấn bất động sản ở Việt Nam hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 60 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 có quy định về phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài như sau:

Phạm vi kinh doanh dịch vụ bất động sản của tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài

Tổ chức, cá nhân trong nước, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có quyền kinh doanh các dịch vụ môi giới bất động sản, sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, quản lý bất động sản theo quy định của Luật này.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì người Việt Nam định cư ở nước ngoài được quyền được kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản.

Và để có thể kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản cần đáp ứng, tuân thủ các điều kiện quy định pháp luật tại Điều 74 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 sau đây:

- Tổ chức, cá nhân kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản phải thành lập doanh nghiệp.

- Nội dung kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản bao gồm:

+ Tư vấn pháp luật về bất động sản;

+ Tư vấn về đầu tư tạo lập, kinh doanh bất động sản;

+ Tư vấn về tài chính bất động sản;

+ Tư vấn về giá bất động sản;

+ Tư vấn về hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, thuê, thuê mua bất động sản.

- Nội dung, phạm vi tư vấn, quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ tư vấn bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

- Doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ tư vấn bất động sản chịu trách nhiệm thực hiện cam kết trong hợp đồng và bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.