Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị có phải ký quỹ không?

Nội dung chính

• Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị có phải ký quỹ không?
• Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị là bao nhiêu năm?
• Mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được xác định như thế nào?

Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị có phải ký quỹ không?

Theo khoản 1 Điều 43 Luật Đầu tư 2020 có quy định như sau:

Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

1. Nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh ngân hàng về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư có đề nghị Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, trừ các trường hợp sau đây:

a) Nhà đầu tư trúng đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất, cho thuê đất thu tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê;

b) Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất;

c) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất trên cơ sở nhận chuyển nhượng dự án đầu tư đã thực hiện ký quỹ hoặc đã hoàn thành việc góp vốn, huy động vốn theo tiến độ quy định tại văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư, Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư;

d) Nhà đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện dự án đầu tư trên cơ sở nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất của người sử dụng đất khác.

...

Bên cạnh đó, theo khoản 1 Điều 25 Nghị định 31/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Đầu tư có quy định như sau:

Bảo đảm thực hiện dự án của nhà đầu tư

1. Trừ trường hợp quy định tại các điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 43 của Luật Đầu tư, nhà đầu tư phải ký quỹ hoặc phải có bảo lãnh của tổ chức tín dụng hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài được thành lập theo pháp luật Việt Nam (sau đây gọi chung là tổ chức tín dụng) về nghĩa vụ ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.

...

Như vậy, căn cứ theo các quy định nêu trên thì trường hợp nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị thì không cần phải thực hiện nghĩa vụ ký quỹ.

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị là bao nhiêu năm?

Theo Điều 44 Luật Đầu tư 2020 có quy định như sau:

Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư

1. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư trong khu kinh tế không quá 70 năm.

2. Thời hạn hoạt động của dự án đầu tư ngoài khu kinh tế không quá 50 năm. Dự án đầu tư thực hiện tại địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội đặc biệt khó khăn hoặc dự án đầu tư có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm thì thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có thể dài hơn nhưng không quá 70 năm.

3. Đối với dự án đầu tư được Nhà nước giao đất, cho thuê đất nhưng nhà đầu tư chậm được bàn giao đất thì thời gian Nhà nước chậm bàn giao đất không tính vào thời hạn hoạt động, tiến độ thực hiện của dự án đầu tư.

4. Khi hết thời hạn hoạt động của dự án đầu tư mà nhà đầu tư có nhu cầu tiếp tục thực hiện dự án đầu tư và đáp ứng điều kiện theo quy định của pháp luật thì được xem xét gia hạn thời hạn hoạt động của dự án đầu tư nhưng không quá thời hạn tối đa quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này, trừ các dự án đầu tư sau đây:

a) Dự án đầu tư sử dụng công nghệ lạc hậu, tiềm ẩn nguy cơ gây ô nhiễm môi trường, thâm dụng tài nguyên;

b) Dự án đầu tư thuộc trường hợp nhà đầu tư phải chuyển giao không bồi hoàn tài sản cho Nhà nước Việt Nam hoặc bên Việt Nam.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Như vậy, thời hạn hoạt động của dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị được xác định theo từng trường hợp cụ thể nêu trên.

Nhà đầu tư trúng đấu thầu thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất để xây dựng khu đô thị có phải ký quỹ không? (Hình từ Internet)

Mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được xác định như thế nào?

Theo khoản 2 Điều 43 Luật Đầu tư 2020 có quy định như sau:

Bảo đảm thực hiện dự án đầu tư

...

2. Căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư. Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Bên cạnh đó, theo khoản 2 Điều 26 Nghị định 31/2021/NĐ-CP quy định về mức ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án đầu tư xây dựng như sau:

Thủ tục bảo đảm thực hiện dự án của nhà đầu tư

...

2. Mức bảo đảm thực hiện dự án đầu tư được tính bằng tỷ lệ phần trăm trên vốn đầu tư của dự án đầu tư theo nguyên tắc lũy tiến từng phần như sau:

a) Đối với phần vốn đến 300 tỷ đồng, mức bảo đảm là 3%;

b) Đối với phần vốn trên 300 tỷ đồng đến 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 2%;

c) Đối với phần vốn trên 1.000 tỷ đồng, mức bảo đảm là 1%.

...

Theo đó, căn cứ vào quy mô, tính chất và tiến độ thực hiện của từng dự án đầu tư, mức ký quỹ để bảo đảm thực hiện dự án đầu tư từ 01% đến 03% vốn đầu tư của dự án đầu tư.

Trường hợp dự án đầu tư gồm nhiều giai đoạn đầu tư thì số tiền ký quỹ được nộp và hoàn trả theo từng giai đoạn thực hiện dự án đầu tư, trừ trường hợp không được hoàn trả.