Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội thì hộ gia đình được bồi thường về đất và chi phí đầu tư vào đất như thế nào?

Nội dung chính

• Điều kiện để hộ gia đình được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội được quy định như thế nào?
• Hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội thì được bồi thường chi phí đầu tư như thế nào?
• Việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình được quy định như thế nào?

Điều kiện để hộ gia đình được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội được quy định như thế nào?

Theo khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 thì điều kiện để hộ gia đình được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội được quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận) hoặc có đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 77 của Luật này; người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam mà có Giấy chứng nhận hoặc có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này mà chưa được cấp.

Như vậy, hộ gia đình nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nếu không phải là đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm và có đủ điều kiện được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa được cấp thì được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế- xã hội.

Phát triển kinh tế - xã hội

Hộ gia đình bị Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội thì được bồi thường chi phí đầu tư như thế nào?

Theo Điều 76 Luật Đất đai 2013 thì việc bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích phát triển kinh tế - xã hội được quy định như sau:

1. Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp được Nhà nước giao cho hộ gia đình, cá nhân quy định tại khoản 1 Điều 54 của Luật này;

b) Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

c) Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hàng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất thuê do thực hiện chính sách đối với người có công với cách mạng;

d) Đất nông nghiệp thuộc quỹ đất công ích của xã, phường, thị trấn;

đ) Đất nhận khoán để sản xuất nông lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối.

2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình được quy định như thế nào?

Theo Điều 77 Luật Đất đai 2013 thì việc bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất của hộ gia đình được quy định như sau:

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.

Như vậy, gia đình bạn đang sử dụng đất nông nghiệp nếu không thuộc các trường hợp không được bồi thường về đất theo Điều 76 Luật này thì khi Nhà nước thu hồi đất sẽ được bồi thường về đất đối với diện tích đất nông nghiệp trong hạn mức. Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại. Trong trường hợp gia đình bạn nhận chuyển nhượng diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thì việc bồi thường, hỗ trợ theo quy định của Chính phủ.