Nhà ở xã hội được cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê có được không? Cá nhân sử dụng đất ở hợp pháp để xây dựng nhà ở xã hội được hưởng những chế độ gì?

Nội dung chính

• Nhà ở xã hội được cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê có được không?
• Cá nhân sử dụng đất ở hợp pháp để xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được hưởng những chế độ gì?
• Đất để phát triển nhà ở xã hội sẽ bao gồm những loại đất nào?

Nhà ở xã hội được cá nhân đầu tư xây dựng để cho thuê có được không?

Căn cứ Điều 53 Luật Nhà ở 2014 quy định về các hình thức phát triển nhà ở xã hội như sau:

Các hình thức phát triển nhà ở xã hội

1. Nhà nước đầu tư xây dựng nhà ở xã hội bằng vốn ngân sách nhà nước, công trái quốc gia, trái phiếu, vốn hỗ trợ phát triển chính thức, vốn vay ưu đãi của các nhà tài trợ, vốn tín dụng đầu tư phát triển của Nhà nước trên diện tích đất được xác định để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định để cho thuê, cho thuê mua.

2. Doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, cho thuê mua, để bán hoặc mua, thuê nhà ở để cho người lao động trong đơn vị mình thuê nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại khoản 1 Điều 58 và Điều 59 của Luật này.

3. Hộ gia đình, cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên diện tích đất ở hợp pháp của mình để cho thuê, cho thuê mua, bán nhưng có sự ưu đãi của Nhà nước theo quy định tại Điều 58 của Luật này.

Theo đó cá nhân có thể bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê, mua bán nhưng phải đảm bảo xây dựng trên diện tích đất ở hợp pháp của mình và việc cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được nhận ưu đãi từ nhà nước.

Ngoài ra nhà ở xã hội còn được phát triển bởi vốn ngân sách nhà nước đầu tư xây dựng và doanh nghiệp, hợp tác xã bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cũng được hưởng ưu đãi của Nhà nước theo quy định.

Nhà ở xã hội cho thuê (Hình từ internet)

Cá nhân sử dụng đất ở hợp pháp để xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê được hưởng những chế độ gì?

Căn cứ theo Điều 58 Luật Nhà ở 2014 thì cá nhân sử dụng đất ở hợp pháp của mình để xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê sẽ được hưởng những chế độ ưu đãi sau:

(1) Được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với diện tích đất đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(2) Được miễn, giảm thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế nhiều hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán.

(3) Được vay vốn ưu đãi từ Ngân hàng chính sách xã hội, tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê mua, bán;

(4) Được Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hỗ trợ toàn bộ kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Các ưu đãi khác theo quy định của pháp luật.

Tuy nhiên, để được hưởng những ưu đãi vừa nêu trên thì cá nhân bỏ vốn đầu tư xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê cần phải đáp ứng được các yêu cầu sau đây:

- Xây dựng nhà ở theo quy hoạch xây dựng được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt và bảo đảm kết nối hạ tầng của khu vực có nhà ở;

- Nhà ở phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và tiêu chuẩn diện tích nhà ở xã hội;

- Có giá bán, giá thuê, giá thuê mua nhà ở theo khung giá do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở ban hành.

Đất để phát triển nhà ở xã hội sẽ bao gồm những loại đất nào?

Căn cứ theo Điều 56 Luật Nhà ở 2014 quy định về đất để xây dựng nhà ở xã hội như sau:

Đất để xây dựng nhà ở xã hội

1. Khi phê duyệt quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn, quy hoạch xây dựng khu công nghiệp, khu nghiên cứu đào tạo, Ủy ban nhân dân có thẩm quyền phê duyệt quy hoạch có trách nhiệm xác định rõ diện tích đất để xây dựng nhà ở xã hội.

2. Diện tích đất và các thông tin về khu vực, địa điểm dành để phát triển nhà ở xã hội phải được công bố công khai trên Cổng thông tin điện tử của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh và cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh.

3. Đất để phát triển nhà ở xã hội bao gồm:

a) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, bán;

b) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

c) Diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 của Luật này;

d) Đất ở hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng nhà ở xã hội.

Theo đó đất để phát triển nhà ở xã hội sẽ bao gồm các loại đất sau:

(1) Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở cho thuê, cho thuê mua, bán;

(2) Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

(3) Diện tích đất ở trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư phải dành để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại khoản 2 Điều 16 Luật Nhà ở 2014;

(4) Đất ở hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân dùng để xây dựng nhà ở xã hội.