Những đối tượng nào được thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước? Điều kiện để thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Nội dung chính

• Những đối tượng nào được thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?
• Điều kiện để thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?
• Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm những loại nào?

Những đối tượng nào được thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước?

Căn cứ theo khoản 1 Điều 82 Luật Nhà ở 2014 quy định về vấn đề này như sau:

Đối tượng, điều kiện được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước

1. Đối tượng được thuê, thuê mua, mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước được quy định như sau:

a) Đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 32 và khoản 9 Điều 49 của Luật này chỉ được thuê nhà ở;

b) Đối tượng quy định tại các khoản 1, 4, 5, 6, 7, 8 và 10 Điều 49 của Luật này được xem xét giải quyết cho thuê, cho thuê mua nhà ở xã hội;

c) Đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư;

d) Đối tượng đang thực tế sử dụng nhà ở cũ quy định tại khoản 4 Điều 80 của Luật này được giải quyết cho thuê hoặc mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định nêu trên thì những đối tượng sau đây sẽ có thể được thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước:

(1) Đối tượng được xem xét giải quyết cho thuê mua nhà ở xã hội

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 5 Điều 81 của Luật này;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

(2) Đối tượng được giải quyết cho thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư

Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở nếu chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được giải quyết thuê, thuê mua, mua nhà ở để phục vụ tái định cư.

Thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước (Hình từ Internet)

Điều kiện để thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước là gì?

Theo khoản 2 Điều 82 Luật Nhà ở 2014, tùy theo từng đối tượng, từng loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì sẽ phải đáp ứng những điều kiện nhất định khác nhau để có thể được thuê mua nhà thuộc sở hữu nhà nước, cụ thể:

(1) Điều kiện đối với đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này, trừ trường hợp quy định tại khoản 9 Điều 49 của Luật này;

- Đối với đối tượng quy định tại các khoản 4, 5, 6 và 7 Điều 49 của Luật này thì phải thuộc diện không phải nộp thuế thu nhập thường xuyên theo quy định của pháp luật về thuế thu nhập cá nhân; trường hợp là hộ nghèo, cận nghèo thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Đối với đối tượng quy định tại các khoản 1, 8, 9 và 10 Điều 49 của Luật này thì không yêu cầu phải đáp ứng điều kiện về thu nhập theo quy định tại điểm này.

- Nếu là đối tượng quy định tại khoản 10 Điều 49 của Luật này thì còn phải thuộc diện chưa được bố trí nhà ở, đất ở tái định cư;

(2) Điều kiện đối với đối tượng thuê mua nhà ở để phục vụ tái định cư

- Phải thuộc diện bị thu hồi đất, giải tỏa nhà ở theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và chưa được thuê, thuê mua, mua nhà ở xã hội.

Như vậy, để có thể xác định được mình có đáp ứng đủ điều kiện để được thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước hay không thì bạn cần phải đối chiếu xem mình thuộc đối tượng nào tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 cùng với điều kiện được quy định tương ứng nêu trên.

Nhà ở thuộc sở hữu nhà nước bao gồm những loại nào?

Căn cứ theo Điều 80 Luật Nhà ở 2014 thì hiện nay có 04 loại nhà ở thuộc sở hữu nhà nước như sau:

(1) Nhà ở công vụ do Nhà nước đầu tư xây dựng hoặc mua bằng nguồn vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật.

(2) Nhà ở để phục vụ tái định cư do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 3 Điều 36 của Luật này.

(3) Nhà ở xã hội do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn hoặc hình thức quy định tại khoản 1 Điều 53 của Luật này.

(4) Nhà ở cũ được đầu tư xây dựng bằng vốn ngân sách nhà nước hoặc có nguồn gốc từ vốn ngân sách nhà nước hoặc được xác lập thuộc sở hữu nhà nước và đang cho hộ gia đình, cá nhân thuê theo quy định của pháp luật về nhà ở.