Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn có được phép đưa vào kinh doanh hay không?

Nội dung chính

• Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn có được phép đưa vào kinh doanh?
• Có được xác lập quyền sở hữu khi mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn?
• Chủ đầu tư có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản?

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn có được phép đưa vào kinh doanh?

Căn cứ theo quy định tại Điều 12 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

Nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được đưa vào kinh doanh

1. Các loại nhà ở có sẵn, trừ các loại nhà ở thuộc tài sản công theo quy định của Luật Nhà ở.

2. Các loại công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 2 Điều 5 của Luật này.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn quy định tại khoản 3 Điều 5 của Luật này.

Dẫn chiếu đến khoản 3 Điều 5 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau:

Các loại bất động sản, dự án bất động sản đưa vào kinh doanh

1. Nhà ở có sẵn và nhà ở hình thành trong tương lai.

2. Công trình xây dựng có sẵn, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, bao gồm công trình xây dựng có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định tại khoản 2 Điều này.

4. Quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

5. Dự án bất động sản.

6. Chính phủ quy định chi tiết khoản 2 và khoản 3 Điều này.

Theo đó, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn được phép đưa vào kinh doanh với điều kiện công trình xây dựng đó có công năng phục vụ mục đích giáo dục, y tế, thể thao, văn hóa, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú, công nghiệp và công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp.

Cụ thể, theo khoản 2 Điều 3 Nghị định 96/2024/NĐ-CP thì phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh bao gồm:

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại, gồm: gian thương mại, lô thương mại và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích thương mại có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng, gồm: văn phòng làm việc, văn phòng kết hợp lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích văn phòng có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú, gồm: căn hộ du lịch, căn hộ lưu trú và các phần diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích du lịch, lưu trú có tên gọi khác;

- Diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích hỗn hợp và diện tích sàn xây dựng có công năng phục vụ mục đích khác.

Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn có được phép đưa vào kinh doanh hay không? (Hình từ Internet)

Có được xác lập quyền sở hữu khi mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn?

Căn cứ vào Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

...

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

Như vậy, người mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có sẵn được được xác lập quyền sở hữu đối với phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua.

Thời điểm xác lập quyền sở hữu phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Chủ đầu tư có được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản?

Căn cứ vào khoản 4 Điều 17 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có quy định như sau:

Trách nhiệm của chủ đầu tư dự án bất động sản

...

4. Không được ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, mua bán, chuyển nhượng, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.

...

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản không được ủy quyền cho người khác ký hợp đồng mua bán phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản.