Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã có thể được dùng để xây dựng nhà đại đoàn kết theo Luật Đất đai mới nhất?

Nội dung chính

• Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã có thể được dùng để xây dựng nhà đại đoàn kết theo Luật Đất đai mới nhất?
• Theo Luật đất đai mới nhất thì đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê có được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất không?
• Chi phí đầu tư vào đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê sẽ được bồi thường những khoản nào khi bị thu hồi đất?

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã có thể được dùng để xây dựng nhà đại đoàn kết theo Luật Đất đai mới nhất?

Theo quy định của Luật Đất đai hiện hành, cụ thể là tại khoản 2 Điều 132 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:

Đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

...

2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình công cộng của xã, phường, thị trấn bao gồm công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang, nghĩa địa và các công trình công cộng khác theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;

b) Bồi thường cho người có đất được sử dụng để xây dựng các công trình công cộng quy định tại điểm a khoản này;

c) Xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

...

Theo đó, thì đối với quy định hiện tại đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích được sử dụng vào các mục đích nêu trên và trong đó có dùng để xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

Tuy nhiên theo Luật Đất đai sắp tới, cụ thể tại khoản 2 Điều 179 Luật Đất đai 2024 đã bổ sung vào mục đích sử dụng của Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích việc dùng đất này để xây dựng nhà đại đoàn kết:

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích

...

2. Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn để sử dụng vào các mục đích sau đây:

a) Xây dựng các công trình văn hóa, thể dục thể thao, vui chơi, giải trí công cộng, y tế, giáo dục, chợ, nghĩa trang và các công trình công cộng khác do Ủy ban nhân dân cấp xã đầu tư, quản lý, sử dụng; xây dựng nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết;

b) Bồi thường cho người có đất thu hồi khi xây dựng các công trình quy định tại điểm a khoản này.

...

Như vậy, Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích đã có thể được dùng để xây dựng nhà Đại đoàn kết theo Luật Đất đai mới nhất.

Quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích (Hình từ Internet)

Theo Luật đất đai mới nhất thì đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê có được bồi thường về đất khi bị Nhà nước thu hồi đất không?

Các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất được quy định tại khoản 1 Điều 107 Luật Đất đai 2024 bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất, trừ trường hợp đất nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân được bồi thường về đất quy định tại Điều 96 của Luật này;

- Đất được Nhà nước giao cho tổ chức thuộc trường hợp có thu tiền sử dụng đất nhưng được miễn tiền sử dụng đất;

- Đất được Nhà nước cho thuê trả tiền thuê đất hằng năm; đất thuê trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê nhưng được miễn tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 99 của Luật này;

- Đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê;

- Đất nhận khoán để sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối;

- Diện tích đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức quy định tại Điều 176 của Luật này.

Theo Luật đất đai mới nhất thì các trường hợp không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất gồm những trường hợp nêu trên và trong đó có đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê.

Có nghĩa là theo Luật đất đai mới nhất thì đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất.

Chi phí đầu tư vào đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê sẽ được bồi thường những khoản nào khi bị thu hồi đất?

Chi phí đầu tư vào đất thuộc quỹ đất nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích do Ủy ban nhân dân cấp xã cho thuê được bồi thường khi bị Nhà nước thu hồi đất sẽ bao gồm toàn bộ hoặc một phần của các khoản chi phí được quy định tại khoản 2 Điều 107 Luật Đất đai 2024 sau đây:

- Chi phí san lấp mặt bằng;

- Chi phí cải tạo làm tăng độ màu mỡ của đất, thau chua rửa mặn, chống xói mòn, xâm thực đối với đất sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp;

- Chi phí gia cố khả năng chịu lực chống rung, sụt lún đất đối với đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh;

- Kinh phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã ứng trước theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt mà chưa khấu trừ hết vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp;

- Chi phí khác có liên quan đã đầu tư vào đất phù hợp với mục đích sử dụng đất.

Lưu ý: Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/01/2025, trừ các trường hợp sau:

- Điều 190 Luật Đất đai 2024 và Điều 248 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/4/2024.

- Việc lập, phê duyệt quy hoạch sử dụng đất được tiếp tục thực hiện theo quy định của Nghị quyết 61/2022/QH15 về tiếp tục tăng, cường hiệu lực, hiệu quả thực hiện chính sách, pháp luật về quy hoạch và một số giải pháp tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, đẩy nhanh tiến độ lập và nâng cao chất lượng quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030.

Khoản 9 Điều 60 Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành từ ngày Nghị quyết 61/2022/QH15 hết hiệu lực.