Quỹ đầu tư bất động sản có được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bất động sản hay không?

Nội dung chính

• Quỹ đầu tư bất động sản có được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bất động sản hay không?
• Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đang trong quá trình xây dựng thì tổng giá trị các hạng mục bất động sản tối đa là bao nhiêu?
• Quỹ đầu tư bất động sản quản lý bất động sản có thể có tối thiểu bao nhiêu người quản lý danh mục bất động sản?

Quỹ đầu tư bất động sản có được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bất động sản hay không?

Quỹ đầu tư bất động sản có được tham giá đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bất động sản hay không phải căn cứ quy định tại Điều 50 Thông tư 98/2020/TT-BTC, nội dung như sau:

Quy định chung về quỹ đầu tư bất động sản

Quỹ đầu tư bất động sản không được thực hiện các hoạt động xây dựng, triển khai và phát triển dự án bất động sản. Phát triển dự án bất động sản bao gồm một hoặc một số các hoạt động sau:

1. Tham gia đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu thực hiện các dự án bất động sản;

2. Đề xuất dự án với cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép đầu tư xây dựng để kinh doanh;

3. Triển khai thực hiện dự án đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật, các công trình xây dựng và nhà ở theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 của dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, bao gồm các công việc như thiết kế chi tiết; đấu thầu và chọn thầu xây dựng; tổ chức thực hiện và giám sát hoạt động xây dựng... theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Theo quy định trên, quỹ đầu tư bất động sản không được tham gia các hoạt động xây dựng, triển khai và phát triển dự án bất động sản trong đó bao gồm tham gia đấu giá quyền sử dụng đất để thực hiện các dự án bất động sản.

Quỹ đầu tư bất động sản có được tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện dự án bất động sản hay không? (Hình từ Internet)

Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đang trong quá trình xây dựng thì tổng giá trị các hạng mục bất động sản tối đa là bao nhiêu?

Quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đang trong quá trình xây dựng thì tổng giá trị các hạng mục bất động sản tối đa quy định tại khoản 4 Điều 51 Thông tư 98/2020/TT-BTC, nội dung như sau:

Danh mục và hoạt động đầu tư của quỹ đầu tư bất động sản

...

4. Quỹ đầu tư bất động sản được đầu tư vào bất động sản đáp ứng các điều kiện sau:

a) Là bất động sản được phép đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản. Bất động sản đầu tư phải ở Việt Nam với mục đích cho thuê hoặc để khai thác nhằm mục đích thu lợi tức ổn định. Loại bất động sản đầu tư phải phù hợp với chính sách và mục tiêu đầu tư quy định tại Điều lệ quỹ và Bản cáo bạch;

b) Là nhà, công trình xây dựng đã hoàn thành theo quy định của pháp luật về xây dựng. Trường hợp bất động sản đang trong quá trình xây dựng, chỉ được đầu tư khi bảo đảm đáp ứng các điều kiện sau:

- Không phải là đất chưa có công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản và đất đai;

- Dự án xây dựng đã được thực hiện đúng tiến độ tính đến thời điểm quỹ tham gia góp vốn;

- Đã có hợp đồng giao dịch với các khách hàng tiềm năng, bảo đảm bất động sản có thể bán được hoặc có thể sử dụng, cho thuê ngay sau khi hoàn tất;

- Tổng giá trị các hạng mục bất động sản đang trong quá trình xây dựng không được vượt quá 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.

Như vậy, quỹ đầu tư bất động sản đầu tư vào bất động sản đang trong quá trình xây dựng thì tổng giá trị các hạng mục bất động sản trong quá trình xây dựng tối đa là 10% tổng giá trị tài sản của quỹ.

Quỹ đầu tư bất động sản quản lý bất động sản có thể có tối thiểu bao nhiêu người quản lý danh mục bất động sản?

Người điều hành quỹ đầu tư bất động sản quản lý bất động sản đang có được kiêm nhiệm thêm công việc khác không cần căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 52 Thông tư 98/2020/TT-BTC, nội dung như sau:

Quản lý bất động sản trong danh mục đầu tư

...

2. Công ty quản lý quỹ phải có bộ phận quản lý quỹ đầu tư bất động sản bao gồm các nhân viên nghiệp vụ đáp ứng các yêu cầu sau:

a) Không thuộc trường hợp đang bị truy cứu trách nhiệm hình sự hoặc chấp hành hình phạt tù hoặc bị cấm hành nghề chứng khoán theo quy định pháp luật;

b) Chưa bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán;

c) Để quản lý danh mục đầu tư chứng khoán của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải chỉ định tối thiểu 02 người điều hành quỹ;

d) Để quản lý danh mục bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản, công ty quản lý quỹ phải chỉ định tối thiểu 02 nhân viên có thẻ thẩm định viên về giá. Các nhân viên này phải có tối thiểu 02 năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản tại các tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp thẩm định giá.

Trường hợp người điều hành quỹ quy định tại điểm c đồng thời đáp ứng tiêu chuẩn quy định tại điểm d, thì người điều hành quỹ đó được kiêm nhiệm công tác quản lý danh mục đầu tư bất động sản của quỹ đầu tư bất động sản.

Theo quy định trên, quỹ đầu tư bất động sản quản lý bất động sản có thể có tối thiểu 01 người quản lý danh mục bất động sản trong trường hợp người điều hành quỹ đã có ít nhất 02 năm kinh nghiệm thẩm định giá bất động sản tại các tổ chức kinh doanh bất động sản, tổ chức kinh doanh dịch vụ bất động sản, doanh nghiệp thẩm định giá và đồng ý kiêm nhiệm công tác quản lý danh mục bất động sản.