Người con có quyền thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự (bố) không?

Nội dung chính

• Việc tặng cho bất động sản được quy định như thế nào?
• Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật
• Người con có quyền thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự (bố) có được không?

Việc tặng cho bất động sản được quy định như thế nào?

Căn cứ Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định việc tặng cho bất động sản như sau:

"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."

Theo quy định trên, việc ông cho bố của bạn mảnh đất phải làm thủ tục tặng, cho; lập thành văn bản có công chứng, chứng thực. Nếu ông cho mảnh đất nhưng không lập thành văn bản, chưa sang tên quyền sử dụng đất thì về mặt pháp lý người chủ sở hữu vẫn không phải là bố bạn.

Do ông bạn bị tai biến, không còn khả năng nhận thức, sức khỏe rất yếu và cần tiền để chạy chữa nên bố bạn mới muốn bán mảnh đất này. Vì vậy, bố bạn phải làm đơn yêu cầu tòa án ra quyết định tuyên bố ông bạn là người mất năng lực hành vi dân sự. Lúc này, các giao dịch liên quan đến tài sản của ông bạn phải thông qua người giám hộ.

Quyền thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự có được không?

Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự theo quy định pháp luật

Theo Điều 53 Bộ luật Dân sự 2015:

"Điều 53. Người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự

Trường hợp không có người giám hộ theo quy định tại khoản 2 Điều 48 của Bộ luật này thì người giám hộ đương nhiên của người mất năng lực hành vi dân sự được xác định như sau:

1. Trường hợp vợ là người mất năng lực hành vi dân sự thì chồng là người giám hộ; nếu chồng là người mất năng lực hành vi dân sự thì vợ là người giám hộ.

2. Trường hợp cha và mẹ đều mất năng lực hành vi dân sự hoặc một người mất năng lực hành vi dân sự, còn người kia không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con cả là người giám hộ; nếu người con cả không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì người con tiếp theo có đủ điều kiện làm người giám hộ là người giám hộ.

3. Trường hợp người thành niên mất năng lực hành vi dân sự chưa có vợ, chồng, con hoặc có mà vợ, chồng, con đều không có đủ điều kiện làm người giám hộ thì cha, mẹ là người giám hộ."

Nay bà bạn đã mất, bố bạn là con cả, do đó bố bạn đương nhiên là người giám hộ của ông bạn.

Người con có quyền thực hiện giao dịch liên quan đến tài sản của người bị mất năng lực hành vi dân sự (bố) có được không?

Theo Điều 58 và Điều 59 Bộ luật Dân sự 2015 quy định cụ thể:

"Điều 58. Quyền của người giám hộ

1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có các quyền sau đây:

a) Sử dụng tài sản của người được giám hộ để chăm sóc, chi dùng cho những nhu cầu thiết yếu của người được giám hộ;

b) Được thanh toán các chi phí hợp lý cho việc quản lý tài sản của người được giám hộ;

c) Đại diện cho người được giám hộ trong việc xác lập, thực hiện giao dịch dân sự và thực hiện các quyền khác theo quy định của pháp luật nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người được giám hộ.

2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi có quyền theo quyết định của Tòa án trong số các quyền quy định tại khoản 1 Điều này.

Điều 59. Quản lý tài sản của người được giám hộ

1. Người giám hộ của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự có trách nhiệm quản lý tài sản của người được giám hộ như tài sản của chính mình; được thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản của người được giám hộ vì lợi ích của người được giám hộ.

Việc bán, trao đổi, cho thuê, cho mượn, cho vay, cầm cố, thế chấp, đặt cọc và giao dịch dân sự khác đối với tài sản có giá trị lớn của người được giám hộ phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

Người giám hộ không được đem tài sản của người được giám hộ tặng cho người khác. Các giao dịch dân sự giữa người giám hộ với người được giám hộ có liên quan đến tài sản của người được giám hộ đều vô hiệu, trừ trường hợp giao dịch được thực hiện vì lợi ích của người được giám hộ và có sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ.

2. Người giám hộ của người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi được quản lý tài sản của người được giám hộ theo quyết định của Tòa án trong phạm vi được quy định tại khoản 1 Điều này."

Trong trường hợp này, bố bạn là người giám hộ đương nhiên của ông bạn nên có quyền bán mảnh đất của ông bạn để lấy tiền chữa bệnh cho ông, nhưng phải được sự đồng ý của người giám sát việc giám hộ. Người giám sát việc giám hộ do người thân thích của người được giám hộ thỏa thuận cử trong số những người thân thích hoặc có thể chọn cá nhân, pháp nhân khác làm người giám sát việc giám hộ.