Sổ đỏ còn nợ tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp thì mẹ có làm hợp đồng sang tên cho con được hay không?

Nội dung chính

• Sổ đỏ còn nợ tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp thì mẹ có làm hợp đồng sang tên cho con được không?
• Ủy ban nhân dân xã có thực hiện chứng thực hợp đồng sang tên đất nông nghiệp hay không?
• Có thể chứng thực hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp tại mọi cơ quan Ủy ban nhân dân xã?
• Hồ sơ cần để thực hiện việc chứng thực hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Ủy ban xã gồm những gì?

Sổ đỏ còn nợ tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp thì mẹ có làm hợp đồng sang tên cho con được không?

Theo quy định Điều 168 Luật Đất đai 2013 có nêu như sau:

“Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất

1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.

2.Thời điểm người thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất trong dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng quyền sử dụng đất đồng thời chuyển nhượng toàn bộ dự án đối với dự án đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng để chuyển nhượng hoặc cho thuê sau khi có Giấy chứng nhận và có đủ điều kiện theo quy định tại Điều 194 của Luật này.”

Như vậy theo quy định trên, trước khi sang tên hay làm hợp đồng tặng đất thì phải tiến hành thanh toán hết tất cả nghĩa vụ tài chính (thuế sử dụng đất) đối với mảnh đất đó thì mới có thể tiến hành các thủ tục trên.

Như vậy nếu mẹ bạn muốn sang tên đất cho bạn thì phải thanh toán, thực hiện xong nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất nông nghiệp.

Sổ đỏ còn nợ tiền thuế sử dụng đất nông nghiệp thì mẹ có làm hợp đồng sang tên cho con được hay không? (Hình từ Internet)

Ủy ban nhân dân xã có thực hiện chứng thực hợp đồng sang tên đất nông nghiệp hay không?

Về thẩm quyền chứng thực của Ủy ban nhân dân xã được quy định tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP với nội dung như sau:

"Điều 5. Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực

...

2. Ủy ban nhân dân xã, phường, thị trấn (sau đây gọi chung là Ủy ban nhân dân cấp xã) có thẩm quyền và trách nhiệm:

a) Chứng thực bản sao từ bản chính các giấy tờ, văn bản do cơ quan có thẩm quyền của Việt Nam cấp hoặc chứng nhận;

b) Chứng thực chữ ký trong các giấy tờ, văn bản, trừ việc chứng thực chữ ký người dịch;

c) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản là động sản;

d) Chứng thực hợp đồng, giao dịch liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;

đ) Chứng thực hợp đồng, giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở;

e) Chứng thực di chúc;

g) Chứng thực văn bản từ chối nhận di sản;

h) Chứng thực văn bản thỏa thuận phân chia di sản, văn bản khai nhận di sản mà di sản là tài sản quy định tại các Điểm c, d và đ Khoản này.

Chủ tịch, Phó Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã thực hiện ký chứng thực và đóng dấu của Ủy ban nhân dân cấp xã."

Chiếu theo đó thì Ủy ban nhân dân xã có thể thực hiện chứng thực các hợp đồng liên quan đến thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai, trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Có thể chứng thực hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp tại mọi cơ quan Ủy ban nhân dân xã?

Tại khoản 6 Điều 5 Nghị định 23/2015/NĐ-CP quy định như sau:

"Điều 5. Thẩm quyền và trách nhiệm chứng thực

...

6. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến quyền của người sử dụng đất được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất. Việc chứng thực các hợp đồng, giao dịch liên quan đến nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà."

Như vậy có thể hiểu Ủy ban nhân dân xã nào thì chỉ có thể chứng thực hợp đồng liên quan đến quyền sử dụng đất đối với đất nằm trên địa bàn của xã mình. Vì vậy người có nhu cầu chứng thực tại Ủy ban nhân xã chỉ có thể thực hiện việc chứng thực tại Ủy ban nơi có đất.

Hồ sơ cần để thực hiện việc chứng thực hợp đồng sang tên quyền sử dụng đất nông nghiệp tại Ủy ban xã gồm những gì?

Về hồ sơ được hướng dẫn tại Điều 36 Nghị định 23/2015/NĐ-CP như sau:

- Hồ sơ bao gồm:

+ Dự thảo hợp đồng, giao dịch;

+ Bản sao Giấy chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu còn giá trị sử dụng của người yêu cầu chứng thực; (xuất trình kèm bản chính để đối chiếu)

+ Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan đến tài sản đó; trừ trường hợp người lập di chúc đang bị cái chết đe dọa đến tính mạng. (xuất trình kèm bản chính để đối chiếu).