Số tiền bồi thường thu hồi đất lớn hơn giá trị thực tế của phần đất bị thu hồi thì hộ gia đình có phải nộp lại số tiền chênh lệch hay không?

Nội dung chính

• Hộ gia đình được bồi thường thu hồi đất chậm hơn so với thời gian quy định thì có được chi trả thêm cho thời gian bị chậm hay không?
• Bồi thường thu hồi đất quá thời hạn quy định thì mức lãi suất nhận thêm được tính như thế nào?
• Số tiền bồi thường thu hồi đất lớn hơn giá trị thực tế của phần đất bị thu hồi thì hộ gia đình có phải nộp lại số tiền chênh lệch hay không?

Hộ gia đình được bồi thường thu hồi đất chậm hơn so với thời gian quy định thì có được chi trả thêm cho thời gian bị chậm hay không?

Căn cứ Điều 93 Luật Đất đai 2013 quy định về việc chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

1. Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành, cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường phải chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi.

2. Trường hợp cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường chậm chi trả thì khi thanh toán tiền bồi thường, hỗ trợ cho người có đất thu hồi, ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì người có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

3. Trường hợp người có đất thu hồi không nhận tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì tiền bồi thường, hỗ trợ được gửi vào tài khoản tạm giữ của Kho bạc nhà nước.

4. Người sử dụng đất được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất mà chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật thì phải trừ đi khoản tiền chưa thực hiện nghĩa vụ tài chính vào số tiền được bồi thường để hoàn trả ngân sách nhà nước.

5. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.

Theo quy định trên thì thời hạn cơ quan nhà nước phải giải quyết bồi thường thu hồi đất cho cá nhân, hộ gia đình là 30 ngày kể từ ngày quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền có hiệu lực thi hành.

Trường hợp quá thời hạn 30 ngày mà hộ gia định chưa được giải quyết bồi thường thu hồi đất thì ngoài tiền bồi thường, hỗ trợ theo phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư được cấp có thẩm quyền phê duyệt thì hộ gia đình có đất thu hồi còn được thanh toán thêm một khoản tiền bằng mức tiền chậm nộp theo quy định của Luật quản lý thuế tính trên số tiền chậm trả và thời gian chậm trả.

Số tiền bồi thường thu hồi đất lớn hơn giá trị thực tế của phần đất bị thu hồi thì hộ gia đình có phải nộp lại số tiền chên lệch hay không? (Hình từ Internet)

Bồi thường thu hồi đất quá thời hạn quy định thì mức lãi suất nhận thêm được tính như thế nào?

Căn cứ Điều 59 Luật Quản lý thuế 2019 quy định về mức bồi thường được nhận thêm khi chi trả bồi thường quá thời hạn quy định như sau:

Xử lý đối với việc chậm nộp tiền thuế

...

2. Mức tính tiền chậm nộp và thời gian tính tiền chậm nộp được quy định như sau:

a) Mức tính tiền chậm nộp bằng 0,03%/ngày tính trên số tiền thuế chậm nộp;

b) Thời gian tính tiền chậm nộp được tính liên tục kể từ ngày tiếp theo ngày phát sinh tiền chậm nộp quy định tại khoản 1 Điều này đến ngày liền kề trước ngày số tiền nợ thuế, tiền thu hồi hoàn thuế, tiền thuế tăng thêm, tiền thuế ấn định, tiền thuế chậm chuyển đã nộp vào ngân sách nhà nước.

3. Người nộp thuế tự xác định số tiền chậm nộp theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này và nộp vào ngân sách nhà nước theo quy định. Trường hợp người nộp thuế có khoản tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt nộp thừa thì thực hiện theo quy định tại khoản 1 Điều 60 của Luật này.

4. Trường hợp sau 30 ngày kể từ ngày hết thời hạn nộp thuế, người nộp thuế chưa nộp tiền thuế, tiền chậm nộp, tiền phạt thì cơ quan quản lý thuế thông báo cho người nộp thuế biết số tiền thuế, tiền phạt còn nợ và số ngày chậm nộp.

...

Theo đó, trường hợp cơ quan nhà nước chậm bồi thường thu hồi đất cho hộ gia đình thì mức lãi suất từ việc chậm chi trả bồi thường được tính theo công thức: lãi suất = 0,03% x Số tiền thuế chậm trả.

Số tiền bồi thường thu hồi đất lớn hơn giá trị thực tế của phần đất bị thu hồi thì hộ gia đình có phải nộp lại số tiền chênh lệch hay không?

Căn cứ Điều 30 Nghị định 47/2014/NĐ-CP quy định về chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư như sau:

Chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư

...

2. Đối với trường hợp bồi thường bằng việc giao đất mới hoặc giao đất ở, nhà ở tái định cư hoặc nhà ở tái định cư, nếu có chênh lệch về giá trị thì phần chênh lệch đó được thanh toán bằng tiền theo quy định sau:

a) Trường hợp tiền bồi thường về đất lớn hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tại khu tái định cư thì người tái định cư được nhận phần chênh lệch đó;

b) Trường hợp tiền bồi thường về đất nhỏ hơn tiền đất ở, nhà ở hoặc tiền nhà ở tái định cư thì người được bố trí tái định cư phải nộp phần chênh lệch, trừ trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 22 của Nghị định này.

Như vậy trong trường số tiền bồi thường thu hồi đất lớn hơn giá trị thực tế của phần đất bị thu hồi thì hộ gia đình phải nộp phần chênh lệch lại phần chênh lệch cho cơ quan nhà nước.