Suất vốn đầu tư xây dựng có bao gồm chi phí quan trắc biến dạng công trình hay không? Quy đổi vốn đầu tư xây dựng gồm quy đổi các chi phí nào?

Nội dung chính

• Suất vốn đầu tư xây dựng có bao gồm chi phí quan trắc biến dạng công trình hay không?
• Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở nào?
• Quy đổi vốn đầu tư xây dựng gồm quy đổi các chi phí nào?

Suất vốn đầu tư xây dựng có bao gồm chi phí quan trắc biến dạng công trình hay không?

Căn cứ theo điểm đ khoản 2 Điều 11 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định như sau:

Suất vốn đầu tư xây dựng

1. Suất vốn đầu tư xây dựng do Bộ Xây dựng công bố theo quy định tại khoản 1 Điều 26 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP là căn cứ để xác định sơ bộ tổng mức đầu tư xây dựng, tổng mức đầu tư xây dựng của dự án, xác định và quản lý chi phí đầu tư xây dựng công trình ở giai đoạn chuẩn bị dự án. Thời điểm công bố suất vốn đầu tư xây dựng là trước ngày 31 tháng một năm sau.

2. Suất vốn đầu tư xây dựng quy định tại khoản 2 Điều 25 Nghị định số 10/2021/NĐ-CP được công bố hàng năm, chưa bao gồm chi phí thực hiện một số công việc theo yêu cầu riêng của dự án, gồm:

a) Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư;

b) Lãi vay trong thời gian thực hiện đầu tư xây dựng đối với các dự án có sử dụng vốn vay;

c) Vốn lưu động ban đầu đối với các dự án đầu tư xây dựng nhằm mục đích sản xuất, kinh doanh;

d) Chi phí dự phòng cho khối lượng, công việc phát sinh và dự phòng cho yếu tố trượt giá trong thời gian thực hiện dự án;

đ) Một số chi phí có tính chất riêng biệt theo từng dự án như: đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường; đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình; chi phí kiểm định chất lượng công trình; gia cố đặc biệt về nền móng công trình; chi phí thuê tư vấn nước ngoài; chi phí có tính chất riêng khác.

...

Theo đó, suất vốn đầu tư xây dựng gồm: chi phí xây dựng; chi phí thiết bị; chi phí quản lý dự án; chi phí tư vấn đầu tư xây dựng; một số khoản mục chi phí khác và thuế giá trị gia tăng cho các chi phí nêu trên. Suất vốn đầu tư xây dựng chưa gồm chi phí dự phòng và chi phí thực hiện một số loại công việc theo yêu cầu riêng của dự án, công trình.

Tuy nhiên, suất vốn đầu tư xây dựng nêu trên được công bố hàng năm, chưa bao gồm chi phí thực hiện một số công việc theo yêu cầu riêng của dự án.

Do đó, tùy theo từng dự án mà một số chi phí có tính chất riêng biệt sẽ bao gồm:

+ Đánh giá tác động môi trường và xử lý các tác động của dự án đến môi trường;

+ Đăng kiểm chất lượng quốc tế, quan trắc biến dạng công trình;

+ Chi phí kiểm định chất lượng công trình;

+ Gia cố đặc biệt về nền móng công trình;

+ Chi phí thuê tư vấn nước ngoài; chi phí có tính chất riêng khác.

Suất vốn đầu tư xây dựng có bao gồm chi phí quan trắc biến dạng công trình hay không? (Hình từ Internet)

Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở nào?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 11 Thông tư 11/2021/TT-BXD quy định như sau:

Suất vốn đầu tư xây dựng

...

3. Suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở dữ liệu thu thập, tính toán từ thực tế; hoặc từ hệ thống cơ sở dữ liệu hiện có; hoặc kết hợp. Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình.

Theo đó, suất vốn đầu tư xây dựng được xác định trên cơ sở dữ liệu thu thập, tính toán từ thực tế; hoặc từ hệ thống cơ sở dữ liệu hiện có; hoặc kết hợp.

Phương pháp xác định suất vốn đầu tư xây dựng theo hướng dẫn tại Thông tư 13/2021/TT-BXD hướng dẫn phương pháp xác định các chỉ tiêu kinh tế kỹ thuật và đo bóc khối lượng công trình.

Quy đổi vốn đầu tư xây dựng gồm quy đổi các chi phí nào?

Căn cứ theo Điều 12 Thông tư 11/2021/TT-BXD thì quy đổi vốn đầu tư xây dựng là quy đổi các khoản mục chi phí đầu tư gồm quy đổi các chi phí:

- Chi phí bồi thường, hỗ trợ và tái định cư (nếu có),

- Chi phí xây dựng, chi phí thiết bị,

- Chi phí quản lý dự án,

- Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng và

- Chi phí khác được quyết toán về mặt bằng giá tại thời điểm bàn giao đưa vào khai thác sử dụng.

Quy đổi vốn đầu tư xây dựng phải phản ánh đủ các chi phí đầu tư đã thực hiện của dự án đầu tư xây dựng về thời điểm quy đổi. Báo cáo quy đổi vốn đầu tư xây dựng được lập cùng hồ sơ quyết toán để trình người quyết định đầu tư phê duyệt.

Lưu ý:

+ Việc quy đổi vốn đầu tư xây dựng thực hiện đối với dự án, công trình có thời gian thi công xây dựng lớn hơn 02 năm kể từ ngày bắt đầu thi công xây dựng đến ngày nghiệm thu hoàn thành.

+ Phương pháp quy đổi vốn đầu tư xây dựng, mẫu báo cáo kết quả quy đổi vốn đầu tư xây dựng thực hiện theo hướng dẫn tại Phụ lục VII Thông tư 11/2021/TT-BXD.