Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất? Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Nội dung chính

• Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất?
• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?
• Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất?

Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội quy định theo Mẫu số 01 Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD:

Tải Mẫu hợp đồng mua bán nhà ở xã hội mới nhất tại đây.

Mua bán nhà ở xã hội (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội được quy định như thế nào?

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội quy định theo Điều 14 Thông tư 09/2021/TT-BXD cụ thể:

Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về nhà ở giao dịch;

c) Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Thời hạn giao nhận nhà ở;

e) Bảo hành nhà ở;

g) Quyền và nghĩa vụ của các bên;

h) Cam kết của các bên;

i) Chấm dứt hợp đồng;

k) Các thỏa thuận khác;

l) Giải quyết tranh chấp;

m) Hiệu lực của hợp đồng;

...

Theo đó, hợp đồng mua bán nhà ở xã hội phải có các nội dung chính sau đây:

+ Tên, địa chỉ của các bên;

+ Các thông tin về nhà ở giao dịch;

+ Giá mua bán, giá cho thuê, giá cho thuê mua;

+ Phương thức và thời hạn thanh toán;

+ Thời hạn giao nhận nhà ở;

+ Bảo hành nhà ở;

+ Quyền và nghĩa vụ của các bên;

+ Cam kết của các bên;

+ Chấm dứt hợp đồng;

+ Các thỏa thuận khác;

+ Giải quyết tranh chấp;

+ Hiệu lực của hợp đồng;

- Đối với nhà ở xã hội là căn hộ chung cư thì trong hợp đồng mua bán phải đảm bảo các nội dung quy định tại khoản 1 Điều này, đồng thời phải ghi rõ phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, phần sử dụng riêng, phần sử dụng chung của chủ đầu tư và người mua, thuê, mua bán căn hộ; diện tích sàn xây dựng căn hộ; diện tích sàn sử dụng căn hộ (diện tích thông thủy) để tính tiền mua bán;

Khoản kinh phí bảo trì; mức phí và nguyên tắc Điều chỉnh mức phí quản lý vận hành nhà chung cư trong thời gian chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

- Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội không sử dụng nguồn vốn quy định tại khoản 1 Điều 53 Luật Nhà ở 2014 theo mẫu số 01 tại Phụ lục III ban hành kèm theo Thông tư 09/2021/TT-BXD.

- Các mẫu hợp đồng quy định tại Điều này là để các bên tham khảo trong quá trình thương thảo, ký kết hợp đồng.

Các bên có thể thỏa thuận để sửa đổi, bổ sung các Điều Khoản trong hợp đồng mẫu cho phù hợp nhưng hợp đồng do các bên ký kết phải bảo đảm có đầy đủ các nội dung chính quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều này và không được trái với quy định của pháp luật về dân sự và pháp luật về nhà ở.

Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội có bắt buộc phải công chứng, chứng thực không?

Công chứng, chứng thực hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 quy định:

Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm công chứng, chứng thực hợp đồng.

2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

3. Văn bản thừa kế nhà ở được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự.

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, đối với trường hợp mua bán nhà ở xã hội thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Lưu ý: Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.