Tài sản đấu giá quy định như thế nào? Có được ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá quyền sử dụng đất hay không?

Nội dung chính

• Tài sản đấu giá quy định như thế nào?
• Có được ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không?
• Có được nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Tài sản đấu giá quy định như thế nào?

Tại Điều 4 Luật Đấu giá tài sản 2016 quy định tài sản đấu giá như sau:

(1) Tài sản mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá, bao gồm:

a) Tài sản nhà nước theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản nhà nước;

b) Tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật;

c) Tài sản là quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

d) Tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về giao dịch bảo đảm;

đ) Tài sản thi hành án theo quy định của pháp luật về thi hành án dân sự;

e) Tài sản là tang vật, phương tiện vi phạm hành chính bị tịch thu sung quỹ nhà nước, tài sản kê biên để bảo đảm thi hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;

g) Tài sản là hàng dự trữ quốc gia theo quy định của pháp luật về dự trữ quốc gia;

h) Tài sản cố định của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp;

i) Tài sản của doanh nghiệp, hợp tác xã bị tuyên bố phá sản theo quy định của pháp luật về phá sản;

k) Tài sản hạ tầng đường bộ và quyền thu phí sử dụng tài sản hạ tầng đường bộ theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng và khai thác kết cấu hạ tầng giao thông đường bộ;

l) Tài sản là quyền khai thác khoáng sản theo quy định của pháp luật về khoáng sản;

m) Tài sản là quyền sử dụng, quyền sở hữu rừng sản xuất là rừng trồng theo quy định của pháp luật về bảo vệ và phát triển rừng;

n) Tài sản là quyền sử dụng tần số vô tuyến điện theo quy định của pháp luật về tần số vô tuyến điện;

o) Tài sản là nợ xấu và tài sản bảo đảm của khoản nợ xấu của tổ chức mà Nhà nước sở hữu 100% vốn điều lệ do Chính phủ thành lập để xử lý nợ xấu của tổ chức tín dụng theo quy định của pháp luật;

p) Tài sản khác mà pháp luật quy định phải bán thông qua đấu giá.

(2) Tài sản thuộc sở hữu của cá nhân, tổ chức tự nguyện lựa chọn bán thông qua đấu giá theo trình tự, thủ tục quy định tại Luật này.

Có được ủy quyền cho người khác tham gia đấu giá quyền sử dụng đất không?

Căn cứ quy định tại Điều 38 Luật Đấu giá tài sản 2016 ghi nhận hướng dẫn như sau:

"1. Cá nhân, tổ chức đăng ký tham gia đấu giá thông qua việc nộp hồ sơ tham gia đấu giá hợp lệ và tiền đặt trước cho tổ chức đấu giá tài sản theo quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan. Trong trường hợp pháp luật có quy định về điều kiện khi tham gia đấu giá thì người tham gia đấu giá phải đáp ứng điều kiện đó. Người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá.

2. Tổ chức đấu giá tài sản bán hồ sơ tham gia đấu giá, tiếp nhận hồ sơ tham gia đấu giá trong giờ hành chính, liên tục kể từ ngày niêm yết việc đấu giá tài sản cho đến trước ngày mở cuộc đấu giá 02 ngày.

3. Ngoài các điều kiện đăng ký tham gia đấu giá quy định tại Luật này và pháp luật có liên quan, người có tài sản đấu giá, tổ chức đấu giá tài sản không được đặt thêm yêu cầu, điều kiện đối với người tham gia đấu giá.

..."

Theo đó, người tham gia đấu giá có thể ủy quyền bằng văn bản cho người khác thay mặt mình tham gia đấu giá. Tuy nhiên, đối với trường hợp chị trao đổi, chị nhờ người thực hiện tham gia đấu giá và xác định người đó là người trúng đấu giá chứ không thực hiện việc ủy quyền tham gia đấu giá. 

Ủy quyền tham gia đấu giá quyền sử dụng đất

Có được nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?

Hiện nay, các quy định pháp luật đất đai không ghi nhận về việc nhờ người khác đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. khoản 16 Điều 3 Luật Đất đai 2013 có ghi nhận, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. 

Do đó, về mặt pháp lý, người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là người được Nhà nước thừa nhận quyền sở hữu đối với quyền sử dụng diện tích đất đó. Người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn. 

Như vậy, để đảm bảo không phát sinh các rủi ro pháp lý, trường hợp này chị cần thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ người đang đứng tên sang cho Chị, đăng ký biến động đất đai để xác lập lại quyền sở hữu hợp pháp đối với diện tích đất đó.