Trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không có nhu cầu ở nữa thì có bán được hay không?

Nội dung chính

• Trong cùng một thời gian người có công với cách mạng có thể thuê cùng lúc nhiều nhà ở xã hội không?
• Trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không có nhu cầu ở thì có bán được không?
• Khi nào thì bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội có được phép bán lại nhà ở xã hội?

Trong cùng một thời gian người có công với cách mạng có thể thuê cùng lúc nhiều nhà ở xã hội không?

Theo quy định tại khoản 1 Điều 50 Luật Nhà ở 2014 thì người có công với cách mạng thuộc đối tượng được Nhà nước hỗ trợ giải quyết cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội.

Đối với việc thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội thì thực hiện theo khoản 1 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 như sau:

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

1. Việc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội phải đúng quy định của Luật này; trong cùng một thời gian, mỗi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 50 của Luật này chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội; đối với học sinh tại các trường dân tộc nội trú công lập thì không phải trả tiền thuê nhà ở và các dịch vụ trong quá trình sử dụng.

Theo đó việc thuê, mua nhà ở xã hội được quy định trong cùng một thời gian chỉ được thuê hoặc thuê mua hoặc mua một nhà ở xã hội.

Vậy nên việc người có công với cách mạng trong cùng một thời gian không thể thuê cùng lúc nhiều nhà ở xã hội được.

Trong thời gian thuê, thuê mua nhà ở xã hội mà không có nhu cầu ở thì có bán được không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

…

3. Bên thuê, thuê mua nhà ở xã hội không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua; nếu bên thuê, thuê mua không còn nhu cầu thuê, thuê mua nhà ở thì chấm dứt hợp đồng và phải trả lại nhà ở này.

Theo đó không được bán, cho thuê lại, cho mượn nhà ở trong thời gian thuê, thuê mua nếu không có nhu cầu sử dụng có thể chấm dắt hợp đồng và trả lại nhà.

Ngoài ra căn cứ theo khoản 4 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

…

4. Bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm, kể từ thời điểm thanh toán hết tiền thuê mua, tiền mua nhà ở; trường hợp trong thời hạn 05 năm, kể từ ngày bên mua, bên thuê mua đã thanh toán hết tiền mua, thuê mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội đó hoặc bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội nếu đơn vị này không mua với giá bán tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Theo đó bên thuê mua, bên mua nhà ở xã hội không được bán lại nhà ở trong thời hạn tối thiểu là 05 năm.

Mua nhà ở xã hội bao lâu thì bạn lại được? (Hình từ Internet)

Khi nào thì bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội có được phép bán lại nhà ở xã hội?

Căn cứ theo khoản 5 Điều 62 Luật Nhà ở 2014 quy định về nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội như sau:

Nguyên tắc cho thuê, cho thuê mua, bán nhà ở xã hội

…

5. Bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau thời hạn 05 năm, kể từ khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ và nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế; trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định tại Luật này thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Đối với hộ gia đình, cá nhân thuộc diện được tái định cư mà thuê mua, mua nhà ở xã hội thì được bán lại nhà ở này theo cơ chế thị trường cho các đối tượng có nhu cầu sau khi đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất cho Nhà nước theo quy định của Chính phủ và phải nộp thuế thu nhập theo quy định của pháp luật thuế.

Theo đó bên mua, bên thuê mua nhà ở xã hội được phép bán lại nhà ở xã hội sau thời hạn 05 năm nhưng phải đảm bảo đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở và đã được cấp Giấy chứng nhận nhưng phải nộp tiền sử dụng đất.

Ngoài ra còn phải nộp tiền sử dụng đất và thuế thu nhập cá nhân cho nhà nước.

Trường hợp bán cho đối tượng thuộc diện được mua nhà ở xã hội quy định thì chỉ được bán với giá tối đa bằng giá bán nhà ở xã hội cùng loại tại cùng địa điểm, thời điểm bán và không phải nộp thuế thu nhập cá nhân.

Lưu ý: Thời hạn 05 năm được tính kể từ khi bên mua đã thanh toán hết tiền mua, tiền thuê mua nhà ở.