Trước khi xử lý tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên bảo đảm không?

Nội dung chính

• Trước khi xử lý tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có bắt buộc phải gửi thông báo bằng văn bản trực tiếp cho bên bảo đảm không?
• Đối với tài sản bảo đảm là bất động sản bên nhận bảo đảm phải thông báo ít nhất là 15 ngày trước khi xử lý tài sản bảo đảm đúng không?
• Trong trường hợp nào phải thực hiện đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm?

Trước khi xử lý tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có bắt buộc phải gửi thông báo bằng văn bản trực tiếp cho bên bảo đảm không?

Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại Khoản 1 Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:

Thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm

1. Trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đối với tài sản bảo đảm có nguy cơ bị hư hỏng dẫn đến bị giảm sút giá trị hoặc mất toàn bộ giá trị thì bên nhận bảo đảm có quyền xử lý ngay, đồng thời phải thông báo cho bên bảo đảm và các bên nhận bảo đảm khác về việc xử lý tài sản đó.

2. Trường hợp bên nhận bảo đảm không thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm theo quy định tại khoản 1 Điều này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Đồng thời, phương thức thông báo trước khi xử lý tài sản bảo đảm được hướng dẫn theo quy định tại khoản 2 Điều 51 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

Thông báo xử lý tài sản bảo đảm

...

2. Phương thức thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm thực hiện theo thỏa thuận. Trường hợp không có thỏa thuận thì bên nhận bảo đảm gửi trực tiếp văn bản thông báo cho bên bảo đảm hoặc thông qua ủy quyền, dịch vụ bưu chính, phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu hoặc phương thức khác đến địa chỉ được bên bảo đảm cung cấp.

Trường hợp bên bảo đảm thay đổi địa chỉ mà không thông báo cho bên nhận bảo đảm biết thì địa chỉ của bên bảo đảm được xác định theo địa chỉ đã được bên bảo đảm cung cấp trước đó, theo hợp đồng bảo đảm hoặc theo thông tin được lưu trữ tại cơ quan đăng ký biện pháp bảo đảm.

...

Như vậy, trước khi xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận bảo đảm phải thông báo bằng văn bản trong một thời hạn hợp lý về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm và các bên cùng nhận bảo đảm khác.

Phương thức thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm thực hiện theo thỏa thuận.

Trường hợp không có thỏa thuận thì bên nhận bảo đảm gửi trực tiếp văn bản thông báo cho bên bảo đảm hoặc thông qua ủy quyền, dịch vụ bưu chính, phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu hoặc phương thức khác đến địa chỉ được bên bảo đảm cung cấp.

Trước khi xử lý tài sản bảo đảm bên nhận bảo đảm có bắt buộc phải thông báo bằng văn bản cho bên bảo đảm không? (Hình từ Internet)

Đối với tài sản bảo đảm là bất động sản bên nhận bảo đảm phải thông báo ít nhất là 15 ngày trước khi xử lý tài sản bảo đảm đúng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 51 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

Thông báo xử lý tài sản bảo đảm

...

4. Thời hạn thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc thỏa thuận khác. Trường hợp không có thỏa thuận thì phải thực hiện trong thời hạn hợp lý, nhưng trước ít nhất 10 ngày đối với động sản hoặc trước ít nhất 15 ngày đối với bất động sản tính đến thời điểm xử lý tài sản bảo đảm, trừ trường hợp tài sản bảo đảm bị xử lý ngay theo quy định tại khoản 1 Điều 300 của Bộ luật Dân sự.

Trường hợp tài sản bảo đảm là chứng khoán niêm yết, hàng hóa trên sàn giao dịch hàng hóa hoặc động sản khác có thể xác định được giá cụ thể, rõ ràng trên thị trường thì thực hiện theo quy định tại khoản 3 Điều 52 Nghị định này.

Theo đó, thời hạn thông báo về việc xử lý tài sản bảo đảm cho bên bảo đảm phải thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng bảo đảm hoặc thỏa thuận khác.

Trường hợp không có thỏa thuận thì phải thực hiện trong thời hạn hợp lý, nhưng trước ít nhất 10 ngày đối với động sản hoặc trước ít nhất 15 ngày đối với bất động sản tính đến thời điểm xử lý tài sản bảo đảm (trừ trường hợp tài sản bảo đảm bị xử lý ngay theo quy định tại khoản 1 Điều 300 Bộ luật Dân sự 2015).

Như vậy, đối với tài sản bảo đảm là bất động sản bên nhận bảo đảm phải thông báo ít nhất là 15 ngày trước khi xử lý tài sản bảo đảm nếu các bên không có thỏa thuận khác về thời hạn thông báo.

Trong trường hợp nào phải thực hiện đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 51 Nghị định 21/2021/NĐ-CP như sau:

Thông báo xử lý tài sản bảo đảm

...

3. Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ hoặc được giữ bởi người khác thì văn bản thông báo phải được gửi đồng thời cho bên bảo đảm, các bên cùng nhận bảo đảm khác (nếu có) và người giữ tài sản bảo đảm.

Trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm thì ngoài phương thức thông báo quy định tại khoản 2 Điều này còn có thể thực hiện bằng phương thức đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

...

Theo đó, trường hợp một tài sản được dùng để bảo đảm thực hiện nhiều nghĩa vụ mà có nhiều bên cùng nhận bảo đảm thì có thể thực hiện bằng phương thức đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm.

Như vậy, pháp luật không bắt buộc các bên phải sử dụng phương thức đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm để thông báo trước khi xử lý tài sản. Tuy nhiên, các bên có thể đăng ký văn bản thông báo xử lý tài sản bảo đảm nếu thuộc trường hợp nêu trên.