Trường hợp hộ gia đình cận nghèo tại đô thị thuê mua nhà ở xã hội có buộc phải thực hiện công chứng hợp đồng không?

Nội dung chính

• Nhà ở xã hội là gì?
• Ai là người được phép thuê mua nhà ở xã hội?
• Cá nhân muốn thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng những điều kiện gì?
• Có phải tất cả hợp đồng về nhà ở đều phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật?

Nhà ở xã hội là gì?

Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 đã đề cập tới khái niệm nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.

Ai là người được phép thuê mua nhà ở xã hội?

Theo quy định tại Điều 49 Luật Nhà ở 2014 thì những người được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm:

- Người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng;

- Hộ gia đình nghèo và cận nghèo tại khu vực nông thôn;

- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu;

- Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị;

- Người lao động đang làm việc tại các doanh nghiệp trong và ngoài khu công nghiệp;

- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan chuyên môn kỹ thuật, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân trong cơ quan, đơn vị thuộc công an nhân dân và quân đội nhân dân;

- Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức;

- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ;

- Học sinh, sinh viên các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề; học sinh trường dân tộc nội trú công lập được sử dụng nhà ở trong thời gian học tập;

- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.

Tuy nhiên, để được phép thuê mua nhà ở xã hội thì những cá nhân, hộ gia đình nêu trên phải đáp ứng các điều kiện để thực hiện việc thuê mua.

Tải về mẫu đơn đăng ký mua nhà ở xã hội mới nhất 2023: Tại Đây

Thuê mua nhà ở xã hội

Cá nhân muốn thuê mua nhà ở xã hội thì phải đáp ứng những điều kiện gì?

Trong trường hợp gia đình anh chị thuộc hộ gia đình cận nghèo tại khu vực đô thị thì phải đáp ứng các điều kiện được quy định tại khoản 1 Điều 51 Luật Nhà ở 2014 để có thể thuê mua nhà ở xã hội, cụ thể là:

- Chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình, chưa được mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới mọi hình thức tại nơi sinh sống, học tập hoặc có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình thấp hơn mức diện tích nhà ở tối thiểu do Chính phủ quy định theo từng thời kỳ và từng khu vực;

- Phải có đăng ký thường trú tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có nhà ở xã hội; trường hợp không có đăng ký thường trú thì phải có đăng ký tạm trú từ một năm trở lên tại tỉnh, thành phố này;

- Đối với đối tượng là hộ cận nghèo tại đô thị thì phải thuộc diện nghèo, cận nghèo theo quy định của Thủ tướng Chính phủ.

Có phải tất cả hợp đồng về nhà ở đều phải được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật?

Theo quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014 thì trong các trường hợp mua bán, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, tuy nhiên đối với các giao dịch quy định dưới đây thì không bắt buộc thực hiện việc công chứng, chứng thực:

- Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;

- Mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư;

- Góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức;

- Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với các giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

Như vậy, khi anh chị đủ điều kiện để thuê mua nhà ở xã hội thì việc thuê mua sẽ được tiến hành và đối với trường hợp này thì anh chị không buộc phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội này theo quy định của pháp luật.