Việc thuê mua căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng theo mẫu nào? Tải mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư tại đâu?

Nội dung chính

• Việc thuê mua căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng theo mẫu nào?
• Bên thuê mua căn hộ chung cư có bắt buộc phải thông báo với bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần căn hộ hay không?
• Bên cho thuê mua căn hộ chung cư sẽ có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Việc thuê mua căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng theo mẫu nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 6 Nghị định 02/2022/NĐ-CP có quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Hợp đồng kinh doanh bất động sản

Việc bán, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê mua, cho thuê lại bất động sản và chuyển nhượng dự án bất động sản phải lập thành hợp đồng theo mẫu quy định dưới đây:

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

3. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở riêng lẻ quy định tại Mẫu số 03 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

4. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà, công trình xây dựng khác không thuộc trường hợp quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này quy định tại Mẫu số 04 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

5. Hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng quy định tại Mẫu số 05 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

6. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 06 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

7. Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất quy định tại Mẫu số 07 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

8. Hợp đồng chuyển nhượng toàn bộ (hoặc một phần) dự án bất động sản quy định tại Mẫu số 08 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Như vậy, theo quy định nêu trên, việc thuê mua căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng theo mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này.

Tải mẫu hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư tại đây: Tải về

Việc thuê mua căn hộ chung cư phải được lập thành hợp đồng theo mẫu nào? (Hình từ Internet).

Bên thuê mua căn hộ chung cư có bắt buộc phải thông báo với bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần căn hộ hay không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 35 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về nghĩa vụ của bên thuê mua nhà chung cư như sau:

Nghĩa vụ của bên thuê mua nhà, công trình xây dựng

1. Bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng đúng mục đích theo thỏa thuận trong hợp đồng.

2. Thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

3. Phối hợp với bên cho thuê mua thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

4. Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà, công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê mua.

5. Sửa chữa hư hỏng của nhà, công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra trong thời hạn thuê mua.

6. Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

7. Thông báo cho bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà, công trình xây dựng; việc chuyển nhượng hợp đồng thuê mua nhà, công trình xây dựng.

8. Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Theo đó, bên thuê mua căn hộ chung cư sẽ có những nghĩa vụ theo quy định nêu trên.

Như vậy, bên thuê mua căn hộ chung cư bắt buộc phải thông báo với bên cho thuê mua về việc cho thuê lại một phần căn hộ chung cư.

Bên cho thuê mua căn hộ chung cư sẽ có quyền và nghĩa vụ như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 32 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 và Điều 33 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên thuê mua nhà chung cư cụ thể như sau:

- Quyền của bên cho thuê mua căn hộ chung cư

+ Yêu cầu bên thuê mua nhận căn hộ chung cư theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua thanh toán tiền thuê mua theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Yêu cầu bên thuê mua bồi thường thiệt hại do lỗi của bên thuê mua gây ra.

+ Được bảo lưu quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng khi bên thuê mua chưa thanh toán đủ tiền thuê mua.

+ Yêu cầu bên thuê mua bảo quản, sử dụng nhà, công trình xây dựng trong thời hạn thuê mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Các quyền khác trong hợp đồng.

- Nghĩa vụ của bên cho thuê mua căn hộ chung cư

+ Thông báo cho bên thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng (nếu có).

+ Thực hiện thủ tục thuê mua căn hộ chung cư theo quy định của pháp luật.

+ Bảo quản căn hộ chung cư đã cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên thuê mua. Bảo trì, sửa chữa căn hộ chung cư theo định kỳ hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Giao căn hộ chung cư và hồ sơ có liên quan cho bên thuê mua theo đúng tiến độ, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

+ Làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và giao cho bên thuê mua khi kết thúc thời hạn thuê mua, trừ trường hợp bên thuê mua có văn bản đề nghị được tự làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.

+ Bảo hành căn hộ chung cư theo quy định tại Điều 20 của Luật này.

+ Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra.

+ Thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước theo quy định của pháp luật.

+ Tạo điều kiện cho bên thuê mua chuyển nhượng hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư.

+ Các nghĩa vụ khác trong hợp đồng.

Như vậy, bên cho thuê mua căn hộ chung cư sẽ có các quyền và nghĩa vụ theo quy định nêu trên.